为配合10月份房产新政，新西兰政府明年7月起实施33%的房产交易预扣税！

pc1

2015-08-31 后花园新西兰房地产在线

新西兰政府今日发布一份提案：从明年七月起将实施房产交易预扣税（withholding tax）。也就是说，在一个财政年度中，任何一位房产卖家在出售名下房产时都需要缴纳从该房产身上获利部分的33%、或当初购房时成交额的10%作为税款，然后在上一个财政年结束时申报个人所得并按个人所得税税率“多退少补”（税款）。

为何实施房产交易预扣税？

今年5月17日，新西兰总理John Key宣布政府2015-2016年政府预算中针对资本利得税的新政。具体内容是：如果新西兰税务居民购买房产(非自住房)后，持有不超过两年就卖掉的话，政府将按照个人所得税税率征收资本利得税，2015年10月1日期执行。

可是对在新西兰做房产投机的海外业主征税‘难于上青天’。正如税务部长Todd McClay在提案发布后的一份申明中指出：“......正因为这样，税务局在房屋买卖时征收预扣税（作为押金）可以有效避免后续应缴税款被拖欠（或漏缴）的状况出现。”

说白了，它作为即将于今年十月出台的新“bright-line test”资本利得税的有力补充，将在很大程度上帮助政府打击海外房产投机者漏税或欠税行为。

4143920

涨到明年七月是没问题了

pc1

4143920 发表于 2015-8-31 20:44
涨到明年七月是没问题了

根据是什么呢？

kkk-kelly

我怎么感觉这33%到时候又会成为买家的负担的，因为卖家会把自己利益算好~像国内一样

Apolo

感觉不合理，先预付了，就算是自住房也要等到财政年度结束了才能拿回来吗？那人家要是等这笔钱再买房咋办？

markrey

政府应该会逐步出台  较为不利于市场交易的政策，一方面，要么你一直HOLD ， 要么你买卖成本提高。
新西兰目前的收入水准，过分高价的房屋就是在给银行增加风险。

银行深知这一点，相信政府也清楚。

各种未来征税的政策主要是 希望有房的卖家，尽快将房屋上市卖掉，以免会在未来被征税，提高上市房源数量，减小整体投资房在市场的比例。

心理医生

对 海外人士买自住 第一次卖方的呢  不是恶意炒房 确实有合理原因呢

NewLynnHse

不要太相信中文网站的翻译，还是找英文的原文看一下，或者看看政府管网的消息。

lookdi

政策会越来越狠是一定的，政府做决策都是这样的， 轻的不管用就来狠得，一个不管用就来组合拳。就像打架也要一点一点升级， 先是对骂，然后是动手， 然后动刀， 然后动枪，然后是飞机大炮，然后是核武， 然后一切清净了...

uk98

markrey 发表于 2015-8-31 21:24
政府应该会逐步出台  较为不利于市场交易的政策，一方面，要么你一直HOLD ， 要么你买卖成本提高。
新西兰 ...

感觉离限购也不远了

我行我素我酷

之前已经分析过，钥匙总理已经有所暗示了，政府会陆续出台新方案，主要现在利率低，乳制品价格暴跌 ，农场主生活艰难，如果乳制品价格回归正常，那就是政府重点整治对象。到时候就是该收割的时候。

pear

政府开始行动了，这个政策完全是为2017年大选做准备的。

js_lwxz

所有？为什么和主流英文网站上说的不一致呢？
分明是有豁免情况的，房产是主要居所的，房产是继承的，房产是离婚夫妻分割共同财产的。
专家们请回复大家，呵呵

js_lwxz

Residential property withholding tax proposed

Monday, 31 August 2015, 2:19 pm
Press Release: New Zealand Government

Hon Todd McClay

Minister of Revenue       
31 August 2015        Media Statement

Residential property withholding tax proposed for offshore sellers

Public consultation begins today on the Government’s proposed residential land withholding tax with the release of a paper seeking public feedback.

Revenue Minister Todd McClay welcomed the release and says the proposed tax would apply only to offshore sellers.He says it is an important part of the Government’s residential property tax compliance work and will ensure tax is paid under the Bright-line test legislation.

“Under the proposed Bright-line test, which I introduced last week, gains from residential property sold within two years of purchase will be taxed, unless the property is the seller’s main home, inherited from a deceased estate or transferred as part of a relationship property settlement.

“The objective is to target those people who are seeking to make a quick gain from property, whether they are based in New Zealand or overseas.

Jack1010

那我就放心了，我觉得房子两年之内，让我卖，我都不想卖啊。

大贝小贝

中文網站翻譯 我也是醉了

bondbunny

是不是总理又说要"腰斩"了?

小嘎牛牛

初中生 给翻译的  没有文化 真他妈的可怕呀

4143920

pc1 发表于 2015-8-31 21:09
根据是什么呢？

假如消息属实 羊毛出在羊身上

icyfantasy

就是打击恶意投机的炒房客呗，对于买了持有超过两年以上的并没有什么影响。。。还要看公众是否支持了，之前的新闻不是说大部分人支持但是需要时海外买家推高房价的证据，还要看feedback的结果了，说实话不一定能通得过

小嘎牛牛

初中生 给翻译的  没有文化 真他妈的可怕呀

无敌的dream

不是说10月份的推迟发行了么？？

nauru

澳洲pr来买，算是off shore还是on shore呢？