请教 cross lease 加建我们不签字，邻居说要开始 “arbitration”

timekeeper

这是什么程序？我们需要请律师吗？如果对方赢了我们是不是也需要负担他们的费用？

谢谢

NewLynnHse

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我真不是孙红雷

绿茶蛋糕很诱人              

tt90

Arbitration ‘仲裁’，仲裁结果会有法律效应。不需要律师。http://www.buildingdisputestribunal.co.nz/ARBITRATION.html

过程其实挺复杂的，有时候耗时很久。很有勇气的邻居。如果LZ没有承诺什么，或者上任房东没有和对方有什么有据可查的协议，没啥好但心的，叫对方折腾吧。

wfsr

你完全可以不同意，明白地告诉对方就可以了。

maomao968

楼主我邻居刚刚也是跑过来跟我说，要去arbitration。原因是他觉得我提出的赔偿他接受不了。但是这东西确实很费事很耗时。但是我读了下我们之间的lease covanent，只要理直气壮一点不怕他的

ZCOGROUP

你要有Valid reason不同意对方加建，总之后面你会和邻居搞得很僵。但是如果确实有足够的理由，那是要坚持自己立场的

sammy1112

很简单，你不同意邻居加建的理由必须合法，如果你只是单方面无缘由的不允许邻居加建，那邻居也只能走这个途径才能获取加建permit
我为这个问题问过康嫂，康嫂的答案也是如此。

至于法庭费用，由不成功的那方付费。

忠国刃

根本没用，邻居关系紧张而已

maomao968

sammy1112 发表于 2015-9-19 22:10
很简单，你不同意邻居加建的理由必须合法，如果你只是单方面无缘由的不允许邻居加建，那邻居也只能走这个途 ...

但是如果是邻居一开始就不对，他们先加建，现在反过来要求我同意。虽然加建的东西合法，但是他明显先斩后奏，没有提前询问我同意，那法庭又该怎么判？

sammy1112

那就不太清楚了，就留着法庭去判咯。

陌生的香港人

sammy1112 发表于 2015-9-19 22:10
很简单，你不同意邻居加建的理由必须合法，如果你只是单方面无缘由的不允许邻居加建，那邻居也只能走这个途 ...

樓主現在說的是crosslease 已經不是Council permit 問題了 按照一般情況在crosslease 的地  就算crosslease 鄰居不同意 只要方案符合相關規定 Council 也要照批consents的 但民事上 鄰居可以控告改建那一方 按covenants 說話

陌生的香港人

maomao968 发表于 2015-9-19 22:24
但是如果是邻居一开始就不对，他们先加建，现在反过来要求我同意。虽然加建的东西合法，但是他明显先斩后 ...

我們之前好像聊過這個  最新情況是怎樣啊？

sammy1112

陌生的香港人 发表于 2015-9-19 22:32
我們之前好像聊過這個  最新情況是怎樣啊？

哇！你的记忆力好的惊人！我写信通知几个邻居了，绝大多数已经回信同意contribute to the repair cost

还有两家没回信，但我下周会再写信催催，告诉他们其它几家的回复

maomao968

陌生的香港人 发表于 2015-9-19 22:32
我們之前好像聊過這個  最新情況是怎樣啊？

哈哈，大师来了，那次以后我们去问了city concil，我跟邻居提出赔偿。但是他似乎觉得我提出的价格贵了，现在又拿出我们的lease consent，说我不能unreasonbely held他的申请，就是说如果他加建合法我必须同意签字！？ 我当时就火了，哪有这个道理？我回来看了consent上说，必须得到邻居签字他们才能开始动工，况且我也不是unreasonable hold 不签字。我觉得concil 在另一个户主未知的情况下批了他的加建，很不合理。现在他要么要我接受他的价格，要么要跟我上arbitration。。我现在看了以后，只想问，要是他加建合法，那也要必须经我们同意后才能施工吧，现在这么个情况，真不知道  arbitration会怎么判？

无色咖啡

maomao968 发表于 2015-9-19 23:13
哈哈，大师来了，那次以后我们去问了city concil，我跟邻居提出赔偿。但是他似乎觉得我提出的价格贵了， ...

这个弄得好complicate. 只能看仲裁了。他这么急着让你签字干嘛。。。不同意就不同意咯。自己住舒服就好啦。难道是要卖房子？

陌生的香港人

maomao968 发表于 2015-9-19 23:13
哈哈，大师来了，那次以后我们去问了city concil，我跟邻居提出赔偿。但是他似乎觉得我提出的价格贵了， ...

你說的consent 是 “必须得到邻居签字他们才能开始动工” 是resource consent 裡面的 CONDITIONS 還是 Advice Notes 呢？ 我覺得可能是Advice Notes 多一點 要注意CONDITIONS  是法律上如果他們要使用這個RC一定要遵守的 (如果是這樣你還好辦 不過如果是這樣大概Council 當初就不會給他們批consent 了 再說crosslease 邊界的neighbour Council 一般都視作一家人來的 不會是 RMA下的 “affected party”)  可 Advice Notes 則只是一個意見 不會影響到這個RC的 Council 也不會因為他們沒有你同意下叫他們停工

不過無論如何 建議還是找個洋人律師和他們的arbitration 吧  華人的就算了  讓他們鬼打鬼去吧 不是覺得華人律師都不行 只是覺得有些情況還是白口白面 VS 白口白面的比較有效 這是無奈的現實

maomao968

陌生的香港人 发表于 2015-9-20 10:20
你說的consent 是 “必须得到邻居签字他们才能开始动工” 是resource consent 裡面的 CONDITIONS 還是  ...

这个是我们tittle里面后面的附页里提到的。 memorandum of lease, approved by the registrar-general of land wellington. 原文第九条 a提到的是9.  Not to make any structural alterations or additions to the flat
a. Not to erect on any part of the land any building. Structure or fence nor  to alter. Add to or extend any existing building on the land without the prior written consent of the leesors. Such consent shall not be unreasonably or arbitrarily withheld.
对方律师扣的是这个合约我们双方买房子都签字了，我不能 unreasonably or arbitararily with held. 我的理解是首先对方没有Not to erect on any part of the land any building. Structure or fence nor  to alter. Add to or extend any existing building on the land without the prior written consent of the leesors.
这个他没有做到，而且现在我也没有unreasonably hold他， 我作为一个leassor 必须了解到这个plan为什么concil会在没有notify的情况下批，而且他也没有按照sign的arragement 来，把我惹火了我说是我可以签，但是他必须按照这个规章来，即 把现有的完成的改建全部拆除，然后再给我plan， 我在看，同意。 再让他装回来。

而且我还有一个问题，他把紧贴着我们边界的carport 改成garage，这个不是会影响我们的采光吗？（因为carport已经紧贴着边界了，这个怎么算也没有任何余地做采光了吧？？）

我可以以此提出不同意吧。这个我是合理的吗

陌生的香港人

- 你上面說這些大概就是covenant 裡面的條文了


“我作为一个leassor 必须了解到这个plan为什么concil会在没有notify的情况下批”
-  已經說過N次  Council 是不會管crosslease 的covenants 的 這是你們之間的civil matter  只要改建符合building code / District Plan的規定 Council 不能不批


“即 把现有的完成的改建全部拆除，然后再给我plan， 我在看，同意。 再让他装回来。”

- 嗯 當初我還以為你只是計較賠償費用 現在才知道你還想人家先全部拆掉再找你簽名再重新做.....當然他們之前沒有你同意就加建了是不對 但你還要人家拆了再安裝 還沒說你要人家多少賠償 這都是成本啊  平心而論 站在你鄰居角度 你覺得這樣很合理嗎？坦白說 我就有點保留了... 當然相信什麼是"合理" 還是有案例做定義的 這都要問律師了



“而且我还有一个问题，他把紧贴着我们边界的carport 改成garage，这个不是会影响我们的采光吗？（因为carport已经紧贴着边界了，这个怎么算也没有任何余地做采光了吧？？）

- 也說過N次了  因為Crosslease之間根本沒有真正邊界存在   所以是完全沒有Council 的 HIRB 陽光角/採光/yard setback 限制的

love_3_month

crosslease呢，在市政府看来内部就像一家人。。。市政府不考虑你们内部的关系和纠纷，如果互相有不满，去法院。。。。对吧香港人同学

陌生的香港人

love_3_month 发表于 2015-9-20 15:52
crosslease呢，在市政府看来内部就像一家人。。。市政府不考虑你们内部的关系和纠纷，如果互相有不满，去法 ...

對啊 三月同學 （這樣說真的有點起雞皮 呵呵）

maomao968

陌生的香港人 发表于 2015-9-20 12:56
- 你上面說這些大概就是covenant 裡面的條文了

其实我是觉得赔偿费用问题。 刚刚去邻居那里，洋人邻居说，去年他问我能不能同意fix一下他买的house，然后我觉得无非就是内部翻新，就是ok。 然后他觉得就是kiwi的neighbour talk，理解为我同意他一切的加建。还说这一年，敲敲打打我都没有对他提出问题，说明我默许他的一切加建。
我听了以后真的很恼怒，怎么能这么把自己当人。没给我plan，就问了一句，也没有详细的解释。然后他自己就做了加建。

现在他要律师给我发信说要去arbitration，请问下我该怎么办，现在应该找个洋人律师吗？有推荐的吗？

陌生的香港人

maomao968 发表于 2015-9-20 16:56
其实我是觉得赔偿费用问题。 刚刚去邻居那里，洋人邻居说，去年他问我能不能同意fix一下他买的house，然 ...

他不能這樣什麼都沒有就假定你同意吧 再說你也沒簽什麼

收到律師信再說 如果你要找律師也應該是他們承擔費用 建議收到信後去公民諮詢局 (CAB) 問問你可以怎樣處理？

maomao968

陌生的香港人 发表于 2015-9-20 17:20
他不能這樣什麼都沒有就假定你同意吧 再說你也沒簽什麼

收到律師信再說 如果你要找律師也應該是他們承擔 ...

好的谢谢您，这个洋人邻居真的是非常的气人，非常的盛气凌人。真心很感谢您的建议，这件事情完后，真的很想请您吃个便饭，感谢您

陌生的香港人

maomao968 发表于 2015-9-20 17:35
好的谢谢您，这个洋人邻居真的是非常的气人，非常的盛气凌人。真心很感谢您的建议，这件事情完后，真的很 ...

呵呵 太客氣了 如果有什麼新進展也來這裡分享一下吧 好等大家如果遇到相同情況也知道該如何處理

小嘎牛牛

Crosslease 要是碰到了个不讲理的邻居就倒霉了。所以呢 如果能负担的起的话。还是整全副地！！

timekeeper

tt90 发表于 2015-9-19 16:49
Arbitration ‘仲裁’，仲裁结果会有法律效应。不需要律师。http://www.buildingdisputestribunal.co.nz/AR ...

谢谢您的回复，那我就让他们折腾去吧

timekeeper

wfsr 发表于 2015-9-19 19:37
你完全可以不同意，明白地告诉对方就可以了。

好的，谢谢

timekeeper

ZCOGROUP 发表于 2015-9-19 21:23
你要有Valid reason不同意对方加建，总之后面你会和邻居搞得很僵。但是如果确实有足够的理由，那是要坚持自 ...

这个还好，是投资房，没机会碰到他们，谢谢

timekeeper

maomao968 发表于 2015-9-19 21:20
楼主我邻居刚刚也是跑过来跟我说，要去arbitration。原因是他觉得我提出的赔偿他接受不了。但是这东西确实 ...

嗯，现在懒得去管他们，谢谢