[谈房] 今天（29／09／2015）再上新闻！名师（Ron Hoy Fong ）发话--Not-so-hot property: auction sales down！ [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2015-9-23 08:19:07 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 LYYX 于 2015-9-29 07:25 编辑

趋势早已显现，如今名师（Ron Hoy Fong ）做了阶段小结：http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11517311

我早前说过：1）http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3071856
2）http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3060694

该买还得买，该卖。。。

PS：今天（29／09／15）再上新闻，大家是否要学些他的心路历程？Property coach aims for that billion
－ http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11520353

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NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

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沙发

发表于 2015-9-23 08:31:25 |只看该作者 微信分享

太爽了，我们又可以慢点看了

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

小号马甲

开国大老

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板凳

发表于 2015-9-23 08:41:31 |只看该作者 微信分享

都快1个月了，早就有征兆了

love_3_month

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地板

发表于 2015-9-23 08:44:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

10月估计没什么交易量了

kingscat

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发表于 2015-9-23 08:57:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

Cuz he & his followers wanna buy more , silly
It's the best time ever to buy in

LYYX

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发表于 2015-9-23 08:57:36 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 LYYX 于 2015-9-23 08:53 编辑

love_3_month 发表于 2015-9-23 07:44
10月估计没什么交易量了

好些中介（四-九月中）已完成上个财政年度60%或更多的成交量！！！春夏来了大家都悠着点。

LYYX

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发表于 2015-9-23 09:02:19 |只看该作者 微信分享

kingscat 发表于 2015-9-23 07:57
Cuz he & his followers wanna buy more , silly
It's the best time ever to buy in

It's the best time ever to buy in

”该买还得买，该卖。。。“

kingscat

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发表于 2015-9-23 09:11:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

LYYX 发表于 2015-9-23 08:02
It's the best time ever to buy in

”该买还得买，该卖。。。“

He's stakeholder & not an independent researchEr ,trust me he will go a big action after belittled the rival , spree day

love_3_month

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发表于 2015-9-23 09:24:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

kingscat 发表于 2015-9-23 08:11
He's stakeholder & not an independent researchEr ,trust me he will go a big action after belittled ...

他也只是描述了现状吧，清盘率很高或者很低，这个他们又控制不了。不过厉害的人，牛市熊市都能赚钱，这么说来，不管他说什么，都可以理解为方便自己赚钱，哈哈。。。。

angelvan2012

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发表于 2015-9-23 10:46:32 |只看该作者 微信分享

无论什么消息都是利好消息。

中新友谊万岁

LYYX

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发表于 2015-9-23 10:55:38 |只看该作者 微信分享

angelvan2012 发表于 2015-9-23 09:46
无论什么消息都是利好消息。

绝对绝对绝对 ”是利好消息“！！！

angelvan2012

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发表于 2015-9-23 11:29:12 |只看该作者 微信分享

LYYX 发表于 2015-9-23 09:55
绝对绝对绝对 ”是利好消息“！！！

其实我是多头。

中新友谊万岁

阿海

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发表于 2015-9-23 11:56:05 |只看该作者 微信分享

Ron还没发话，明天就能见到他了。

但很多资深同学都觉得现在是买自住和投资的好时候。

Gary Lin
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withmysnow

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发表于 2015-9-23 11:59:12 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-9-23 10:56
Ron还没发话，明天就能见到他了。

但很多资深同学都觉得现在是买自住和投资的好时候。 ...

海哥明天回来记得分享一下啊，感谢

kaiser2006

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发表于 2015-9-23 12:26:31 |只看该作者 微信分享

问题不是价格降不降的问题。问题是想买的人有没有房可买？

70%的LVR限制可能抑制了一些投机和首次的投资者，但是对于那些手里有多套房产的投资者来说，70％的限制早已被快速增长的房价消化掉了。

2016年的房租继续上涨，历史性的低利率继续维持，这种情形下投资收益增强，持有成本大幅降低。

目前的一些拍卖不火的原因无外乎好房不多，要价超出买家预期，大限前观望人群情绪增强。想想看上次大选前也有几个月安静期，原因是因为工党大选关于房产税的政策。

4143920

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发表于 2015-9-23 13:14:12 |只看该作者 微信分享

kaiser2006 发表于 2015-9-23 11:26
问题不是价格降不降的问题。问题是想买的人有没有房可买？

70%的LVR限制可能抑制了一些投机和首次的投资者 ...

现在的结果只能看下个月拍卖数据

这两周上市的好房挺多的如果数据再不好就只能说新政策确实起作用了海外资金流入量也被限制住了投机者小心

扔来一片烂泥巴，种上一朵金莲花

阿海

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发表于 2015-9-23 15:44:51 |只看该作者 微信分享

Meanwhile in Auckland:

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发表于 2015-9-23 15:50:00 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-9-23 14:44
Meanwhile in Auckland:

看热闹的多，上星期我也去了。出价的人很少，成交很不活跃。

阿海

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发表于 2015-9-23 15:50:35 |只看该作者 微信分享

本帖最后由阿海于 2015-9-23 14:51 编辑

Lease 发表于 2015-9-23 14:50
看热闹的多，上星期我也去了。出价的人很少，成交很不活跃。

看热闹多证明想买房的多嘛

奥克兰房市是到顶还是继续升，未来６个月的夏天就有揭晓了

Gary Lin
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Lease

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发表于 2015-9-23 15:53:42 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-9-23 14:50
看热闹多证明想买房的多嘛

想买房的人肯定多啦，这几年把大量的first home buyer都排除在市场以外了，现在都想来看看他们是否有机会啦。

可是以目前的房价，他们只能继续看热闹，除非卖家期望值大幅降低。

阿海

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发表于 2015-9-23 15:55:45 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2015-9-23 14:53
想买房的人肯定多啦，这几年把大量的first home buyer都排除在市场以外了，现在都想来看看他们是否有机 ...

但买不起的不会去拍卖现场看热闹吧，ｃｉｔｙ停车可不便宜哦

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LOST_NZ

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发表于 2015-9-23 16:05:32 |只看该作者 微信分享

其实有银行批贷款的朋友出来说说每个月批出来的贷款额是增多还是减少更能反映出趋势。
我上周刚做的贷款，明显的各方面贷款要求更严格了，不光是百分之70那部分。
这多多少少意味着银行觉得风险和泡沫越来越大，下面几年只要房价不跌我觉得的就是一个不错的结果了。

阿海

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发表于 2015-9-23 16:09:03 |只看该作者 微信分享

LOST_NZ 发表于 2015-9-23 15:05
其实有银行批贷款的朋友出来说说每个月批出来的贷款额是增多还是减少更能反映出趋势。
我上周刚做的贷款， ...

恩对的，ＢＮＺ刚把他们系统换了，会更仔细查申请者的银行账单看看客户的花销习惯。

一般银行紧（例如２００８的ＧＦＣ），房市就慢或跌。

Gary Lin
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LOST_NZ

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发表于 2015-9-23 16:14:29 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-9-23 15:09
恩对的，ＢＮＺ刚把他们系统换了，会更仔细查申请者的银行账单看看客户的花销习惯。

一般银行紧（例如２ ...

是哦，我昨天还申请了BNZ的贷款网上，到现在都没鸟我，看来是放贷欲望不强烈啊。

阿海

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发表于 2015-9-23 16:18:47 |只看该作者 微信分享

LOST_NZ 发表于 2015-9-23 15:14
是哦，我昨天还申请了BNZ的贷款网上，到现在都没鸟我，看来是放贷欲望不强烈啊。 ...

听说有些银行，例如Ｗｅｓｔｐａｃ，他们ｆｉｎａｎｃｉａｌ　ｙｅａｒ　ｅｎｄ是９月３０号，所以１０月１号前已经达到ｔａｒｇｅｔ了，就不担心放款出来了。

Gary Lin
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本站元老

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发表于 2015-9-23 16:20:17 |只看该作者 微信分享

要买买买

When you have the facts on your side, pound on the facts. When the law is on your side, pound on the law. When neither the law nor the facts are on your side, pound on the table.