████ 捡漏真经 █████ 纯一言堂.同胞们轻拍.欢迎探讨补充

zaz

买房, 怎么捡漏呢? 我的一点经验, 纯分享, 纯一言堂.同胞们轻拍.欢迎探讨补充

1.多看小公司啊小公司!

BF RW HC是大公司, LJ RX WS PF 等等是小公司,小公司多傻X啊, 拍个卖, 安排个周二晚上7点, 有的甚至6点,反正好多都在工作日,  都TMD堵路上呢! 见过一个在Howick拍, 谁TMD赶的到啊? 本来客户就少, 人脉就窄, 让买家捡个大漏, 多傻X啊.


2.加建啊改建啊, 算是个事儿吗!

好多人都意识到, 67十年代大地老房好.

那木头, 真是几十年种出来的. 那地基, 真是打实三遍沙的. 那保温棉, 绝对不会就塞开关盒一圈, 应付CC检查的....(呀! 泄露天机坏规矩了! 对不起对不起)

但是问题出来了! 好多的老房都有加建啊, 改建啊, 这建那建啊.

那该不该买呢?

银行要批了这房的贷款, 你怕个屁啊:) 你有银行精啊, 哪个老房没个建啊. 谁TMD管你啊.


3.DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO  UP. 去TMD DO UP!

卖家花2万装修, 至少就要4万赚回这装修, 羊毛出在羊身上.

为了卖房而装修, 而不是自己享受住着这装修, 用料做工可想而之.

再说了, 表面装的漂亮, 还有2B洋人和你争呢. (洋人曰: Hi baby, I like the garden, I like the style......看!多2B)

自己刷个墙, 换个地毯, 除个草, 种点花和西红柿, warehouse打折的时候, 买点假油画假波斯地毯, 瞬间高达上! 能TMD花你多少钱啊?


还有好多不能说的, 说了就坏规矩了, 只能点到为止, 抱歉.

纯一言堂. 同胞们轻拍. 欢迎探讨补充.

希望大家都能买到称心如意的房子.

捡漏

Duang

zaz

自己沙发吧...........

NewLynnHse

嗯，还有那些很懒的卖家中介，爱理不理的那些，会吓走不少对手

来自北京

我的二房unit没装修，也没有stage, 带着房客上市。非常中心的位置，距CBD不到四公里，邻居好多都是1.5m 以上的house.  同一条街，unit很少，但是不装修，没化妆，presentation 就显得不好，结果流拍了。

来自北京

羊毛出在羊身上，不是所有买家都这么想。

zaz

来自北京 发表于 2015-5-6 20:58
我的二房unit没装修，也没有stage, 带着房客上市。非常中心的位置，距CBD不到四公里，邻居好多都是1.5m 以 ...

我说的是捡漏, 是对于买家买房! 买房买房买房买房买房买房买房买房买房. 不是您卖房

猪猪沙发

为啥raywhite是大公司？

还有啊，没看出楼主说了啥秘密。都是心知肚明嘛。

gwu

非常同同意。。do up  的 从来不看。stagin 的从来不看。卖房找bf 买房不找bf
房子短于两年出手的不买。买房从不做building report. 见到喜欢立即出 pre offer.

zaz

南区Harveys 发表于 2015-5-6 21:04
。。直接没提到我们Harveys

我写了,  "等等"  多大的字啊

来自北京

gwu 发表于 2015-5-6 21:15
非常同同意。。do up  的 从来不看。stagin 的从来不看。卖房找bf 买房不找bf
房子短于两年出手的不买。买 ...

打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️打勾☑️

SAAC

LZ说了点真心话, 支持

猩猩都叫兽

冬天晚上on site拍卖确实相对捡漏容易。不过现在也没什么大漏其实，没人抢就算捡漏。不超过reserve 5万也可以算漏有时。

猪猪沙发

gwu 发表于 2015-5-6 21:15
非常同同意。。do up  的 从来不看。stagin 的从来不看。卖房找bf 买房不找bf
房子短于两年出手的不买。买 ...

这位亲好大气啊。。。。

猪猪沙发

南区Harveys 发表于 2015-5-6 21:04
。。直接没提到我们Harveys

还没提到prestige和mike pero呢。。。。。

harveys真的很小啊。。。。。。mike pero似乎做的都比你们好。

SAAC

gwu 发表于 2015-5-6 21:15
非常同同意。。do up  的 从来不看。stagin 的从来不看。卖房找bf 买房不找bf
房子短于两年出手的不买。买 ...

正解.............

zaz

phlip0813 发表于 2015-5-6 21:31
LZ把这些个都说了 耽误大家赚钱啊

对不起,前辈........

xpd2000

貌似doup盘不属于可以捡漏的啊

obtrusive

do up 已经把你想挣的钱算进去了。屋况不好地在那摆着呢。买家没有卖家精。以前还可以看看。现在不用考虑了。

gwu

xpd2000 发表于 2015-5-6 21:34
貌似doup盘不属于可以捡漏的啊

以前能。。现在不能了。好多人现在full time 做这个。所以很多时候赌气争起来

gwu

xpd2000 发表于 2015-5-6 21:34
貌似doup盘不属于可以捡漏的啊

以前能。。现在不能了。好多人现在full time 做这个。所以很多时候赌气争起来

zaz

xpd2000 发表于 2015-5-6 21:34
貌似doup盘不属于可以捡漏的啊

当然不属于可以捡漏的,我写的多清楚.

goodyears

感觉早已没什么大漏可捡了。也就是买得起的话，地尽量大点儿最实在。

zaz

goodyears 发表于 2015-5-6 21:46
感觉早已没什么大漏可捡了。也就是买得起的话，地尽量大点儿最实在。

还可以..........................不少

fszt

大实话啊大实话。dddddddd

人生如梦-颜

很中肯的实话，

bondbunny

gwu 发表于 2015-5-6 21:15
非常同同意。。do up  的 从来不看。stagin 的从来不看。卖房找bf 买房不找bf
房子短于两年出手的不买。买 ...

和你一样，从不做building report，见到喜欢的就买，没有失手过。

zaz

bondbunny 发表于 2015-5-6 22:10
和你一样，从不做building report，见到喜欢的就买，没有失手过。

Me2, 67年代的房, 从不做building report.

Venox10111

LZ 这种。。。为什么要说？！