[谈房] 未来五年奥克兰房市的趋势 [复制链接]

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沙发

发表于 2012-11-22 16:03:19 |只看该作者 微信分享

{:8_483:}{:8_483:}

future123

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板凳

发表于 2012-11-22 16:08:41 |只看该作者 微信分享

LZ分析的很理性,也有见解
但为啥要专搞五F呢?

goodyears

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地板

发表于 2012-11-22 16:11:44 |只看该作者 微信分享

第五条貌似说反了？

0409JYI 0409JYI 当前离线 UID 333411 热情 1658 人气 2296 主题 33 帖子 1623 精华 2 积分 2820 分享 0 记录 0 相册 0 好友 5 日志 0 在线时间 1090 小时注册时间 2012-7-22 阅读权限 1 最后登录 2018-5-16 头像被屏蔽禁止发言 UID 333411 热情 1658 人气 2296 主题 33 帖子 1623 精华 2 积分 2820 阅读权限 1 注册时间 2012-7-22 串个门加好友打招呼发消息	5#分享本帖地址发表于 2012-11-22 16:53:57 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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LIMOUS地毯专家

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发表于 2012-11-22 17:24:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

第5条不太可能住海边的都是什么人那是大多数有钱人的利益

专业纽澳品牌地毯销售及安装,专人样品免费上门测量报价,五年质量保证及终身安装保修.
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nzsleepless

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发表于 2012-11-22 23:38:11 |只看该作者 微信分享

五十年后的趋势还差不多

绿柠檬

开国大老

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发表于 2012-11-23 00:32:05 |只看该作者 微信分享

10年左右吧，还得看人口增长趋势~~

fszt

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发表于 2012-11-23 06:23:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

有道理啊。

。。。。。。

元芳，你怎么看

老站友

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发表于 2012-11-23 10:55:17 |只看该作者 微信分享

您就吹吧。。。。。一点不科学

Annika

长老级

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发表于 2012-11-24 11:20:33 |只看该作者 微信分享

这像现在的澳洲，但是新西兰的经济何时才能
赶上澳洲呢？？时间会很久的......

ywan052

灌水之王

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发表于 2012-11-24 17:56:25 |只看该作者 微信分享

it sounds reasonable

winny

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发表于 2012-11-24 21:55:32 |只看该作者 微信分享

{:8_495:}

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

jliu167

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发表于 2012-11-26 12:23:12 |只看该作者 微信分享

挺有道理的，高层公寓可以解决土地不足的问题。
还有新分割的房子都是freehold，即使一家才100多平米。以后越来越多是unit title，就是公寓，要管理公司的那种，body cop 那种

谋事在人，成事在天

CWF895

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发表于 2012-11-26 12:54:25 |只看该作者 微信分享

future123 发表于 2012-11-22 16:08
LZ分析的很理性,也有见解
但为啥要专搞五F呢?

对啊，5V咋就那么讨人喜欢呢？为啥LZ不去搞别人？？

新西兰卡车重卡交流群 305595431 这里是新西兰卡车，重卡驾驶者及爱好者交流经验共享信息的平台。分享驾驶乐趣，交流维修保养经验。

米虫宝宝

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发表于 2012-11-26 12:56:30 |只看该作者 微信分享

Annika 发表于 2012-11-24 11:20
这像现在的澳洲，但是新西兰的经济何时才能
赶上澳洲呢？？时间会很久的......

+1.........................

bobby

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发表于 2012-11-26 13:44:04 |只看该作者 微信分享

2012 12 21

do i have to say more?

DIU了

喵了个咪

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发表于 2012-11-26 13:45:40 |只看该作者 微信分享

LZ想的太多了

嬉笑时突然深情，残暴时突然柔弱，无赖时突然卖萌……

一星风

灌水之王

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发表于 2012-11-26 13:57:09 |只看该作者 微信分享

LZ知道得太多了！必须灭口！{:7_343:}

冬夜的星空

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发表于 2012-11-26 14:25:21 |只看该作者 微信分享

唉，就NZ这样的经济实体，再来一次金融危机就又打回原形了

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发表于 2012-11-26 14:44:48 |只看该作者 微信分享

来听讲座哦。。。。

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发表于 2012-11-26 14:50:31 |只看该作者 微信分享

goodyears 发表于 2012-11-22 15:11
第五条貌似说反了？

楼主没有说反，确实如此。因为原来的海景房，给前面的新崛起的高楼房子给挡住了，所以就不再值钱了。。。而且楼跟楼中间的间隙更小，没有隐私了。。。。

goodyears

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发表于 2012-11-26 15:00:31 |只看该作者 微信分享

留下足迹发表于 2012-11-26 14:50
楼主没有说反，确实如此。因为原来的海景房，给前面的新崛起的高楼房子给挡住了，所以就不再值钱了。。。 ...

好像还没这样吧？

sunxu77

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发表于 2012-11-26 15:08:34 |只看该作者 微信分享

楼主啊，假设你估算的价格对。发展的路子绝对不是你那样的。
洋人没有住公寓楼的习惯，只有位于cbd和度假胜地的高层才有人问津！还有，为什么只想到挖掘现有的土地？随着房价越来越高，奥克兰周边的农场主们都蠢蠢欲动，会纷纷放出自己的农地，开发商会抢购农场，整体发展小区。由于周边的小区有规划整齐，地大（相对于市中心的400的地），房子面积大，会吸引很多新移民在那里投资置地。而随着奥市周边的崛起，公共交通会相应加大投资力度，随着公共交通的进一步发展，周边卫星镇，甚至卫星城都有可能发展起来。这样名校看到机会，会在那里开设分校，随着名校的引进周边房地产进一步发展导致奥克兰传统好区的低位受到挑战，市中心房产泡沫随之破裂，大概5到7年后，市区内的房价最终反应实际价值！

but, so sad. 楼主所有的一切都是假设。新西兰的经济现在就是一坨屎，世界率7点几了，而且财富分布不均的现象越发严重，投机纽币的人越来越多导致纽币居高不下--严重损害NZ出口（nz经济唯一的亮点）。

所以我以为，在这一波的疯长之后，如果全球经济恢复缓慢，NZ移民政策没有亮点，纽币一直高企，那么奥克兰的房价打回原形也就是3年的事情。

http://img3.pengfu.com/big/763/62763.gif

sunxu77

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发表于 2012-11-26 15:13:46 |只看该作者 微信分享

http://img3.pengfu.com/big/763/62763.gif

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发表于 2012-11-26 15:48:35 |只看该作者 微信分享

goodyears 发表于 2012-11-26 14:00
好像还没这样吧？

真的是这个样子的，我家的那套市中心公寓房就是这个样子的，当初是4大设计奖之一，前后左右都没有高楼的，而且是180度的海景哦，但这些年来，四周都有遮挡的公寓了，而且边上的公寓，居然把我家，原来可以看到奥克兰博物馆和草坪景的窗，都挡住了。。而且隔壁的公寓都贴得很近，当初开发商承诺的一切，都已经成为P话嘞。。。

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发表于 2012-11-26 15:59:27 |只看该作者 微信分享

sunxu77 发表于 2012-11-26 14:13
楼主啊，假设你估算的价格对。发展的路子绝对不是你那样的。
洋人没有住公寓楼的习惯，只有位于cbd和度假胜 ...

洋人没有住公寓楼的习惯????哦？这个。。好像不是这个样子的吧。。。我看当初我老公就最起劲嘞。。对于单身的，而且在市中心上班族来说，真的很方便的哎，吃东西也不贵。。。也不用割草。。。但有了孩子后的想法就不一样了，因为孩子需要空间，而且高楼真的感觉不安全。。

sunxu77

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发表于 2012-11-26 16:35:43 |只看该作者 微信分享

留下足迹发表于 2012-11-26 15:59
洋人没有住公寓楼的习惯????哦？这个。。好像不是这个样子的吧。。。我看当初我老公就最起劲嘞。。对于单 ...

看看我说的是哪里的公寓楼，cbd和旅游景点的。

http://img3.pengfu.com/big/763/62763.gif

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发表于 2012-11-26 16:55:41 |只看该作者 微信分享

sunxu77 发表于 2012-11-26 15:35
看看我说的是哪里的公寓楼，cbd和旅游景点的。

其实这个没得争的吧，很简单的道理，同样的一个公寓，朝海的一边就值钱吧，另一边的价格就差多了哎，不是吗？让你买房的话，你会发扬风格，按海景的价格，拿背面的单元吗？是不是很简单啊。。。