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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 考虑开始加入投资房大军，求失败经验

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[谈房] 考虑开始加入投资房大军，求失败经验 [复制链接]

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楼主

发表于 2015-9-10 23:10:02 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

看到这里蛮多人的成功经验。光羡慕也没用，自己也考虑开始啦。这里特求失败经验。不是做什么都一定成功的。先弄明白失败的后果感觉也蛮重要。
所以，请问大家。如果今年某天我也买了个投资房加入这个行列，能发生的最坏的事情是什么？

我的情况大概是这样：
稳定收入。编程的。
自住房无贷款。
投资的话打算买个60w左右的？30%首付是有的。不知道租金能不能还上贷款。

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沙发

发表于 2015-9-10 23:13:16 |只看该作者 微信分享

支持同行，关注一下

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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板凳

发表于 2015-9-10 23:15:16 |只看该作者 微信分享

支持同行，关注一下

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地板

发表于 2015-9-10 23:16:51 |只看该作者 微信分享

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发表于 2015-9-10 23:17:18 |只看该作者 微信分享

支持半个同行，关注一下，坐等楼下大神们的回复

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取暖基本靠抖

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发表于 2015-9-10 23:17:44 |只看该作者 微信分享

你能长期持有就没有风险

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我要买车

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-9-10 23:17:58 |只看该作者 微信分享

最坏最坏的事就是，买了漏水的apartment

现在投资房地产容错率还是很高的，只是赚多赚少的问题

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发表于 2015-9-10 23:22:02 |只看该作者 微信分享

取暖基本靠抖发表于 2015-9-10 22:17
你能长期持有就没有风险

嗯，计划长期持有。买了没打算卖。

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发表于 2015-9-10 23:22:43 |只看该作者 微信分享

支持同行关注一个

扔来一片烂泥巴，种上一朵金莲花

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发表于 2015-9-10 23:22:46 |只看该作者 微信分享

kelody0222 发表于 2015-9-10 22:17
最坏最坏的事就是，买了漏水的apartment

现在投资房地产容错率还是很高的，只是赚多赚少的问题 ...

不买frame没有treatment期间房子。不买apartment。

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发表于 2015-9-10 23:23:29 |只看该作者 微信分享

我发现这帖子炸出好多同行。。。。。。

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猩猩都叫兽

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发表于 2015-9-10 23:23:44 |只看该作者 微信分享

帮顶。。。。。。。。。。。

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发表于 2015-9-10 23:25:01 |只看该作者 微信分享

shixiawg 发表于 2015-9-10 22:23
我发现这帖子炸出好多同行。。。。。。

只有同行才回复比较快吧. LOL

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发表于 2015-9-10 23:25:11 |只看该作者 微信分享

shixiawg 发表于 2015-9-10 22:22
不买frame没有treatment期间房子。不买apartment。

你自住没有贷款，收入稳定，如果还是单身的话，很好贷款的，加上你自己的首付，可以买一套不错的投资房

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发表于 2015-9-10 23:25:58 |只看该作者 微信分享

kelody0222 发表于 2015-9-10 22:25
你自住没有贷款，收入稳定，如果还是单身的话，很好贷款的，加上你自己的首付，可以买一套不错的投资房 ...

不是单身。。。孩子都3岁多了。。。

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发表于 2015-9-10 23:26:45 |只看该作者 微信分享

shixiawg 发表于 2015-9-10 22:25
不是单身。。。孩子都3岁多了。。。

GG.................

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发表于 2015-9-10 23:27:03 |只看该作者 微信分享

失败经验

第一次买房啥也不懂买了一个一条街外有新开发的公屋和小墓地住了半年觉得不好卖了没想到这种房子半年都升值百分之三十

所以基本上可以随便买只要眼光别太差

扔来一片烂泥巴，种上一朵金莲花

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发表于 2015-9-10 23:29:11 |只看该作者 微信分享

4143920 发表于 2015-9-10 22:27
失败经验

第一次买房啥也不懂买了一个一条街外有新开发的公屋和小墓地住了半年觉得不好卖了没想到 ...

您这属于成功经验吧。。。。。。

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发表于 2015-9-10 23:33:32 |只看该作者 微信分享

shixiawg 发表于 2015-9-10 22:29
您这属于成功经验吧。。。。。。

还是感觉很失败有机会成本在

当初有看上一个 mt roskill 公屋区可分割的破房 1000地左右六十多万

当初没敢买在我预算内感觉好失败

那时候被人拿公屋吓怕了

其实价格合适啥都可以买

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发表于 2015-9-10 23:34:44 |只看该作者 微信分享

4143920 发表于 2015-9-10 22:33
还是感觉很失败有机会成本在

当初有看上一个 mt roskill 公屋区可分割的破房 1000地左右六十多万

价格合适，都可以买

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发表于 2015-9-10 23:34:59 |只看该作者 微信分享

4143920 发表于 2015-9-10 22:33
还是感觉很失败有机会成本在

当初有看上一个 mt roskill 公屋区可分割的破房 1000地左右六十多万

关键是怎么知道价格合适呢。。。公屋还是会有concern吧

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发表于 2015-9-10 23:50:30 |只看该作者 微信分享

买出租回报率高的非漏水房肯定不会错

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发表于 2015-9-10 23:53:33 |只看该作者 微信分享

shixiawg 发表于 2015-9-10 22:34
关键是怎么知道价格合适呢。。。公屋还是会有concern吧

应该问问现在升值多少了...

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发表于 2015-9-10 23:55:41 |只看该作者 微信分享

尽量找能cover住mortgage的房子吧，毕竟投资嘛，不过按30%首付的话能包得住的盘还是不少的（最近买家观望得多，应该能找到不少好盘）。祝你早日买到房

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发表于 2015-9-11 00:02:14 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 4143920 于 2015-9-10 23:04 编辑

itcoder 发表于 2015-9-10 22:53
应该问问现在升值多少了...

半年后翻了两倍附近的新房 5房已经1.3m

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发表于 2015-9-11 00:29:11 |只看该作者 微信分享

还没买就想知道失败经验，然后脑子里都是失败的东西，这不可以那又不成，到头来买一个更失败的头资房。
what you thing that's what you get. 你开车一直想着撞车你一定会撞。你应该想别人还没想到的，看别人还没看到的，把别人认为是垃圾变成有价值的，把negative cash flow投资变成positive cash flow。

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发表于 2015-9-11 01:21:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

有認識失敗的、但不會帖上skykiwi 吧

我有朋友買地蓋房才出售、因為他特別摳門、房子醜得不能理解！最後成本價賣了

這是我認識最失敗了、唯一這兩年認識有人make loss 的

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猩猩都叫兽

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发表于 2015-9-11 01:35:13 |只看该作者 微信分享

赶上好时候没有失败的。时候不好那些什么大师啊大虾啊都倒了。时事造英雄啊。反正我认识的包括我自己这几年不管是自住还是投资没一个失败的，当然你要说有人投10万挣10万有人投10万挣5万然后5万这个输，那么还是很多的嘿嘿！

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-9-11 08:15:24 |只看该作者 微信分享

乐意分享。楼主有兴趣知道的话电话我吧

真朋友，不需要解释，都在心里。

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发表于 2015-9-11 08:33:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

曾经三年前大概吧,有个女生网友请我吃饭聊怎样投资。当时她的男朋友也在场。我记得他男朋友在hamilton工作的。

她对我师傅的课程很有兴趣，但她男朋友估计不熟悉我和我师傅，大概想自己买。

最后他们没加入我师傅。

现在应该买了投资房了吧。

但如果加入了今天至少5个以上。

在我眼里算失败吧，天时(2012/13年)，地利(奥克兰)，人和(我师傅的教导)都摆在他们面前他们没珍惜啊。

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