Plaster over brick 对比砖房

丐帮帮主

最近看到很多房子都是plaster over brick
想请教这种房子会漏水吗 会有建筑缺陷吗 维护成本有多高 谢谢

rzrljb

这种没啥问题

songinator

不会 我家就是  没啥维护成本    你啥时候觉得想换颜色了  刷一下  不然啥都不用管

zynzakl

任何涉及到具体的实际利益，而且是巨大利益的问题，在网上咨询都是很不靠谱的。别人不用负责随口说，你也就随便听听，千万别当真。

一种外墙材料有没有缺陷，会不会漏水，维护成本多大是关系到买房很重大的问题，值得花点钱找专业人士咨询。白嫖多了，吃亏的肯定是自己。

房奴甲

好像比传统那种粘土红砖还干燥点。挺好看的。

Kuo

什么外墙都有可能漏水

bluesky771014

漏水不是光指外墙材料，早期plaster外墙就涂在6mm的混凝土板上，板开裂就是漏水房了。但现在很多cement boards 都有了改进，材料本身是问题越来越少了。但漏水房更主要的是建筑节点，外墙材料是互相搭接安装上结构的，所以注定有很多的节点防水要注意，比如窗框，屋顶交接，不同墙体材料交接等等。我也不知道为啥华人圈都说砖好，但是转是低维护，只要不开裂（地基沉降）都不会有太大的问题，但是开洞附件和搭建其他部分的墙角注意点就行.

丐帮帮主

songinator 发表于 2023-02-10 09:24
不会 我家就是  没啥维护成本    你啥时候觉得想换颜色了  刷一下  不然啥都不用管

棒

丐帮帮主

bluesky771014 发表于 2023-02-10 11:36
漏水不是光指外墙材料，早期plaster外墙就涂在6mm的混凝土板上，板开裂就是漏水房了。但现在很多

那确实好的多

我要买车

买啥最终都逃脱不掉拆了重建的命运
直接买plaster就好了，早晚都要重建的，花地的价钱送个房子在上面，十几年后推倒重建，卖了都不要上税的
该省省，该花花 没毛病

剑客浪心

房奴甲 发表于 2023-2-10 10:59
好像比传统那种粘土红砖还干燥点。挺好看的。

不一定哦，如果开裂，MOISTURE进入砖面，可能会有苔藓类出来，之后麻烦就大了。

不管什么外墙，不维护，到最后一定漏水

红叶疯了

我要买车 发表于 2023-2-10 13:16
买啥最终都逃脱不掉拆了重建的命运
直接买plaster就好了，早晚都要重建的，花地的价钱送个房子在上面，十几 ...

对 买片大野地 等Kathmandu 打折的时候买个最小号的帐篷 往草地上一搭 完美

房奴甲

剑客浪心 发表于 2023-2-10 14:25
不一定哦，如果开裂，MOISTURE进入砖面，可能会有苔藓类出来，之后麻烦就大了。

不管什么外墙，不维护， ...

实在搞不懂你的意思，你是说糊上plaster如果开裂砖会受潮，如果完全没有plaster，砖全部露在外面，砖反而不会受潮，是吗？

Jason zg

科普下brick veneer是怎么排水的

Brick本身是absorbent，连接缝处的mortar也是，所以砖外墙本身并不阻挡水汽从穿过砖墙，大量水汽会通过这种方式进到砖墙后面的cavity，cavity承担drain的作用，所以这是一个wet cavity。严格讲，真正防水的是cavity后面，包裹framing的building paper。所以通常砖表面不需要额外的paint保护，低维护，在欧洲那边用的很好，新西兰这里很收欢迎

plaster over brick就是再在砖面上打一层plaster，同样道理，这并不是出于防水考虑，而且外观考虑

Kuo

Jason zg 发表于 2023-2-10 16:05
科普下brick veneer是怎么排水的

Brick本身是absorbent，连接缝处的mortar也是，所以砖外墙本身并不阻挡水 ...

building paper要是老化破了怎么办？

剑客浪心

房奴甲 发表于 2023-2-10 14:59
实在搞不懂你的意思，你是说糊上plaster如果开裂砖会受潮，如果完全没有plaster，砖全部露在外面，砖反而 ...

PLASTER开裂后，会有水汽进入后面砖层的表面，因为无法蒸发，会有ORGANIC MOSS之类滋生。砖本身有吸收和释放水汽功能，但无法得到太阳光的话，这个功能丧失。水汽沉淀后，进入另外一层的CAVITY。MOSS长期有破坏砖和MORTAR接缝的害处。

Jason zg

Kuo 发表于 2023-2-10 16:24
building paper要是老化破了怎么办？

building paper起码受到外墙的保护，不会直接被外界气候影响，比如太阳暴晒。正常生命周期内不会老化分解

破了就是一个penetration，所以外墙检查一般会很认真看你上面是不是有洞，有的话要及时用tape flashing补住。实际上，就算破了个洞，雨水被第一道防线，比如砖外墙挡住，有些水汽会穿过砖外墙进到cavity，cavity本身是个空腔，相当于可以呼吸，漏进来的雨水或者水汽可以通过呼吸排到外面环境里，控制湿度在一个合适的范围内，这是第二道防线，就算水汽通过洞接触到了木头，本身木头也是H1.2处理的，可以一定程度抵抗较低的湿度，水汽在放晴以后有机会通过自然通风干燥排走。

总之就是weathertightness不是外墙严防死守，一锤子买卖，而且多重保障，多重措施
https://www.weathertight.org.nz/ ... ing-and-durability/

Kuo

Jason zg 发表于 2023-2-10 16:52
building paper起码受到外墙的保护，不会直接被外界气候影响，比如太阳暴晒。正常生命周期内不会老化分解 ...

确实，weatherboard一层压一层，每层之间有小缝隙可以让风吹进呼吸，plaster一整片盖住风吹不进水汽出不来

剑客浪心

Jason zg 发表于 2023-2-10 16:05
科普下brick veneer是怎么排水的

Brick本身是absorbent，连接缝处的mortar也是，所以砖外墙本身并不阻挡水 ...

不说了不说了，这丐帮的天天来白嫖，搞上瘾了。下次故意给他下点套  

261874939

会

会

很高

丐帮帮主

剑客浪心 发表于 2023-02-10 17:09
不说了不说了，这丐帮的天天来白嫖，搞上瘾了。下次故意给他下点套  

这些对你来说是秘密吗？什么叫白嫖 嫖了你什么了？这些是不能在这里交流吗？还是说交流之后影响你什么利益了？这是房产交流版 说房子的问题交流没啥问题吧

丐帮帮主

261874939 发表于 2023-02-10 18:09
会

会

很高

学习了

丐帮帮主

Kuo 发表于 2023-02-10 17:01
确实，weatherboard一层压一层，每层之间有小缝隙可以让风吹进呼吸，plaster一整片盖住

砖房没有缝隙也会存在这个问题是吗

丐帮帮主

Jason zg 发表于 2023-02-10 16:52
building paper起码受到外墙的保护，不会直接被外界气候影响，比如太阳暴晒。正常生命周期内

非常专业谢谢

丐帮帮主

剑客浪心 发表于 2023-02-10 16:35
PLASTER开裂后，会有水汽进入后面砖层的表面，因为无法蒸发，会有ORGANIC MOSS之类滋生

谢谢你专业的解释

丐帮帮主

Jason zg 发表于 2023-02-10 16:05
科普下brick veneer是怎么排水的

Brick本身是absorbent，连接缝处的mort

谢谢专业解释

丐帮帮主

剑客浪心 发表于 2023-02-10 14:25
不一定哦，如果开裂，MOISTURE进入砖面，可能会有苔藓类出来，之后麻烦就大了。

不管什么外墙，

刷漆算是维护吗

丐帮帮主

zynzakl 发表于 2023-02-10 09:49
任何涉及到具体的实际利益，而且是巨大利益的问题，在网上咨询都是很不靠谱的。别人不用负责随口说，你也就

不会以这个作为依据 肯定是房屋检查为准 只是大家随便交流一下而已

zynzakl

Kuo 发表于 2023-2-10 16:24
building paper要是老化破了怎么办？

那就用316不锈钢做building paper，把框架包一层

我要买车

现在的code要求太高了，50年100年前根本没有building paper，房子也不是照样收租