现在的卖家真有喜感

保健养生

发现现在一些卖家特别有喜感，明明拍卖卖不出去，譬如说拍到90万就上不去了，硬是说买家不懂，说他这房子应该值150万。拜托，房子值多少钱是由市场是由拍卖说了算的，既然市场觉得90万就到顶了那就说明值90万，你卖不出去，自己在那说值几百几千万也没用啊，没人肯给你这个价。一个房子的价值只有等它成交了才能体现出来，其它一切都是浮云。

鼻屎

简单一句话： 拉不出屎来怨茅坑。

一曲何所有

你就错了，房子值多少钱是卖家说了算，必竟房子是卖家的，买家不买又是一回事

skyjustin

同感 今天看一个房子 还带点plaster 有个房间没有ccc 政府估价80万左右 屋主心里价位160-170 晕死

GoingNutz

一曲何所有 发表于 2015-10-1 21:15
你就错了，房子值多少钱是卖家说了算，必竟房子是卖家的，买家不买又是一回事 ...

你这么理解不对吧，手上拿着钱的是买家。譬如说卖家现在要把房子变现，价格谁说了算

一曲何所有

GoingNutz 发表于 2015-10-1 21:18
你这么理解不对吧，手上拿着钱的是买家。譬如说卖家现在要把房子变现，价格谁说了算 ...

可主动权还是卖家，达不了卖家心里价，买家同样别想动房子，为什么90万卖家不出售？

makaay310

一曲何所有 发表于 2015-10-1 20:15
你就错了，房子值多少钱是卖家说了算，必竟房子是卖家的，买家不买又是一回事 ...

我去，阿Q精神

adamzhou

这就是大家在论坛里的状况啊，有的认为你这价坑爹吧，拦腰砍价，有的还用8月的眼光来看房价，所以最后谁能坚持谁赢啊，不过钱到任何时候都是硬通货啊，房子可不是。特别是那种每周要赔钱的房子，房东喜欢顶那也没办法，市场肯定有好房子的，而且大家没发现trademe的listing在升吗，卖盘在增多啊，请大家就看north shore，Auckland city ，manukau city，waitakere city这4个数据就好了，这个很直观，直接看数字，很客观，每个人都能看得到。所以大家都看看就知道了

我要买房

一曲何所有 发表于 2015-10-1 20:15
你就错了，房子值多少钱是卖家说了算，必竟房子是卖家的，买家不买又是一回事 ...

房子值多少钱是卖家说了算?你确定  那么那些被mortgage  拍卖得时候  最后房子价格是你卖家定么  告诉你吧结果多少就是多少 高了低了都得卖 卖家心理价那是自我意淫价 这意淫有时候能成功 有时候也是失败  房子的价格是动态得 当下实际价格以当下买方最优出价为当下市场价 所有商品期货股票都是这样 要不你别拿出来卖 想卖这就是交易规则 当然这个价格可能会偏离当下的政府股价  甚至严重偏离卖方得意淫价 当然卖方可以撤单  继续捂手里意淫  做梦翻几十倍几百倍   

aniceguy

不过钱到任何时候都是硬通货啊，房子可不是。

恰恰相反，只听说过货币贬值的，没听说房子（连地）贬值的。

小手冰凉的兔子

是啊，open home说中介100万初，拍卖流派后直接要价120万，有些卖家贪得无厌。看到这些漫天要价流拍卖了很久卖不出的listing心里就暗爽。其实买家都愿意出合理的市场价买房，但大家都不是傻子当冤大头啊。

一曲何所有

我要买房 发表于 2015-10-1 21:46
房子值多少钱是卖家说了算?你确定  那么那些被mortgage  拍卖得时候  最后房子价格是你卖家定么  告诉你 ...

所达不到卖家心里价，就撤单，暴后还是老话，看谁先坚持不住

小猫

一曲何所有 发表于 2015-10-1 21:15
你就错了，房子值多少钱是卖家说了算，必竟房子是卖家的，买家不买又是一回事 ...

房子值多少钱，不是卖家说多少就多少，同样也不是买家说多少就多少的，交易不成的房子，谁说的都是放屁。充其量只有一个模糊的所谓的估价。可所谓的估价，仅仅只是估价，不等同于值多少钱。只能说，有经验的估价师算得会更接近些。

打个比方，这房子很多估价师都觉得值100万左右，可卖家说它值1000万，买家说它值10万。谁都不让步，结果怎么谈都交易不成，那么你就能说这房子其实就是值1000万？你这是什么逻辑？我说我十套房子现在值十亿可以吗？

我要买房

不管你撤单不撤单  任何时候拿出来卖的当下 其市场价就是买房出价最优出价方的价格   
跟卖方内心的意淫价没有关系的  意淫那是自我意淫 除非你自己对手成交 自己卖给自己 自我意淫

winny

                  

119900

市场决定价值。。。

一曲何所有

小猫 发表于 2015-10-1 22:09
房子值多少钱，不是卖家说多少就多少，同样也不是买家说多少就多少的，交易不成的房子，谁说的都是放屁。 ...

对丫，房子是你的你说值十亿就十亿，卖家喜欢这样玩是没办法的，市场值不值又一回事，我说了买家不买又是一回事

我要买房

一曲何所有 发表于 2015-10-1 20:15
你就错了，房子值多少钱是卖家说了算，必竟房子是卖家的，买家不买又是一回事 ...

在程序合法的mortgage sell 买家出价最优方就是其当下市场价格 你自我意淫的价格即使你找一万个估价师估出来的价格能改变其市场成交价?   

littlemoka

房子也是商品，应该是按商品的市场价格来计算价值，怎么可以按卖家的心理价格来算呢，那得有多大水分啊，房主可以分分钟意淫自己是亿万富翁啊，可以试试抵押给银行是多少钱。

失落的Heart

一曲何所有 发表于 2015-10-1 21:20
对丫，房子是你的你说值十亿就十亿，卖家喜欢这样玩是没办法的，市场值不值又一回事，我说了买家不买又是 ...

你这是胡搅蛮缠，什么叫卖家喜欢这么玩就没办法？ 卖家这么玩真能变出10亿出来吗？变不出来就是自我意淫的空话。市场决定一切，除非你一辈子不卖，只要拿出来卖，就得由市场来决定成交价。请看清楚，我说的是成交价，你拿回去不卖自己意淫的话谁都阻止不了你，只能呵呵了。

一曲何所有

我要买房 发表于 2015-10-1 22:22
在程序合法的mortgage sell 买家出价最优方就是其当下市场价格 你自我意淫的价格即使你找一万个估价师估 ...

可楼主发贴的卖家就意淫到150万丫，森子大了什么鸟都有的，卖家说150万才是心里价，你和我同样没办法，房子是他的，

我要买房

小猫 发表于 2015-10-1 21:09
房子值多少钱，不是卖家说多少就多少，同样也不是买家说多少就多少的，交易不成的房子，谁说的都是放屁。 ...

交易不成的任何商品  其市场价也是买房出价最优方 市场价跟交易不交易没关系的  交易了那个是成交价

@Hongyan

我记得有人说房子的价格是中介说了算吗？

失落的Heart

@Hongyan 发表于 2015-10-1 21:31
我记得有人说房子的价格是中介说了算吗？

哈哈，这个比较创新

我要买房

一曲何所有 发表于 2015-10-1 21:27
可楼主发贴的卖家就意淫到150万丫，森子大了什么鸟都有的，卖家说150万才是心里价，你和我同样没办法，房 ...

什么没有办法 程序合法的 mortgage  sell 最后成交多少就是多少 直接成交 不管你卖家想卖多少 人家买家出多少就是多少 卖便宜了 卖家回家自己慢慢哭吧   这种故事经常发生 上次manurewa一毛利大妈不是就是被警察控制下在现场边哭边被强制拍卖

bbb111

问题是 mortgage  sell在这个市场上是主流，还是极个别的？我想这个市场上绝大部分的都是能够承受的起银行的贷款利息的吧，不管 hold多久。

bbb111

我要买房 发表于 2015-10-1 22:47
什么没有办法 程序合法的 mortgage  sell 最后成交多少就是多少 直接成交 不管你卖家想卖多少 人家买家出 ...

所以这个市场绝大多数卖家都是不到心里价位不卖，因为都能 hold的住

鸡蛋饼干

以目前的利率趋势，应该是房东说了算的。怎么还有人抱定了看房东挺不住的腔调，大趋势降息降准，仅凭一个解释性的政策就说市场改变，实在是太主观了。

我要买房

bbb111 发表于 2015-10-1 21:57
所以这个市场绝大多数卖家都是不到心里价位不卖，因为都能 hold的住

我们是在讨论说某人说一个房子的市场价是卖家说了算?这句话逻辑上得正确与否,,不是讨论你hold 住hold不住，那些现金买家呢？

bbb111

我要买房 发表于 2015-10-1 23:10
我们是在讨论说某人说一个房子的市场价是卖家说了算?这句话逻辑上得正确与否,,不是讨论你hold 住hold不住 ...

房东的心里价位就是市场价位，不到心里价位不卖，看谁最后能杠的过谁