cross lease独立出来要怎么弄 求高手解答

EKLLL

如题，想把个cross lease的房子独立出来。求具体流程及费用

Robbi

具体不知道，我有个客户搞了足足一年。花了不少钱。

ThinkOutLoud

借问一声，为什么要独立出来，cross lease 有什么不好，要花钱和精力

微苦蓝山

不卖盘的话，完全没有必要。。。。。。。。。。。。。。。。

猫咪爱睡

有同样的问题

陌生的香港人

先拿crosslease 上的鄰居同意 然後去Council 問 再找測量師申請 最後各種水管/driveway /防火要求方面升級  據說搞下來價錢不菲

kelody0222

没楼上几位说的那么恐怖，要具体看你们家是什么类型的crosslease

如果已经是独门独户，而且有自己的driveway，雨水道下水管，可能前前后后递些材料，1万左右足以

但是如果要加雨水道弄水管的话，费用就会高而且麻烦

阿树

陌生的香港人 发表于 2015-9-12 23:30
先拿crosslease 上的鄰居同意 然後去Council 問 再找測量師申請 最後各種水管/driveway /防火要求方面升級  ...

请教香港人，当初全腹地变为cross lease的相关手续是否比变为freehold更加容易或者费用更加廉价？大概从什么年份开始freehold变成主流？花费比cross lease贵多少？延续到现在的话，是否很多cross lease 的物业，如1/2share 或者1/3share，是否单从花费上来讲真的没有必要申请变回freehold？

其实这些问题有些比较笼统，更有些定义上的混淆，多谢香港人批判解答，谢谢

阿树

陌生的香港人 发表于 2015-9-12 23:30
先拿crosslease 上的鄰居同意 然後去Council 問 再找測量師申請 最後各種水管/driveway /防火要求方面升級  ...

对了，还有一个问题，比如一个物业，目前是2/1 share cross lease， 但是前后左右100米内没有storm water main hole，如果业主不会考虑去跟council申请用那个100米外的main hole的话，是否这个物业永生没法变成2个free hold？

陌生的香港人

阿树 发表于 2015-9-12 23:59
请教香港人，当初全腹地变为cross lease的相关手续是否比变为freehold更加容易或者费用更加廉价？大概从 ...

只知crosslease 在上世紀60 70年代開始成為分割的其中一個捷徑 可能當時真的是比較便宜和容易 （當時是具體如何容易可能要問這裡好像有個叫‘樓主’的土地測量師了） 後來當有了Resource Management Act 和 crosslease 本身各種麻煩規定後人們就開始發現crosslease 的不好了  事實上 一直有法律界人士要求全面取締 crosslease 這種分割模式 但政府貌似好像沒有什麼具體行動 可能因為牽連甚廣

至於花費 好像都是去upgrade 水管/車道這些physical works 才比較花錢 還有都是Auckland 有的要求 其他區好像不一定要全面更新

後面那個是工程方面的要求和個別個案 我就不方便評論了 建議樓上張信哲兄直接去Council 問Development Engineer 吧

阿树

陌生的香港人 发表于 2015-9-13 10:51
只知crosslease 在上世紀60 70年代開始成為分割的其中一個捷徑 可能當時真的是比較便宜和容易 （當時是 ...

长知识了，谢谢香港人，你给大家解答问题总是那么专业，耐心

winny

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TCEC

kelody0222 发表于 2015-9-12 23:48
没楼上几位说的那么恐怖，要具体看你们家是什么类型的crosslease

如果已经是独门独户，而且有自己的drivew ...

对的，cross-lease的infrastructures基本都已经是独立的了， 包括雨水，污水，供水，driveway有可能独立或share。所以很多cross-lease变free hold基本就是paper works和survey的工作。当然有时会遇到一些比较复杂的情况，阳光角，onsite parking and turning， building and impermeable coverage等等，需要具体情况具体分析

TCEC

阿树 发表于 2015-9-13 00:03
对了，还有一个问题，比如一个物业，目前是2/1 share cross lease， 但是前后左右100米内没有storm water ...

这个跟manhole没有关系，SW connection是可以直接从pipe上接出来的。如果有existing connection的话，加一个stormwater inspection chamber也可以。

阿树

TCEC 发表于 2015-9-14 11:39
这个跟manhole没有关系，SW connection是可以直接从pipe上接出来的。如果有existing connection的话，加 ...

嗯，明白了，不过他最近的pipe就100米开外了，谢谢专家

TCEC

阿树 发表于 2015-9-14 11:48
嗯，明白了，不过他最近的pipe就100米开外了，谢谢专家

那就只能通过onsite soakage或者detention tank+kerb outlet来排水了

阿树

TCEC 发表于 2015-9-14 13:06
那就只能通过onsite soakage或者detention tank+kerb outlet来排水了

那如果雨水管并不远，但是在邻居家，能不能省去找邻居的麻烦，直接用你说的这些方法？

TCEC

阿树 发表于 2015-9-14 14:13
那如果雨水管并不远，但是在邻居家，能不能省去找邻居的麻烦，直接用你说的这些方法？ ...

不好说，这个是由council来做决定，一般council的preference是要你去延伸公共管道。除非你能证明延伸管道不切实际或非常困难，比如说，会有major earthworks，影响public，neighbour不同意，等等，这个需要跟council negotiate。

阿树

明白了，如果单凭拿不到neighbor consent这一条，council也不一定批准不用接入storm water pipe而只用tank之类，如果drainage的工作能顺利进行，邻居那边还是要靠自己努力了，如果邻居给钱也不签，分割工程是不是基本就搁置了？

levininsky

TCEC 发表于 2015-9-14 13:06
那就只能通过onsite soakage或者detention tank+kerb outlet来排水了

请教下专家做onsite soakage 或者detention tank + Kerb outlet 大概cost 的范围是多少呢？谢谢