[谈房] 房产市场动态分析 [复制链接]

shagwell

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2015-10-6 19:51:36 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

前面有建议说把买家分类，例如投资者，首次购房，投机，等等，这样对房市了然了。

就技术上来讲，很难把买家区分的这么分明。胡说两句，有没有道理当笑话看吧。
有的时候一个人的心态也是随机变化的
例如，即使是首次购房者，但有着投资的心态和资金实力，所以也很难定义他为首次购房类别。

有一种分析法：metabarcoding，其有很多分支，一般是用来分析植物DNA的。曾经建议一个生物学的博士学生应用分析。其实可以借鉴过来。
不必强行把人用个体区分出来（例如说他就是属于投资者，或者说只属于首次购房者，或者捡漏者等等），把所有人（population）算作总数（vector=（-1， 1）, 向量，这样正负和数值均会带有含义）。每个人的心态做变量，不妨叫X，这个X是个变量，投资或购买心态随时变化。从而分析法最简单的就是求导。
那么X是随着环境变量变化而变化，环境（内部或外部）当然也包括其他人的心态变量（其它人的X值）。
这样，就个体而言X 属于-1 到1 的向量区间。population中的这个个体，或者作为买家的（买家同时也可以是卖家，只是他的心态作为买房体现出来）心态表现：时而冷静机敏，时而表现如混蛋。而无数个个体X的心态，组成了市场心态，从而影响市场。（这个是内因，外因另说，但其实这里不必分析外因，外因还是要影响了内因，来改变X值，X以内因形式直接真正的影响市场趋势）

好，开始捞干的说，一个人（X）值，时而-1冷静，时而+1疯狂，时而一半一半，时而3分冷静，7分混蛋，各种。一个人的总值动态影响所有市场个体心态，导致整个市场形态形成（市场形态非静止，关键是趋势）。如果是混蛋形态市场，那么个体（虽然可能是个非大妈型精明买方或卖方）如果用理智心态交易，必然损失，大妈胜。则聪明人，其非大妈智商，但应用大妈战略，混蛋交易，胜。
相反，如果市场理智，则遵循rational 交易战略，需要精算，合理安排portfolio. 损益需可控。则大妈战术败。

上面提到趋势的重要性，可以这样理解。
趋势的因素要远远强于数字表象。例如前面有位朋友说，市场降到30%才会如何如何。有些道理，因为大家看到一个数字，特别是一个某某专家标榜的百分比，会有一定的反应。这个数字并不能说明太多，但影响了市场个体的心态，从而影响市场格局。
但如果大家均理智，一个百分比其实不能说明什么，有些时候，基本没什么用处。但趋势可以是非常难以扭转的。

牛先生第一定律说：一个物体在没有外力影响时，其静止，或匀速直线运动。用来分析股票或者房市，特别是不稳定的房市，最适合不过了。
大家看到一个东西从身边飞驰而过（其实是匀速的）例如200公里每小时，哇，真TM快。但他真有劲儿么，或者说真的受到了强大外力，或者内力影响么。不一定。只是撞到身上一定疼罢了（但这个是动能的体现，并不能代表受力大）
相反的，一个物体停留在一个45度光滑斜面上，静止。看着没什么动静，但它是很烦躁不安的。因为一旦均衡稍微打破，其会势如破竹，很难阻挡。
但往往人们是很难分辨房产市场所处在的位置的，所以往往看到的市场是涨的，跌的，平稳的，等等表象。所以很容易误判。

再举个例子，一个物体水平静止，一个力向右1万牛顿，一个力量相反向左，9999.9999牛顿。其向右加速，加速度A=(1万-9999.9999）/M, 我们姑且说这个数值很小（看用在宏观还是微观了）。那么房市上升，或者下降缓慢。另一个物体，同样，没有向右的力，只有向左的，力F2=0.0001， M2=M，这样看起来他俩一样的加速度。但这俩所代表的市场是完全不一样的。

在牛奶，木头，大宗全完蛋，股票也不行（部分印证本地企业表现）的驱动力疲软的前提下，房子还降了。TMD还说房产能涨，这得要多大力度啊。KEY估计都够呛，在给个啥政策能好使，难。

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