对于那些说要降价的，本人的观点。。。。多多指教！

gooddog1982

房市降价是什么概念，争相抛售？？？！！开玩笑，这时国家动乱，经济崩盘的节奏阿，就像是几年前的美国。。。。当然那个大家伙靠着四处战争，世界共同买单，活过来了。新西兰行吗？

这里大家所谓的拐点无非就是调整期，或者说是相对来说涨的慢了，但是有一天还是会继续得涨。。。。当然我也不信这三年的“奇迹疯涨”会再现。。。。这真的太可怕了，虽然本人确实从中得了不小的利益，但是还是健康根长久阿。。。。
所以其实在正常情况下，只要房子location好，租金高，空房率低的就可以在任何时候买，因为这就是“硬货”！硬货是经得起调整期的！当然是要在能抱得住的大前提下，现在利息这么低，抱着赚租金就是了。

而那些等降价的，我很好奇。。。。你们要等到啥时候，就算到时候真降了，你那时敢买吗？？？你怎么知道那时候是不是底呢？？？？？所以，等着吧。。。。。
大家討論的很激烈啊，無論是誰對誰錯，時間證明一切吧。大家拭目以待！我再次強調我說的意思是：房市交易低迷，很可能進入了調整期，但是絕大多數人長期看好房市，加上利息極低，房東們準備出租房子過冬了。至於降價，爭相拋售？就三個字。。。不可能。換句話說，想佔便宜不可能地！

gooddog1982

就是最近很多人说降价，偶有感触，谈谈自己看法。。。。看看沙发是不是自己的？？

我要买房

现在不是讨论降价不降价，实际上已经连续降三个月了，现在是讨论降多少  降到什么时候。之前钥匙总理和财长都表态了，涨那么多年，才开始跌

pc1

钥匙总理预测还是蛮准的，前一阵子他说牛比汇率应该在0.65 以下才算合理，当时没有人会相信，现在看看都验证了。但愿房市不要给他说中

巴依老爷

其实吧
人人都说房价长远来永远是涨的，这没错，但是要看房价和总体经济的GDP币种是多少
比如中国有那么多年GDP每年双位数，现在都是7，8%,那么每年房价应该按比例的跟着GDP来涨，这种才是长远发展来看房价的涨幅
最夸张是什么我告诉你，国家年GDP是每年2%，3%的涨，房价每年30%，40%的涨，当然如果整体经济（其他行业，农业、制造、服务行业都很好，那必然不会2%，3%每年的涨对吧？）所以整体经济GDP2，3%，房地产30%，40%就一定发生了其他很多行业的坍塌式下降。特别是某个局部地区或者城市鹤立鸡群的30%40%的上涨。这就造成了没有整体经济支撑的上涨，一旦后继资金乏力，是一定会暴跌的，因为它一定会被其他经济拉下去。
现在政府不希望看到这种事情发生，银行不希望看到这种事情发生，有产者也不希望这种事情发生，但是经济规律就是经济规律，美国那么强的财团和金融精英一样干不过经济规律，该回调自然会回调。人能干预的只是回调的幅度而已。
房价是不会降，因为我看到了政府的干预房价的决心。
最近的新闻都是政府为了给民众释放压力放的假消息，用媒体来忽悠大家说房价降了房价降了，你们不要再骂我政府不作为，但背地里，它们一样在靠房地产死定糟糕的经济。
呵呵，看吧，以后反正会挺有趣的。看看图个乐子~

Venox10111

巴依老爷 发表于 2015-9-26 22:35
其实吧
人人都说房价长远来永远是涨的，这没错，但是要看房价和总体经济的GDP币种是多少
比如中国有那么多 ...

老爷又来说实话了。。。。。

4143920

巴依老爷 发表于 2015-9-26 22:35
其实吧
人人都说房价长远来永远是涨的，这没错，但是要看房价和总体经济的GDP币种是多少
比如中国有那么多 ...

姥爷说的在理

房屋价值的本质和源头最终是要回到居住属性上来的，投资属性必须依附于居住属性。
新西兰对人们有没有吸引力呢 主要还是看经济，不是看什么自然环境，不然为啥岛民使劲往新西兰挤呢。

巴依老爷

Venox10111 发表于 2015-9-26 22:47
老爷又来说实话了。。。。。

你懂的
老爷我只懂宏观经济学和组织行为学
一到微观市场领域我就歇菜
不懂房子，更没有您的在分析领域的建树
呵呵，您是我看到很少几个在房地产领域不迷失的少数技术流派了
加油
喜欢您的技术分析强帖~

cliang

都说房价降了，上网上一看Forrest Hill 两房半幅地居然要价九十多万，Albany 90 平 连排要65 万，还是疯狂的节奏，就是在这个价钱基础上降30%，我都觉得贵，赶上卖衣服的了，先把价钱往高处标，然后再折上折？到底是值多少，降价幅度是多少？横下心不买不行吗，租房省钱多了，为什么非得买？有钱周游世界或搬澳洲去，工作起码比这里多，怪不得买房都是国人，改不了对不动产的热爱。

我要买房

clover park刚出来个两房一厅半复地  30多万大家快去抢

xuelaihui

cliang 发表于 2015-9-26 23:07
都说房价降了，上网上一看Forrest Hill 两房半幅地居然要价九十多万，Albany 90 平 连排要65 万，还是疯狂 ...

没人买自然不会标这样的价格。问题在于就是有人买。租房是省钱了 可是你存款会慢慢变小，30年后你剩下的钱就很小了，房产保值。当然在这个国家可以依靠养老金，生活不会有问题。只是你如果要成家的话 需要碰到一个和你志同道合的女人，你的孩子可能2 年需要换个学校。我不是来劝你买房的，因为你代表了一大堆人的思想。我只是来告诉你现在的房价还不算疯狂。

GoToNorthAKL

巴依老爷 发表于 2015-9-26 22:35
其实吧
人人都说房价长远来永远是涨的，这没错，但是要看房价和总体经济的GDP币种是多少
比如中国有那么多 ...

人人都说房价长远来永远是涨的，这没错，但是要看房价和总体经济的GDP币种是多少.


你首先得证明房价的涨幅和总体经济GDP有密切的，直接的联系才行，否则就是无源之水，无本之木，说再多都没意义。

shixiawg

小拿1，2套投资房的话。涨跌没啥太多所谓的其实。

ronaldlu

跑得太快累了不叫跌，是休息一下，跌的话不用去分析，来不及了。

失落的Heart

数据显示已经连续三个月下跌了。 看数据是最好的，数据不会偏颇不会带个人感情。

qazxsw123

涨!!!涨！今年涨20%，明年涨20%，后年再来20%。四年房产价格涨了一倍。怎么有做梦的感觉。

shagwell

截至到今年中，基本的房产交易噪声交易指数高于.85
现在没有到峰值，很多人trade on info而不是noise了。开始理智了。这样非常不好，容易让房市逐渐理智（冷却或稳升）
希望继续保持噪声交易，至峰值1， 然后外因给力的话 ，崩一次
崩完再洗牌，该破产破产，行业也能净化一下，高手留，打酱油的改改行。

小卖部

看到LZ最后那句话就想笑。跌的时候你不敢买，不代表人人都像你那样只会跟风，这就是有钱人和穷人的区别

so

07年多卖些，08，09，10年轻松挑选，那段时间我所有的出价都是CV砍30%,当然现时不同往日，其中一个最主要区别是当年的留学生们现如今成家立业了，加上双方父母的帮忙，已是奥克兰房市的重要力量。其实很多大中介本身就是不小的开发商，而且触感相当灵敏。我知道的有几个很成功的目前在清开发地，赔利息卖

kiwibom

楼主至少回了6个不同贴子说房子涨的。
其实你觉得开心就好了，手里有房，你说不说涨都该涨，不管你回6个贴还是0个贴

love_3_month

so 发表于 2015-9-27 11:26
07年多卖些，08，09，10年轻松挑选，那段时间我所有的出价都是CV砍30%,当然现时不同往日，其中一个最主要区 ...

你买房比较早，有个事情请问一下。cv三年一个review，08-11几乎没变，11-14涨了50%。请问你知道或者还记得05-08大概涨幅多少吗，有没有30-50%。。。。。

我08年初买的，当时还是老cv但真的不记得多少钱了，然后08/11的新cv都是我的买价左右。那几年如果上市，估计最多也就是cv左右，弄的不好说不定还卖不到cv价，遇到你这样的买家就完了哈哈。。。。但12年申请贷款topup，银行的评估价就开始走高了，之后每年都是。。。。。现在然后14年cv是08/11年的1.5倍左右，现在的评估价又是cv的1.2/1.3 左右。。。我觉得17年cv调整说不好又是50%。。。

我的意思是你当时买价是cv上砍30%是有特定条件的，就和最火的时候成交价格都是cv上浮30%一样，在特定年份肯定能遇到，但不是说那就是常态。如果目前到顶了，之后成交可能也就在14年的cv上下浮动而已，到不了折扣30%，那样就等于跌了50%左右了（因为目前价格是上浮20%，从120%跌到70%）有点夸张。。。如果17年真的cv上浮50%这么多，之后来个金融风暴，哈哈，那就有戏看了


另外，很多人都觉得cv没有任何意义，就单个房子确实如此，很多不准的，但就全体房子来说，还是反应了当时的一些市场情况的

so

love_3_month 发表于 2015-9-27 11:52
你买房比较早，有个事情请问一下。cv三年一个review，08-11几乎没变，11-14涨了50%。请问你知道或者还记 ...

我是02年下半年来的，当时啥也不懂，买的第一个CV四十几万，我是拍卖之前六十买的，当时多数人认为疯了，但其实回头看01年市场已经抬头，0304都疯涨，05停顿一下，07达到疯狂，07之前市场普遍高于CV很高成交，07调了新CV涨幅巨大，大家一时都接受不了。我觉得07的CV调整和14 一样，政府要赶地产牛市的顺风车，大收地税，如果不是08的突然金融风暴，我估计11年也会调涨。但问题就在于突发事件谁知道?而且无论98还是08新西兰房市下跌都是海外引起。我觉得07和现在有像，不断有房子创新高，市场传说的故事太多，到处都是买了还没交割就大赚的故事，搞得卖家都以为自己也是传说，所以后来流拍很多。其实很早洋人圈就有每七至十年房子翻一番的说法。只不过过去的一年多实在太疯狂了，兴奋的生活终只是短暂的。
至于CV我的看法是牛市没用，但市场平静时绝对有参考价值。

AresHan

xuelaihui 发表于 2015-9-26 23:31
没人买自然不会标这样的价格。问题在于就是有人买。租房是省钱了 可是你存款会慢慢变小，30年后你剩下的 ...

“租房是省钱了 可是你存款会慢慢变小”， 这是基于没有其他投资标的物的假设下。谁也没说不买房，就不投资别的...

JSPMachine

巴依老爷 发表于 2015-9-26 22:35
其实吧
人人都说房价长远来永远是涨的，这没错，但是要看房价和总体经济的GDP币种是多少
比如中国有那么多 ...

你点出了 新西兰 已经 经济坍塌了

这是事实。

不过新西兰 是一个 即使倒退到 原始社会 也不会崩溃的国家， 大家可以忍饥挨饿， 在发达国家 和中国 大家都已经忘记了 饥饿 的滋味，甚至想不起来的时候， 新西兰人还对 饥饿 有知觉。其他国家只要东西有新版本就买，家里装修流行什么弄什么，新西兰却还在和二手做交易。  新西兰人的忍耐力，卧薪尝胆不是其他国家可以比的。

新西兰可以变穷，但是不意味物价会降，房价会降，打肿脸也是种化妆。

反而，如果现在引发新西兰的经济危机，物价和保持的房价会 再次 比前面 更夸张的 一飞冲天。  无论哪个国家进入经济危机 房价多是 一飞冲天的。

cliang

xuelaihui 发表于 2015-9-26 23:31
没人买自然不会标这样的价格。问题在于就是有人买。租房是省钱了 可是你存款会慢慢变小，30年后你剩下的 ...

我是想劝那些首次购房的工薪阶层，现在不是买房的好时候，但如果有钱不用还贷的，买也没什么，做为投资的，现在入手挺亏的。

gooddog1982

巴依老爷 发表于 2015-9-26 22:35
其实吧
人人都说房价长远来永远是涨的，这没错，但是要看房价和总体经济的GDP币种是多少
比如中国有那么多 ...

Lao說得太好了，我其實也有這個意思

gooddog1982

kiwibom 发表于 2015-9-27 11:47
楼主至少回了6个不同贴子说房子涨的。
其实你觉得开心就好了，手里有房，你说不说涨都该涨，不管你回6个贴 ...

我回的帖子沒有說要漲阿，麻煩您看清再說吧，恰恰相反我是勸人現在不要急著操作！！您明白啥意思嗎？這代表房市不明朗因素很多！OK？如果還不明白，就簡單告訴你，房市很可能要進入調整期了

gooddog1982

我要买房 发表于 2015-9-26 22:22
现在不是讨论降价不降价，实际上已经连续降三个月了，现在是讨论降多少  降到什么时候。之前钥匙总理和财长 ...

那所謂的降價只是成交的房子品均價下來了，這不是房市降價了，這代表降溫。有可能理解不同吧，我理解的降價是很多人都拋售，哪怕平價或者低價也要賣，因為房子已經接近負資產了，請問現在是這樣嗎？因為現在很多房東寧可不賣也不可能降價賣，所以市場預期還是蠻高的，信心還是很強的，這種情況是不可能發生降價的