[谈房] 奥克兰房价跌了吗？九月份均价再创新高：$896676 [复制链接]

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沙发

发表于 2015-10-2 18:43:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

还有很大上涨空间

跟去年大选一个情况

微苦蓝山

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板凳

发表于 2015-10-2 18:50:04 |只看该作者 微信分享

你这两个数字减出来，可是75000，不是7500

赤嗷日嗯

老站友

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地板

发表于 2015-10-2 18:51:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

月度上涨$75000，这是单月9%，完爆深圳。

Venox10111

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发表于 2015-10-2 18:51:49 |只看该作者 微信分享

均价可能只是高端房卖多了

黑羊就是我，我就是黑羊

119900

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2015-10-2 18:55:10 |只看该作者 微信分享

没钱，然并卵。。。

既然我不是我，那谁又是谁。。。

yangranwu

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发表于 2015-10-2 19:00:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

十月份就跌了，不行11月，肯定跌

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发表于 2015-10-2 19:04:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

新房越来越多现在都抛出来新房成本基本100多万随便都要卖130 150,所以平均价格如果低于130 150 的话那么这些旧房在整体是一直处于被平均状态所以就是有新房这块一直拉平均价 90万到140 还有很长距离 city公寓那边更明显一堆70 80 公寓出来一平均下那些 30 50 万的就被暴涨被平均实际那些旧的有涨到均价上涨平均水平? 看看你们身边几条街这三个月的成交记录就可以很明显看出同样房子或者类似房子的价格走势

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发表于 2015-10-2 19:11:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

所以准确的说应该看中位数现在开发商越来越多新房越来越多你拿越来越多的150万新房跟那些旧房平均只要新房越建越多比例越高平均价就越接近新房

yangranwu

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发表于 2015-10-2 19:11:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

我要买房发表于 2015-10-2 19:04
新房越来越多现在都抛出来新房成本基本100多万随便都要卖130 150,所以平均价格如果低于130 150 的话 ...

有道理！可是为毛新房这么贵还能卖出去那么多！我看很快新房也就卖个地价了！挖卡卡卡

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发表于 2015-10-2 20:01:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2015-10-2 18:11
有道理！可是为毛新房这么贵还能卖出去那么多！我看很快新房也就卖个地价了！挖卡卡卡 ...

等到期地免费送人都没人要的时候就是阶段底部 2008年 2009年那时候很多人抄地一吃吃10块 20块期地付利息都付到你吐血期地送人都没人要那时候

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发表于 2015-10-2 20:05:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

06 07年买的楼花期房 apartment 也是08 09送人都没人要

madashuainz

灌水之王

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发表于 2015-10-2 21:50:38 |只看该作者 微信分享

就是送人都没有人要

beck@

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发表于 2015-10-2 23:03:18 |只看该作者 微信分享

看10月份是什么结果

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Tentstar

灌水之王

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发表于 2015-10-2 23:07:43 |只看该作者 微信分享

因为你现在看到的数据是7、8月签约，9月交割的数据。等看到10月11月的数据再来判断吧。

我行我素我酷

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发表于 2015-10-2 23:09:40 |只看该作者 微信分享

没文化，真可怕

专注于外汇，股票，基金投资组合，模型搭建, 风控，金融牌照 (FMA授权金融投资顾问,金融BBS,MBA,AFA,MInstD,低调，不得瑟。欢迎金融投机爱好者交流指导批评，互相恶意攻击者免聊。QQ投资交流群：119079006(技术讨论) 微信：newzealander01

LYYX

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发表于 2015-10-3 09:12:36 |只看该作者 微信分享

均价可以说明房价的整体水平，但它忽略了由于过多的高端或低端房（目前这部分比例少了）造成的过度抬高或降低（目前不适用）房价的表象！－－QV的均价指标不可迷信！

REINZ 采用的中位价比较可信！Median or Average? – Why the median is right for house price trends
There are technical reasons why the median provides a more accurate picture of what is happening to the prices of houses rather than the “average.”
As an example, assume there are 11 houses sold in a month with a price range of $200,000 to $300,000 and an average price of $250,000. Now replace one of those houses with a house that sold for $1 million. The average is now $318,182, even though 10 of the 11 houses for the month sold for less than this value. The median would be the price of the middle house sold in the range (in this case the sixth house), which more accurately reflects what the majority of the houses sold for.
REINZ uses medians to provide a more accurate measure of the “mid-point” of house prices that reflects what most people are going to be buying and selling houses for.

REINZ 六，七，八月大Auckland的中位价为：75.5W，73.5W，74W。这显然比QV靠谱多了！