关于Hillcrest的特殊地块

angelvan2012

我在市镇厅里看到Hillcrest那边有个特殊地块：

Sampati Holdings Ltd plans to develop 3 Sunnybrae Road, Hillcrest over three years.

The site will yield approximately 125 new homes, which will be part of a larger new urban village of commercial and residential that will occur over the next decade.

The affordable homes within the first stage of the development will be priced at around $455,000. The development will provide a mix of housing types, including one-, two- and three-bedroom homes. The development is adjacent to major recreation areas, near good public transport links and has many education facilities within an easy walk.

The land, which is currently being used as a car park, is zoned Mixed Housing Urban under the Proposed Auckland Unitary Plan.

Sampati Holdings has been steadily progressing the required documentation for the resource consent with the intention to have the first residential housing ready for habitation within 18 months.

这个不到50万的价格太有吸引力了，要买这个有什么条件么？要排队？

avocadooil

只想骂娘，还嫌hillcrest不够拥挤交通不够忙? 125个房子就是多三百人口和两百辆汽车最少，唉

angelvan2012

avocadooil 发表于 2015-9-1 14:34
只想骂娘，还嫌hillcrest不够拥挤交通不够忙? 125个房子就是多三百人口和两百辆汽车最少，唉 ...

奥克兰人口越来越多了，也没办法啊

儿科医生

Bugger! All the properties in sunnybrae will devaluated! sounds there will be a new bus route on holland road via Velma road? Horrible!

crazyhair

儿科医生 发表于 2015-9-1 16:50
Bugger! All the properties in sunnybrae will devaluated! sounds there will be a new bus route on hol ...

why are you so pessimistic about the development? i think it will be great for Hillcrest and its community, look at what has happened to Hobsonville in recent years since the new housing zone was announced, or can you name a suburb in which property value has depreciated since it became special housing zone.  in terms of bus route, i am not sure if you are accurate either. Holland road wasn't even wide enough to be considered a bus route, it wasn't part of AT's proposal anyway. Hillcrest ave is under consideration though. yet we don't know if it will happen eventually. eta is 2017 i think.

小嘎牛牛

儿科医生 发表于 2015-9-1 16:50
Bugger! All the properties in sunnybrae will devaluated! sounds there will be a new bus route on hol ...

哥们  你是不是要在那里下手了  这个办法都用俗了。呵呵  我觉得会使那里的房价更贵  特别是大地的房子。

talkaboutvision

肯定是有不少门槛了，首次购房者以及限制收入是一定的

avocadooil

crazyhair 发表于 2015-9-1 17:27
why are you so pessimistic about the development? i think it will be great for Hillcrest and its c ...

不知道你是否住hillcrest而且会想继续住下去，还是把hillcrest的房产当做投资宝器。如果是前者的话，相信你也看到这两年hillcrest已经开始变得再也不是以前那个邻里关系融洽安静整洁的宜居之地了。而这个新的Unitary Plan，本来没hillcrest什么事，northcote铁三角给unitary如果迁也是迁公屋，是利好消息，而AUT那边太远，影响不大；但这个sunnybrae的一百多套房子绝对会使目前hillcrest的境况雪上加霜。

以上说的只是居住环境，和房价无关，如果把hillcrest当做纯投资品，那么也没什么好说的了。

angelvan2012

avocadooil 发表于 2015-9-1 20:47
不知道你是否住hillcrest而且会想继续住下去，还是把hillcrest的房产当做投资宝器。如果是前者的话，相信 ...

详细讲讲吧，我新来奥克兰的，不是很了解这一块，听人说是个神区呀。

crazyhair

avocadooil 发表于 2015-9-1 20:47
不知道你是否住hillcrest而且会想继续住下去，还是把hillcrest的房产当做投资宝器。如果是前者的话，相信 ...

您所说的情况我还真没经历过， 我周边的邻居相处都很好啊，这几年也没看出街道比以前不整洁了。 至于Hillcrest其他地方，我不是很了解，所以不评说。 Sunnybrae的开发，肯定会带动Hillcrest的发展，因为相关的基础建设记配套设施都会完善起来。 政府不可能只建一百栋房子，别的什么都不管吧？我喜欢hillcrest只因其地理位置太方便。 不过不管住哪儿，开心就好。没必要向所有人证明自己住的地方就是最好的。

儿科医生

对于在hillcrest 的居民说绝对不是好事，对投机者就难说了，没见整个sunnybrae 洋人大逃离吗？卖一个洋人屋主，接盘的必是中国人！我家门口今年已经第五套卖掉了！

儿科医生

我如果不是上有老下有小，早搬去首都啦！

心理医生

儿科医生 发表于 2015-9-1 22:03
我如果不是上有老下有小，早搬去首都啦！

位置很重要 其实我要是老外就能守就守  内城区都卖给华人了  就再也买不回来了

小嘎牛牛

儿科医生 发表于 2015-9-1 22:02
对于在hillcrest 的居民说绝对不是好事，对投机者就难说了，没见整个sunnybrae 洋人大逃离吗？卖一个洋人屋 ...

你能告诉我哪里不是洋人在卖  华人在接盘吗?

小嘎牛牛

crazyhair 发表于 2015-9-1 21:30
您所说的情况我还真没经历过， 我周边的邻居相处都很好啊，这几年也没看出街道比以前不整洁了。 至于Hillc ...

对  没有住在那里的人不会理解那里的方便程度 和 人文环境的  闹中取静  大地  学区好   别以为神区是吹出来的  国内来的土豪不是傻子  他们对地产的敏感度比我们这些小民百姓强多了, 有几个土豪朋友在北岸转了几天找房子  最后就是非这个区不买了, 没办法。

avocadooil

angelvan2012 发表于 2015-9-1 20:49
详细讲讲吧，我新来奥克兰的，不是很了解这一块，听人说是个神区呀。

和六十年代就搬过来的老街坊聊过，应该说，直到三年前都是很普通默默无闻的居民区，所谓“神区”，是因为近几年北岸东边好区房价已经涨到一个阶段，相比之下西边hillcrest还算价值洼地，所以领涨了两年，涨幅之大让人称为”神区“。到现在全幅地都过了百万之后，价格优势已经没有了，可能明后两年”神区“这个名号会传给glenfield，再然后3B区吧。毕竟从50万涨到100万和从100万涨到200万不是一个概念的，虽然都是涨了100%。

优点是地理位置靠近CITY，只有10km的距离，理论上十分钟就能开到，大半夜的话。还有靠近northcote centre华人超市，又离岛毛公屋和毒品街tonar st有一段距离，方便父母买菜社交。另外靠东的一小部分街区是北岸最好公立学校西湖男女校校网。

缺点是大多是六七十年盖得老房子，地斜得厉害，很多房子都是半架在坡上，老人孩子会很锻炼身体（参看lynngate place里面）。其实也不能说是缺点，因为北岸很多区都这样，只能说，和好区比起来，除了近city外没什么优势。

所以看你怎么看了，投资的话有可能赶上末班车再升一段，自住的话，呵呵，去skykiwi搜搜hillcrest找房客广告就明白了——当然，以前不是这样的。

avocadooil

crazyhair 发表于 2015-9-1 21:30
您所说的情况我还真没经历过， 我周边的邻居相处都很好啊，这几年也没看出街道比以前不整洁了。 至于Hillc ...

大家都是街坊，没有抬杠的意思，但比起前几年的确没那么”宜居“了——当然不是一夜之间从好变成差，但是看看渐渐多起来荒废的花园，的确已经有趋势了。另外查查skykiwi上hillcrest招房客广告的数量，和看看路边停的越来越多的车，也都能很直观了，理论上一个区自住比例和”宜居“程度是成正比的。

同意开发肯定会带动hillcrest的发展，以及完善基础设施，对投资讲短期是大大利好，但和宜居无关，就像每年全球宜居城市排名，经济发展最好的纽约伦敦巴黎香港完全比不过维也纳赫尔辛基珀斯奥克兰之类的。

小嘎牛牛

avocadooil 发表于 2015-9-1 23:12
大家都是街坊，没有抬杠的意思，但比起前几年的确没那么”宜居“了——当然不是一夜之间从好变成差，但是 ...

纠正一下 Hillcrest 从来就没有便宜过。这个区建的时候就是一个中产阶级住得地方。老房子也是4房2卫浴的多。coronation rd 和 Velma rd 的房子都是800 以上的大地 怎么会便宜呢。

cavingk

小嘎牛牛你也表现的太明显了，我还不经常逛论坛都看得出来了，任何有关Hillcrest都帖，都要来吹一下，只要说Hillcrest不好你就出来咬

小嘎牛牛

cavingk 发表于 2015-9-5 09:11
小嘎牛牛你也表现的太明显了，我还不经常逛论坛都看得出来了，任何有关Hillcrest都帖，都要来吹一下，只要 ...

因为我的自住房就在Glenfield 和Hillcrest 的交界的地方，而且我也非常看好Hillcrest, 所以没什么明显不明显的

儿科医生

很多人觉得房价必涨的理由是刚需，其实是鼓吹！国内房价的疯涨不也是被任志强，潘石屹鼓吹是刚需吗！现在咋样？个个抛盘！都是泡沫！而且是中国人弄出来的泡沫！

ATAE

avocadooil 发表于 2015-9-1 23:12
大家都是街坊，没有抬杠的意思，但比起前几年的确没那么”宜居“了——当然不是一夜之间从好变成差，但是 ...

Hillcrest的地理优势是没话可说的，跟northcote一样，都是CBD 10公里圈的地方，今天的takapuna(原北岸市的CBD)在走的路（或者说城区演进模式）就是hillcrest和northcote的未来也必须要走的路, unitary plan给奥克兰未来20-30年带来就是“密度化”，“高度化”，而这些本身就是跟“宜居”所想违背的，其实不仅仅是hillcrest，其他近CBD的城区慢慢的都会遇到同样的问题。目前takapuna公寓建地的市场收购价格是3000一个平米左右。SHA一旦开工，也标志着hillcrest正式走上高度化，密度化之路，也是CBD10公里圈里面的先行者之一，不管大家对于宜居的理解是怎样的，但是基本上单位面积土地的升值从这一刻起就已经开始了。hillcrest和northcote,northcote point区的全幅地适合自住的house的价格将在未来2个周期之内成为均价250万以上的区。这也是城市化进程中我们肯定可以看到的。

kee99

还是阿铁分析的好

天使

每个人对自己喜欢的区定义不一样,有的人喜欢有景色,远点无所谓.有的喜欢方便,适合老年人小孩,那也可以理解.hillcrest 确实挺近city，我家就是图方便和有校区，如果抛开老人和小孩需要，我们也会选择bay区，很多房子带景又是另一番感受。

小嘎牛牛

Coronation rd &  velma rd also got sea & city views in hillcrest.

房奴甲

那片本来就是hillcrest里最差的区，就是说，原来就是比较不宜居的，比较破，好多小破房。现在因为学区就炒上来了，对那里的房主是好消息啊！而且如果五十万就能买到校区房子，那乐死了！我现在就去排队买！什么是刚需，学区房是刚需！你光看见洋人撤离了，你没看见他们钱包都鼓起来了，那一片过去住的都是穷洋人，这是他们没见过的钱，当然要卖了！反正他们的孩子也都大了。我太赞成这个计划了！作为西湖校区，那个地方可是比别的西湖校区交通方便啊。对本地居民绝对是利好。交通繁忙一点又有什么关系呢。本来也不怎么样，不是hillcrest西部那些地高有景的漂亮大房子呀。

房奴甲

貌似开发商是印度人？？？？

小嘎牛牛

房奴甲 发表于 2015-9-7 17:08
那片本来就是hillcrest里最差的区，就是说，原来就是比较不宜居的，比较破，好多小破房。现在因为学区就炒 ...

你就把我大牙都笑掉了  小房子  您可以自己去看看  那里都是老房子 怎么是印度人开发的  很搞笑呀 哈哈哈

房奴甲

小嘎牛牛 发表于 2015-9-7 17:21
你就把我大牙都笑掉了  小房子  您可以自己去看看  那里都是老房子 怎么是印度人开发的  很搞笑呀 哈哈哈 ...

我是说这个新开发的，公司老板是印度名字。

儿科医生

甲莫果然没仔细研究过，知道Velma road 旁边那条路名的来有吗？google map 看看，是标准的洋人家族family name! Hillcrest 这片地全是他家族滴！