诚心请教，想买一个60万以下的小房子投资，什么时候下手比较好？

pangxinzhu

诚心请教，想买一个六十万以下的小房子投资，什么时候下手比较好？是不是观望一下新政比较好？十一月之后明年年初吗？ 有点担心租金cover 不住贷款，问过贷款经纪 现在如果买个60 万的 每周还银行350 左右，也不知道两房的UNIT 或是 小三房能不能租到350 以上？（这个价位只能在西区和南区买了） 如果两年以后加息了，也怕到时每周都亏200 就很伤心了。哎。， 好纠结，求大家的意见

angelvan2012

买买买                 

joyjoyjoy

这个都不好说，只能说现在房源很多，你可以参加拍卖试试。

最爱进度条

投资有回报。。。。。。。。。。。。。。。

o0Jerry0o

咱华人有一个坏习惯，就是追涨杀跌，房子火的时候明知道买的不值过也要花高价抢，房市淡了点能以合理价位买到的时候又心理忐忑不敢买。投资切忌摇摆不定，如果你看好未来市场那就在合适的时机果断入手。

coroner3164

就没考虑过别的投资渠道？认真算一下以后利率涨起来你的房贷占收入比，高于三分之一到一半你很危险吧。。。

pangxinzhu

coroner3164 发表于 2015-9-22 13:50
就没考虑过别的投资渠道？认真算一下以后利率涨起来你的房贷占收入比，高于三分之一到一半你很危险吧。。。 ...

你说的对啊，利率万一涨起来也是没有个准的，万一涨的很高，过了1/2 收入的话，直接影响生活就很头痛了。

ziswdyhsm

房价已经开始下跌了，我朋友上周61万在北岸西湖学区买了一个2房的，非常有潜力改造成3房，而且是800多地的一半， 地也很平，位置超级方便。听说之前要70万以上，拍卖没排掉着急卖就降价了

现在没那么热了， 好好淘淘不要着急

pangxinzhu

joyjoyjoy 发表于 2015-9-22 12:19
这个都不好说，只能说现在房源很多，你可以参加拍卖试试。

好的，有漏就捡，应该也不失为一个好方法

withmysnow

ziswdyhsm 发表于 2015-9-22 14:11
房价已经开始下跌了，我朋友上周61万在北岸西湖学区买了一个2房的，非常有潜力改造成3房，而且是800多地的 ...

有地址么？

not419

ziswdyhsm 发表于 2015-9-22 14:11
房价已经开始下跌了，我朋友上周61万在北岸西湖学区买了一个2房的，非常有潜力改造成3房，而且是800多地的 ...

真便宜，有链接吗？否则。。。。。。。。。

ziswdyhsm

withmysnow 发表于 2015-9-22 14:32
有地址么？

75a Bruce road, 又看了下是751m2的一半，之前听错了不过也比楼主说的想在西区南区买个2房uniti或小三房强多了。以后unitary plan下是urban zone
http://www.barfoot.co.nz/552998

ziswdyhsm

not419 发表于 2015-9-22 14:39
真便宜，有链接吗？否则。。。。。。。。。

75a Bruce road, 又看了下是751m2的一半，之前听错了不过也比楼主说的想在西区南区买个2房uniti或小三房强多了。以后unitary plan下是urban zone

http://www.barfoot.co.nz/552998

兔宝宝快快长大

ziswdyhsm 发表于 2015-9-22 14:51
75a Bruce road, 又看了下是751m2的一半，之前听错了不过也比楼主说的想在西区南区买个2房uniti或小三 ...

你说的就是这套啊？之前有人在skykiwi上说，做过builder report这套房子有很多问题的哦。你看看之前的帖子。

微苦蓝山

有漏就捡，没漏就稳住，大势已经很明显了。。。。。。。

ziswdyhsm

兔宝宝快快长大 发表于 2015-9-22 14:58
你说的就是这套啊？之前有人在skykiwi上说，做过builder report这套房子有很多问题的哦。你看看之前的帖 ...

地价是大头，这么个小房子本身就不值几个钱，投资要看大方向。

兔宝宝快快长大

ziswdyhsm 发表于 2015-9-22 15:42
地价是大头，这么个小房子本身就不值几个钱，投资要看大方向。

cross lease的1/2 share of 751m2。这房子不值钱，那地也不值那么多吧？

ziswdyhsm

兔宝宝快快长大 发表于 2015-9-22 16:19
cross lease的1/2 share of 751m2。这房子不值钱，那地也不值那么多吧？

我觉得这个地段，平地，751m2的一半还是挺值钱的。几个月前60万应该是买不到这样的房子的。不过我还是觉得朋友买早了， 再等等机会更多。 2个星期前去看了一个拍卖，95万的pre offer没接（刚上市的时候，一个月前），结果竟然no bid, 然后要价95万，几天前接到agent电话问90万要不要。就这2周时间市场完全转向了。

not419

ziswdyhsm 发表于 2015-9-22 14:51
75a Bruce road, 又看了下是751m2的一半，之前听错了不过也比楼主说的想在西区南区买个2房uniti或小三 ...

看起来不错。。。。如果是校区房

F11

61就这地方也值了，如果里面卖买下了，750的地120-130 也不贵啊

我真不是孙红雷

ziswdyhsm 发表于 2015-9-22 14:50
75a Bruce road, 又看了下是751m2的一半，之前听错了不过也比楼主说的想在西区南区买个2房uniti或小三 ...

皮裤套棉裤 必定有缘故 不是皮裤薄 就是棉裤没有毛。这么一个大漏在拍卖55pass in之后标62.9近3个星期然后61卖了被你朋友捡到了，论坛之前讨论很多的一个房，让他自己掂量吧

鼻屎

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-22 23:22
皮裤套棉裤 必定有缘故 不是皮裤薄 就是棉裤没有毛。这么一个大漏在拍卖55pass in之后标62.9近3个星期然 ...

你怎么总套棉裤。。。

pangxinzhu

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-22 23:22
皮裤套棉裤 必定有缘故 不是皮裤薄 就是棉裤没有毛。这么一个大漏在拍卖55pass in之后标62.9近3个星期然 ...

请问之前在哪里讨论过呀？我找了半天也没找到，想看看大家是怎么说的，学点经验。 其实如果是我不知道房子有问题的话，也会觉得这个房子61 W 挺合适的呢。是重大的问题吗？先谢谢您

我真不是孙红雷

pangxinzhu 发表于 2015-9-23 09:59
请问之前在哪里讨论过呀？我找了半天也没找到，想看看大家是怎么说的，学点经验。 其实如果是我不知道房 ...

你朋友做builder了吗？

pangxinzhu

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-23 10:24
你朋友做builder了吗？

不是我朋友买的哦，我是楼主，我是看回复说这个房子有问题，所以才问的

Ruby@PN

ziswdyhsm 发表于 2015-9-22 14:50
75a Bruce road, 又看了下是751m2的一半，之前听错了不过也比楼主说的想在西区南区买个2房uniti或小三 ...

751m2的一半？ 你说说crosslease吗？

我真不是孙红雷

pangxinzhu 发表于 2015-9-23 10:29
不是我朋友买的哦，我是楼主，我是看回复说这个房子有问题，所以才问的 ...

哦哦，不好意思，看错了

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... ;page=1#pid50389399

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... ;page=1#pid50365434

pangxinzhu

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-23 10:36
哦哦，不好意思，看错了

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3079444&page=1#pid5038 ...

没事哒。谢谢红雷哥 哈哈

我真不是孙红雷

pangxinzhu 发表于 2015-9-23 10:39
没事哒。谢谢红雷哥 哈哈

这房子根本没人要，开始中介确实说心理价位70+，但在拍卖的前一天和当天给我和我朋友发短信说心理价位低于65，赶快来拍，一想就是没人要。后来就挂那62.9了，被楼上那朋友的哥们给“捡”了...。也不是说砸手里了，at very least卖的时候也不好卖

蓝山小野猫商铺

pangxinzhu 发表于 2015-9-23 10:39
没事哒。谢谢红雷哥 哈哈

如果真的手头有弹药 房子有比较喜欢 我个人觉得能入手。。。

虽然说大方向 房价升值速度放缓 但是好房的房价不见得会回跌 只能说增速不快而已。。。

所以能负担的话 就入手吧 等你等不来你喜欢的房源和价格 。。。

如果真的说一旦利率增长的话 会负担不起租金 其实现在入手是个好时机。。。

但是我也看不出未来两年内 利率会有增长的趋势。。。

因为现在美国不加息 新西兰房价增长速度缓慢 所以未来新西兰加息的可能性比较小。。。

现在入手的话 投资回报率比较好 而且在等两年三年capital gain也能涨不少 到时候实在不能负担了 卖了也不亏。。。

以上纯属个人意见。。。