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本帖最后由 只爱有缘 于 2015-7-22 20:31 编辑
因为要买房，所以认识了这个板块，还有很多板块里热心的坛友，在过去的我发的几个帖子里，大家诚恳的给予了我很多好的建议，在本帖里一起总结出来和大家分享。在此再次对朋友们表示感谢
本人在5月14号签订了用工合同，同时发现房市一片飘红，觉得不能再等，就打算买房。
（2011年中，因为家中有事，回国照料，2015年1月1日返回新西兰之后就动了买房的念头，但是没有关注过价格，所以对价位预算没有很好的了解，基本对房价的印象，还停留在2011年。。。）
当时以为要等三个月试用期过了才能去银行申请贷款，可是在5.16号晚上的一个火锅饭局，彻底改写了我的命运。因为当时一个对房地产非常有投资经验的朋友告诉我，不用等3个月试用期，拿到合同就可以去申请贷款了。这个提醒很重要，因为如果我真的等到9.02日的话，可能更加的买不起了。。。（我上班的第一天是06.02，所以三个月满，是09.02）
于是，我05.18日，周一，给AXB银行打了一个电话，General的预批就做好了，批了40万。(关于贷款，有的银行会要求过了试用期才可以预批，为什么我的没有这个条件呢？因为我从2001年抵达新西兰就一直用的是这个银行，唯一的银行，而且有使用过信用卡，有良好的记录，所以银行对我满意度，信任度都很高，觉得我是忠实的客户，就批了。所以保持良好的信用记录，和银行的关系维持的LOYAL一点，在关键的时刻，很重要，虽然最后我用了BROKER但是还是在本家银行贷款，利率+CASHBACK谈的也很满意，外加赠送一张额度一万的免费信用卡---虽然只有一年，但是我很知足啦）
我开始上Trademe看房，一开始的打算，是买在PAKURANGA的，因为朋友什么的都在周围。但是犯了一个致命错误就是，一颗树上吊死，当时看了一个很中意的盘，决定就买那个了，所以根本也没再撒网捕捞别的合适的盘。这个使得我把宝贵的时间浪费掉了很多，因为现在的房价，涨价是按周计算的。
05.23日，我看上的那个房子OPEN HOME，我去看房，看中了，周六晚联系中介，要出OFFER，中介很敬业的在晚8点以后来到我家，给我解释相关文件，签字。OFFER 被接受了，拍卖提前，到05.26日。错误二，如果有看上的房子，不要等OPEN HOME，和中介约时间，尽量提前，如果看中，果断出OFFER，这样在时间方面，会比较有优势。如果卖家没接受，那就继续看别的盘，同时做好拍这个盘的准备，不要为了痴情、中意什么的在一颗树上吊死，浪费宝贵的时间，在目前的房地产市场，时间就是金钱。切记，切记。
当时，中介出于规定诚实的告诉了我，本房产有地基下沉的问题，但是已经进行做抬高填充处理。我在那个阶段完全是小白啊，觉得这点问题不算大问题，所以压根没太往心里去。可是我的BANKER，LAWYER，还有老移民的朋友们，都说这个是个大事儿，让我千万别再往上加钱，如果有人加，那我就解套了。可是，我从心里还是觉得，不是啥大事儿。。。（当然，后来看的房子多了，才明白，在当时我看的那个房子的结构的情况下，这个的确，是个大事儿。。。）
在拍卖当天，起拍价就是我的出价，706390，有人加价，到71万，出于的确是很喜欢那套房子，我努力了一下，加到了71万零500，对方直接加到71.5万。我心里重新把BANKER + LAWYER的忠告默默的背诵的一遍，放弃。我的第一次拍卖，就这样死在沙滩上了。（我本人没有去现场，做的电话投标）
于是这套位于PAKURANGA HEIGHT, Chatworth XXXX 的房产，CV 57万，拍到71.5万，告终。
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第二套，位于MANUKAU CITY 的 GOODWOOD HEIGHT，XXXX Smith Drive，CV 47万。建于大下坡地上，坡的斜度应该有15度了，一个单独的车库，三房，比较隐私，景色好，地是910平米，虽然名义上可以分割吧，但是实在是看不出啥分割潜力来，地是不规则的菱形。个人比较喜欢屋子的结构和整体布置，加上周围盘的成交价的分析基本在CV的20%+左右，觉得在预算内，准备入手。
于是，看OPEN HOME当天，就出了OFFER，但是签offer的时候，中介特意着重强调，bathroom有改建，但是没有CCC。当时完全不知道CCC是啥， 没有CCC的后果是什么。只是觉得房子看着好，少个文件算啥。大笔一挥，就签名了。
签完之后，去超市买菜，越想越觉得当时中介说没有CCC的语气非常着重，如果不是很重要的事儿，为啥这么慎而又慎的告诉买家？于是，觉得还是应该弄明白是咋回事，就给一个卖房子的朋友打电话（先做的朋友，后来她跑去卖房子了，不是因为买房子成为的朋友），她说，没有CCC好像很复杂，具体他要问问她老公（她老公是正手，她是副手）。
回到家，看到了做律师的朋友，向她咨询了一下，虽然她不是 PROPERTY LAWYER 但是她有同事是，所以大概听说过这个问题，于是立马建议我给中介打电话，把offer先hold住，不要先往下进行。
这时，卖房子的朋友回电话了，说没有CCC银行很难贷款，在这种情况下，要怎么达到银行满意，需要具体和银行进行协商。
有个朋友的老公，在AXZ上班，做贷款经理，虽然我是和AXB贷款的，但是那个时候已经AFTER HOUR了，谁理你啊，但是因为对房子很中意，所以心急火燎的想知道这个问题怎么解决。于是就给她老公，打了一个电话。
朋友老公说这个问题很棘手。因为银行肯定会考虑到万一房屋以后发生问题，他们的投资（也就是我的贷款）将会出现无法顺利偿还的问题。所以一定要有保险公司肯承保（FULL INSURANCE）该房屋，或许还有的商量。
于是，我又疯狂的找保险公司要文件，好不容易找到一个愿意FULL INSURE本房屋的，文件还出的不是银行需要的，只好后回去联系保险公司改。
同时我也联系中介，让她和卖家商量，是否可以由我来承担费用，由卖家去把CCC或者COA补上。中介回来说，卖家不愿意，觉得太麻烦。中介后来又打电话给我，说这个浴室改建不需要CCC，因为在2002年之后改建的才需要，这个是1998年改建的。可是，我查资料，明明是1992年以后都需要啊。中介说让她的DIRECTOR直接和我说，我说不用了，你们直接打电话给我的律师吧。（不要总是听中介的，自己要把资料查清楚，立场要坚定）
结果，这个由中介打给我的律师的电话，使得整个局面，发生了转变。因为我的律师轻描淡写的告诉中介，CCC是肯定要的，没有的话银行贷款会有问题，这样的话，除非是现金买家，大部分别的买家都会被刷下去。秉着多卖钱多提成的原则，中介用利益说动了房主，同意去做CCC！后来，这一条被加进了合同里，就是卖家负责在交接之前把CCC做下来。
本来去看这个盘的OPEN HOME 的时候就不是第一个星期，所以这样来回一折腾，时间基本就到了原定的拍卖日子了。签了电话拍卖表，可是觉得自己一次临场经验也没有，应该去锻炼一下， 于是约了朋友一起去凑热闹。
拍卖开始了，从500开始，立马到了600，因为大家加价很激烈，都是一万一加的，所以很快，就突破650，我硬撑了一下，到达680，弃标。一个阿印出到750，我大中华的同胞出到755，阿印弃标。这个时候中介很得意的出来说RESERVE NOT MEET，把那个出价最高的中国男士请进去商量。（后来想想，觉得中介很阴险啊，因为当时问她参考价格，她说550。。。这都拍到755了居然还RESERVE NOT MEET，这不明摆着拉我当垫背的嘛，哎，我的感情被浪费的哗啦哗啦的，当时为了搞定CCC的事情，费了多少时间和金钱啊，结果被当锅底了。后来我问卖房的朋友，她说中介都这样，就是为了吸引更多托标的人，把真正的大鱼引出来。所以很多时候，参加拍卖大概价格自己要心里有数，不要被中介忽悠了，到最后成了开胃菜。。。）
最后，这个盘我基本是练习了一次嫁衣神功。。。把CCC的事情商议定了，然后又一次的壮烈的，被拍死在了沙滩上。。。
于是，这套位于 XXX Smith Dr, CV47万的房产，就以最少755的价格，成交了。
（关于CITY COUNCIL，我有打电话过去问CCC的事情，COUNCIL说因为我不是房主，所以不能对我透露太多信息，只能告诉我资料还在房主那里，还没有递上来。问了2次都这么答复我。。。完全没任何参考价值。我也是醉了）。。。
下面第三套，更给力，更暴力。。。明天更新
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发表于 2015-7-19 10:15:42
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