图示：奥克兰过去6年的房价走势

zjren1997

房市正火，下面的链接是2007年到现在的房价指数。
金融危机爆发前的2007年下半年，新西兰房价到达顶峰，随着金融危机的爆发，放假快速、持续下跌，直到2009年3月触底，最大降幅将近10%。
之后房价反弹，到去年9、10月份，回到2007年的水平，5年前买房被套者全部解套。
去年下半年至今房价继续快速拉升，最新的房价指数显示，房价已经比2007年的最高点上涨了3.3%
求助：谁能找到奥克兰市过去3~5年的分区房价指数？比如北岸、中区等。
多谢。
资料来源：
http://www.qv.co.nz/aboutus/pressreleases/Signs+that+main+centres+may+be+slowing.htm?utm_medium=email&utm_campaign=Auckland+April+13&utm_content=Auckland+April+13+CID_24cd07240eb81ef9d4d2fdb411a3a8d7&utm_source=Email%20marketing%20software&utm_term=READ%20MORE

SilverFern

我也想看看奥克兰细分各个区的走势， 以我的感觉来说，当时09年买房看房，好区好房根本不拿出来卖，你说他跌了10%，但你买的到吗？等他出来卖的时候,大概在11-12年，已经比07年又涨了不止10%了，还一大波人抢......

Annie911

全新西兰的过去21年（Since 1992)的房产数据都在这里了：

http://apps.reinz.co.nz/reportin ... ort&RFCODE=R100

小区分得不是很细，但也基本够用了。想要各个细节小区的数据，可以找QV公司每个季度发布的Property Report。

面朝大海

Annie911 发表于 2013-4-10 11:30
全新西兰的过去21年（Since 1992)的房产数据都在这里了：

http://apps.reinz.co.nz/reportingapp/?RFOPT ...

还有什么其它的实用工具吗？这个很给力！！

Annie911

有个投资小工具 -- QV公司的My House Value Tracker，个人觉得挺有用的：

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... A%D0%A1%B9%A4%BE%DF

阿海

就像我说过的，这次boom是12年初开始的。

GoToNorthAKL

“之后房价反弹，到去年9、10月份，回到2007年的水平，5年前买房被套者全部解套。”

第一，2007年或以前买房的人，不都是炒房者，相信炒房者只是很少一部分。所以用“全部解套”我觉得不合适。自住者不应该用解套来形容。
第二，2009年3月时，最大跌幅接近10%，但是一年之后的2010年3月，这接近10%的下跌，有90%已经
涨回来了，用“5年”这样的算法不能完全地描述真实情况。

SilverFern

阿海 发表于 2013-4-10 13:05
就像我说过的，这次boom是12年初开始的。

那啥时候结束？

阿海

SilverFern 发表于 2013-4-10 15:49
那啥时候结束？

2015-16吧不好说。

winny

哇，专家呀 {:8_483:}

zjren1997

Annie911 发表于 2013-4-10 11:30
全新西兰的过去21年（Since 1992)的房产数据都在这里了：

http://apps.reinz.co.nz/reportingapp/?RFOPT ...

多谢了哈。

zjren1997

GoToNorthAKL 发表于 2013-4-10 15:42
“之后房价反弹，到去年9、10月份，回到2007年的水平，5年前买房被套者全部解套。”

第一，2007年或以前 ...

解套是股市用语，市价低于买入价，是套牢，又涨了回来，高于买入价，就是解套。不管是炒房还是自住，只要市价先是低于买入价，后来又涨了回来，我觉得用解套来形容并不算错。

我不知道你的“2010年3月有90%已经涨回来了”是从哪里得来的结论，我引用的数据已经给出资料来源，请参阅。根据资料来源里的数据，到去年9、10月份，奥克兰市的房价指数回到2007年的最高水平，整整用了5年的时间。你要说不能完全描述真实情况，请问真实情况是什么？请用权威数据说话。

zjren1997

Annie911 发表于 2013-4-10 12:25
有个投资小工具 -- QV公司的My House Value Tracker，个人觉得挺有用的：

http://bbs.skykiwi.com/forum ...

刚才试了一下，太强悍了，想把数据下载下来，保持到自己的电脑里面。慢慢分许

zjren1997

zjren1997 发表于 2013-4-11 21:50
多谢了哈。

可以利用这些数据，编一个自己的房地产分区价格指数。

紫鹤

顶起来,看看数据

lxoo

SilverFern 发表于 2013-4-10 10:48
我也想看看奥克兰细分各个区的走势， 以我的感觉来说，当时09年买房看房，好区好房根本不拿出来卖，你说他跌 ...

是这样的，09年好房，或者说好又便宜的，很少，一出来也是很快就没有了。和现在不同的是现在良莠不齐，不好的房子也抢。

zjren1997

回头看半年前的帖子，感慨呀。现在的房价和半年前相比，大不同。

kingscat

你可上不同agent网站预订销售报告

也想匿名

所谓数据都是记录发生了以后的事情，  之前无论是大牌专家还是草民， 每个人都是根据自己经历、经验、等等因素来预测未来。 客观的结果就是看好， 看空各占一定比例。  说白了都是跟着感觉走。   呵呵。。。。。 本人买股票， 买房子从来就不看数据，  都是回头才看，   找找自己的位置而已。   但是有一点， 我的直觉一直比较灵（自夸一下哦， 别拍我。。。）， 几次股票在大跌前出手了。  11年中来到奥克兰， 几个月后就直觉这里房子要有一波行情了， 当时手上没闲钱， 很抓狂， 经常打电话给国内朋友说：急死我了， 过完年估计就来不及了。 哈哈。。。。。。现在回头看， 又一次验证了我的直觉。 哇咔咔。。。。。

也想匿名

补充一下， LZ这个东东很好哦。

wowo~

那楼上说下，接下来房价回跌还是升？

4143920

回头看看 房价又大不同

beansbear

同感........

我真不是孙红雷

回头看看，都是泪

enningtang

阿海 发表于 2013-4-10 19:19
2015-16吧不好说。

海哥说的应该蛮准，目前房价应该见顶了。透露个小消息，某外汇公司在08年某个月份纽元交易到达历史顶峰（经济危机爆发，纽元汇率跌到最低点，纽元资本大量出逃），之后新西兰储备银行为解决危机在09年初大幅降息。而上个月，该公司的纽元交易达历史第二高。虽然这次并不能真正算危机爆发，但也看到市场的恐慌情绪和纽元资本的出逃与上次的情况非常接近。下来如果纽元继续下跌，恐慌情绪很可能会挤爆泡沫。而房市的走势基本将会符合上次崩盘。

阿海

enningtang 发表于 2015-9-8 08:54
海哥说的应该蛮准，目前房价应该见顶了。透露个小消息，某外汇公司在08年某个月份纽元交易到达历史顶峰（ ...

别把外汇和股市跟房地产市场相比。

衣食住行，没有外汇和股票这4字吧？

walker123

阿海 发表于 2013-4-10 19:19
2015-16吧不好说。

应该蛮准                     

enningtang

阿海 发表于 2015-9-8 09:50
别把外汇和股市跟房地产市场相比。

衣食住行，没有外汇和股票这4字吧？ ...

的确是没有，但正常的衣食住行情况下，房市08年就不会被金融危机影响而大跌。我相信所有的经济因素都是由贪婪和博利相连的。如果没有博利，只满足衣食住行，那海哥还会去买那么多套房子吗？

阿海

enningtang 发表于 2015-9-8 10:23
的确是没有，但正常的衣食住行情况下，房市08年就不会被金融危机影响而大跌。我相信所有的经济因素都是由 ...

08年也不是所有地区都大跌的啊。

南区我听说跌得挺厉害的，特别是投资者多的地方

某些公寓跌得厉害，特别是finance company抛售的楼。leasehold apartment当时炒得太离谱，然后跌的也离谱。

08年当时是structural collapse，全球金融银行体系差点就完蛋了，其实回想来满严重的。

但没投资的08年当时也就公司裁员而已，生活并不太大影响啊。

只满足衣食住行，如果我不用工作了都有钱养活自己和家人，当然就不需要买房啦，但现实生活不允许啊。

enningtang

阿海 发表于 2015-9-8 10:30
08年也不是所有地区都大跌的啊。

南区我听说跌得挺厉害的，特别是投资者多的地方

海哥比较了解房市，我以前干实业没有去关注太多，从实业方面看，除了和房地产有关的（和房地产有关的这几年都咸鱼翻身），从08年后到现在其实就没有缓过劲来。为什么金融架构的崩溃（虚拟经济）会引起实业的大溃退（实体经济），衣食住行的刚需反而被虚拟的东西整垮，我一直在思考这个问题。08年我有2个朋友都是用实业去支撑炒房，一套套几套，因为有现金流支撑，一开始还获利不少。后来经济不行，实业提供不了足够的现金流，然后利率突然提高，现金链一断裂，就只能宣布破产。资金的流动决定了经济命脉的存活，就跟血液一样，如果突然大出血，那经济就死了。所以我才会提出上面外汇的观点。历史可能不会重演，但还是需要小心。我现在胆量过小，真是让您见笑。