这波下跌最终会跌到什么价位

GoldenRetriever

八月份最高位的时候，房子成交大概在CV*1.4 - 1.5之间，我说的是大部分，特别的例子就没有讨论的意义了。
以在下愚见，这波回调会在CV*1.1 - 1.2触底， 具体也要看Location，屋况，附近以及大区域的发展。


具体到区，北岸和南区回调会多点，相应的中区西区和东区会小一点。

Apolo

按照均价80万，跌cv的0.3-0.5倍可不少呢，不太可能

我真不是孙红雷

支持腰斩，傻逼银行不贷我钱了，我他妈撒芝麻盐都不行，腰斩我全款买

tony-su

mnstar 发表于 2015-10-4 18:45
至少腰斩，我是说腰斩CV！！

腰斩，？真的，不能骗人啊。

AUprince

我真不是孙红雷 发表于 2015-10-4 18:48
支持腰斩，傻逼银行不贷我钱了，我他妈撒芝麻盐都不行，腰斩我全款买

为啥不贷了？收入不够？

jjh8899

跌归跌，屋主扛着不卖，谁也没办法抄底！！！

你们有谁会扛不住，打算未来几个月卖自己房子的？？？

麻皮小蘑菇

总归有人扛不住的。

wellsman

看看07年房市不好的时候 房价也没跌多少 跌的是少数顶不住的卖家
所以只有少数人能捡到便宜

nasi_chilli

wellsman 发表于 2015-10-4 18:40
看看07年房市不好的时候 房价也没跌多少 跌的是少数顶不住的卖家
所以只有少数人能捡到便宜 ...

顶不住的都mortgage sale了，那有时间去賣。这样就没法算跌了

superpainter

要想屋主扛不住，很简单，政府给房屋重新估个市场价，大幅涨地税。。。。

jjh8899

penity 发表于 2015-10-4 19:50
抗不住的人多了。你看看现在大街小巷open home有多少就知道了。

你身边有几个扛不住的？？？介绍给我们认识啊！！！

省得他被MORTGAGE SALE!!

yellowtail

跌一些正常的吧 好房好区特别是学区房貌似没听说跌多少 之前那些被夸大的区下去点泡沫也应该的 太虚高了

avocadooil

觉得很神奇的逻辑是，之前5点几的利率没人“扛不住“，现在4.35的利率开始有人”扛不住”了。

不过，那个随便买个垃圾房子花一两万装修转手3个月上市赚十来万的日子已经一去不复返了。

我真不是孙红雷

AUprince 发表于 2015-10-4 19:09
为啥不贷了？收入不够？

4242 求破                       

Redjeans

扛不住的有的是，你5点几的时候有自知之明，跌倒4点3的时候都疯狂了。赶紧去银行又贷出来不少。或高位买了几套，都觉得还得继续涨，可是一停下来就慌了，慌的人多了市场就乱了，想退出来的人多了。你政府救市那啥啊！靠移民啊，移民一来就买房的你见过几个，就那么几个被中介一传十十传百。奥克兰的房价世界上都算贵的了，哪有那么多富移民来。

悬崖

Redjeans 发表于 2015-10-4 21:25
扛不住的有的是，你5点几的时候有自知之明，跌倒4点3的时候都疯狂了。赶紧去银行又贷出来不少。或高位买了 ...

是啊 说得有道理，都说银行5点几利息能扛住，4点几为什么扛不住，因为5点多的时候很多短线炒房的很快就卖出去了，最多赔一点点毁约的钱，现在虽然利息低了，但是买家少了，房子的换手率低了很多，所以很快就会有短炒扛不住的人出现了

mytv123

楼主说话有问题。 北岸房价比CV高，而南区房子成交价跟CV的差距相对来说少了一些，怎么能说
“北岸这种好区”和“南区这种坏区”一起掉价呢？

难不成楼主的逻辑是离skytower 越远价格掉的越多？？

GoldenRetriever

mytv123 发表于 2015-10-4 21:50
楼主说话有问题。 北岸房价比CV高，而南区房子成交价跟CV的差距相对来说少了一些，怎么能说
“北岸这种好区 ...

当然不是单以距离来算啦，谁会只看距离？ 中区是王，不可复制的，Location Location。东区这次没有其它区那么疯狂，表现最平稳，所以回调当然也不大。西区在发展上近年来好消息不少，而且之前价位不高成为很多首次置业者的首选，所以虽然这波涨幅很大但一样会比较坚挺。北岸有些区在这波上涨行情里泡沫有点大了，该接接地气了。南区在这波里很大程度上是投资行为，自主还是不多，无利可图的时候下跌较大也是情理之中。

哈哈，这只是我一家之言啦。

鸡蛋饼干

不要忘记明年就要征收预缴税了，这波行情不会太久。羊毛出在羊身上。好盘会变少。

我要买房

avocadooil 发表于 2015-10-4 19:20
觉得很神奇的逻辑是，之前5点几的利率没人“扛不住“，现在4.35的利率开始有人”扛不住”了。

不过，那个 ...

你去花了买些期地  期房  试试 10倍20倍杆杠  看你抗得住?  

mytv123

GoldenRetriever 发表于 2015-10-4 22:26
当然不是单以距离来算啦，谁会只看距离？ 中区是王，不可复制的，Location Location。东区这次没有其它区 ...

你好楼主，我认同你北岸会跌。
其他的，我觉得西区近不会很跌。西区远会跌。 南区本来涨幅也不大。30万高到50万出。。。顶多跌了到个45/40.。
而且觉得如果大跌，公寓和豪宅区肯定会有反应，因为豪宅的建筑成本占真正价格的比例更低，金融危机来了会筛掉一些“就喜欢这个景的”任性人士。大家都会更理性。

谢谢。我也是一家之言

狂风暴雨

按照现在的贷款成本,抗不住的人几乎没有,几个月的利息恐怕没人抗不住.有几种人是的确比较容易谈价的,就是急需换房的,归根到底还是自身对房市有消费需求,或者退休人士,并不是将卖出价看得很重,这两类人其实任何时期卖房都不会把心理价格定得很高,遇到拍卖场面不好的时候买家容易以划算的价格买入.

AUprince

我真不是孙红雷 发表于 2015-10-4 20:46
4242 求破

多问几个broker？