现在发展这么快 那么问题又来了

无敌的dream

主要想问问大家，在一个新房越来越多的区里面，是老房升值更多还是新房。。。

我具体打个比方，这个区有一小片老房子，大概是1990年代和1950年代，现在在这个小区的四面八方全部都是新房，一点也不夸张，在这种情况下，投资出租是买新还是旧，我也知道只要还看房子，但是从增值空间上来说，哪个会大一些呢？？？

再举个例子，一个在city附近的郊区，已经在政府的规划中，5年内人口增长100%，也将面临全部都是新房，在这种情况下，还买旧么（旧的也就2000年左右），大家怎么看！！！！

谁能猜出这是哪个城市

无敌的dream

学区房是不是永远最保守！基本不会亏！！？？

Alantod17

我觉得是旧的升值快~~因为房子都是在跌价的 地在升值~~现在买旧房子投入少 但是地的涨幅是一样的 所以回报率高~~这只是我自己的想法 也单纯是从房子升值来说的 ~~~旧房子好不好租要不要维护 这个就要看房子了~~~郊区说的是Rolleston吧：）

CWF895

记住一点：土地在升值，房子在折旧贬值

晴天小佳

新房注定起点就高。。。旧房就不一样了，装修一下说不定和新房差不多价格。。更有升值空间。。。如果是我我就选旧的

clam

聰明的人買舊房投資

自以為聰明的人買新房投資
投資出租的話怎算也是舊房好、自住就不一樣了

无敌的dream

晴天小佳 发表于 2015-9-3 10:51
新房注定起点就高。。。旧房就不一样了，装修一下说不定和新房差不多价格。。更有升值空间。。。如果是我我 ...

还有我也在想 新房发展那么快  一批一批的那么快 很快新的就变成了旧的 全新和用过 还是不一样的价格和心理感觉吧

无敌的dream

Alantod17 发表于 2015-9-3 10:50
我觉得是旧的升值快~~因为房子都是在跌价的 地在升值~~现在买旧房子投入少 但是地的涨幅是一样的 所以回报 ...

慧眼！！！！那边新的太多太多了，，，我估计有一阵子都得卖不出去~~~不过现在一下子能盖起来那么多，听说很多都是渣房~~~~~~你肿么看

无敌的dream

clam 发表于 2015-9-3 10:55
聰明的人買舊房投資

自以為聰明的人買新房投資

回报率高 投入低。。。但是是不是太旧80年-100年的 也很难维护啊~~~我去看了那样的房子 没有翻新过的 看着就糟心~~心想 这谁愿意住啊

骆驼骑羊驼

这个很难说了，看碰见什么样的买家了哈哈，有的拼了命的抢就不一定哪个高啦：）

最爱进度条

帮顶。。。。。。。。。。。

PenMania

个人认为 只要外观不是很难看那种，新旧无所谓，内装修这种软的东西随便可以改，房子永远在贬值，所以我宁愿买地值钱 房子不值钱的，十年二十年以后房子一装修不比别的差

无敌的dream

PenMania 发表于 2015-9-3 11:11
个人认为 只要外观不是很难看那种，新旧无所谓，内装修这种软的东西随便可以改，房子永远在贬值，所以我宁 ...

有一事不解 如果说这房子是位于city这类的核心地段 基本上市场已经出现饱和状态 升值空间应该也是一般般吧 不会太低 但也不会太高~~若选择靠近city这类的 是不是会更好 有更多上升空间

Alantod17

无敌的dream 发表于 2015-9-3 10:59
慧眼！！！！那边新的太多太多了，，，我估计有一阵子都得卖不出去~~~不过现在一下子能盖起来那 ...

我没买新的 买的是10年的 房子 ~~这也是我们第一个房子 朋友说基本住了5年了 该出的问题都出了 我觉得对~~还有5年的master build 所以还好~~当时新房看了不少 老实说不懂~~~但是你是投资 应该没必要买新的~~

Alantod17

无敌的dream 发表于 2015-9-3 11:26
有一事不解 如果说这房子是位于city这类的核心地段 基本上市场已经出现饱和状态 升值空间应该也是一般般 ...

你到底是要房子升值快 还是要租出去……租就买市中心小户型 房子升值不快 但是租金可观~~~要想纯炒房子 觉得你可以买旧房子翻新 然后卖~~像我们这种首套房的买家 是看不出房子的潜质的 你翻新了一下 可能愿意付更多的钱~~~

clam

无敌的dream 发表于 2015-9-3 11:00
回报率高 投入低。。。但是是不是太旧80年-100年的 也很难维护啊~~~我去看了那样的房子 没有翻新过的 看 ...

地才是王道，舊房一般地都大

新房和舊房都有維修的問題啊，80到100年的房沒修過還不倒下嗎？

這世界從來就high risk high return，low risk low return。。。

PenMania

无敌的dream 发表于 2015-9-3 11:26
有一事不解 如果说这房子是位于city这类的核心地段 基本上市场已经出现饱和状态 升值空间应该也是一般般 ...

要是自住的话无所谓啊，怎么住着舒服怎么来，不要管升值。要是投资的话也分短线快炒还是长线持有，长线的话都会长的，只不过一个Cycle可能十年，要具体看看以后的区域规划，新商场什么的周围肯定涨得快

june136

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阿海

好区的新房永远增值，Ｒａｎｕｉ那边的新房只能说呵呵了。

kaiser2006

没钱买旧房，有钱买新房。新房做投资一样的好。维护少，收益高。

love_3_month

地大的升值快，但如果地一样的话，升值差不多的。新房租金还高点。

ThinkOutLoud

地是王道，旧房一般地都大, holding cost 高, 增值潜力大. 有能力的买旧房大地.
新房地少，维护少，一般cash flow高, holding cost 低, 容易持有.

LZ举的例子, 四面八方都是新房, 要买旧房的话, 地要大持有才有意义. 否则要买新房. 租客首选新房, 旧房租金回报低.
2000年左右的旧房还好, 维护还ok.

无敌的dream

ThinkOutLoud 发表于 2015-9-3 12:35
地是王道，旧房一般地都大, holding cost 高, 增值潜力大. 有能力的买旧房大地.
新房地少，维护少，一般cas ...

地大也要看吧 我这儿有个区 地大的基本都是5-6家share dirveway的 都是在里面的那种 一家都得800-1000平 这样升值也快么？

ThinkOutLoud

无敌的dream 发表于 2015-9-3 12:37
地大也要看吧 我这儿有个区 地大的基本都是5-6家share dirveway的 都是在里面的那种 一家都得800-1000平  ...

嗯是要看。个人觉得要是Parnell Remuera 之类都不是问题；要是周围新房都是200，300平米的话，也值得买；要是周围新房都是700，800平米的话，可能就没什么意思了；要是周围是semi rural的话，不如直接买farm算了。
你那是什么区？

winny

                              

4143920

好区的新房比旧房好 能分的除外  差区就哪个地大买哪个

小小的一朵云

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