奥克兰房价依我见。

AKL_KK

第一次发帖，先占个位置。
其实现在中间价跌了， 主要原因是高价位的房子没有卖掉， 交易慢了。低位价的房子还是很抢手。还有，看看QV的数据，auckland增长速度减慢，但其他地方反而加快。 什么原因？ 政府新政策的影响最大。但这个只是暂时的， 毕竟奥克兰是最大城市，有最多的就业机会。我预计明年2，3月份，奥克兰房价会恢复上涨。历史告诉我们，什么腰斩，崩盘， 除了灾害，金融危机导致， 几乎是不可能发生的。 本人去年就开始看投资房，现在价格根本没跌。如果要买房，卖房，不要只听别人在说，多去看看房产报纸，拍卖，多了解交易价格。谢谢阅读！

冬天的风

楼主不是中介就是手中有盘找人接手的，鉴定完毕。

bondbunny

其实LZ说的挺理性的，，，唉，网友的火气是越来越大了

pangxinzhu

有道理，我也认为便宜的房子还是有市场的，50-60万的房还是很多首次置业人不错的选择。多看房，了解市场，比空唱涨跌来的强

smallice

据说明年会有金融危机

AKL_KK

冬天的风 发表于 2015-10-6 08:38
楼主不是中介就是手中有盘找人接手的，鉴定完毕。

我不是中介，虽然有考虑过做中介，毕竟是无成本生意。 不过时间成本太高， 还是想多陪陪小孩，家庭。我也不是在卖房。 现在出手的，大部分是想在10月1号前卖掉的投资客， 很多房子都有缺点，什么高速口， plaster, 高压线。我觉得这些还是能卖得，只是价格问题。我会再看看，毕竟想买个好点的投资房不容易。   

AKL_KK

bondbunny 发表于 2015-10-6 08:49
其实LZ说的挺理性的，，，唉，网友的火气是越来越大了

还好了， 不过希望他能多评论一下。

小号马甲

空方唱的是现在的房价买了就套牢，无法像之前一样，交割就赚个20，30万了。他们认为掂掂泡沫就是崩盘的开始了。

AKL_KK

pangxinzhu 发表于 2015-10-6 09:07
有道理，我也认为便宜的房子还是有市场的，50-60万的房还是很多首次置业人不错的选择。多看房，了解市场， ...

是的。 有准备还是好的，虽然很多人会不同意我的观点，他们都是想到买的时候在很短时间内就做决定。

留下足迹

个人感觉，房子是不会跌的。但回有个瓶颈阶段的。。。说要是跌，原来买进来的人，也就不卖了呗。。。你自己换位思考嘛。。。没有理由急于把自己的房子贱卖出吧，无非就是不换房了，大家白板对死了。。

教作仁波切

留下足迹 发表于 2015-10-6 09:29
个人感觉，房子是不会跌的。但回有个瓶颈阶段的。。。说要是跌，原来买进来的人，也就不卖了呗。。。你自己 ...

不是很理解为什么卖房的一定要是这一两年买进来的，5-10年前买的甚至更早买的，现在拿出来卖百分之百还是赚钱，不存在贱卖。虽然我也不认为会大跌，但你把这作为不会跌的原因，说不通。

gooddog1982

教作仁波切 发表于 2015-10-6 10:48
不是很理解为什么卖房的一定要是这一两年买进来的，5-10年前买的甚至更早买的，现在拿出来卖百分之百还是 ...

第一，那个大胸（美）女没说非得是哪年买进的。。。。
第二，就算30年来第一次上市的人也不傻啊，人家肯定按最近的市场高价出售的。。。。所以贱卖或者捡漏是基本不会发生的

教作仁波切

gooddog1982 发表于 2015-10-6 10:55
第一，那个大胸（美）女没说非得是哪年买进的。。。。
第二，就算30年来第一次上市的人也不傻啊，人家肯 ...

第一，大胸（美）女在假设卖家所要卖的房子会以低于原来买入的价格（或者高于买入价格一点的价格来卖房子)，我说最近一两年都是放宽了说了，更早买入根本不可能会贱卖。
第二，肯定不傻，那么照你说的现在市场上连一个漏都没有了，全都是按照最近市场高价出售。

gooddog1982

教作仁波切 发表于 2015-10-6 11:03
第一，大胸（美）女在假设卖家所要卖的房子会以低于原来买入的价格（或者高于买入价格一点的价格来卖房子 ...

最近之前还真是没啥漏，不过不用急，估计很快就有人扛不住贷款压力了，因为新政策市场降温了很多，那时候就有漏了

JSPMachine

smallice 发表于 2015-10-6 09:15
据说明年会有金融危机

危机不危机，新西兰人都无所谓。

和一年多前相比 纽币 从 5.3 降到4， 也就是跌了30%。  因此全新西兰资产 以国际资产结算 新西兰资产萎缩了30%。    奥克兰房子涨价 23%，平均到全国可能拉高 5%房产， 意味着 拉高 所有 私人和公司商业资产的2.5%。   

30%-2.5%。  实际上 新西兰 在国际 中 资产缩水 27%。 也就是说 所有新西兰人 被平均贫穷了27%。


这个30% 是致命性的，很大一部分 中国进口商的利润 可能都只有 50%或不到，一下子少了30% 利润，打击了商业积极性。导致商业萎缩。

在其他国家网购如此方便的年代，新西兰像岛国被孤立了一样，海外网购没其他国家方便，经济未来20年都是一种 贫穷化过程。

masterq

                              

我要买房

小号马甲 发表于 2015-10-6 09:25
空方唱的是现在的房价买了就套牢，无法像之前一样，交割就赚个20，30万了。他们认为掂掂泡沫就是崩盘的开始 ...

至于市场多空各种言论 从说的人权威级别 和对政策影响级别  我还是比较认同钥匙总理和财长  他们能想出各种并制定各种政策来支持他们看空的想法 所以有时候政府说话不要不信  政府公开的言论自然是有依据并且思考过  

留下足迹

gooddog1982 发表于 2015-10-6 10:55
第一，那个大胸（美）女没说非得是哪年买进的。。。。
第二，就算30年来第一次上市的人也不傻啊，人家肯 ...

是的。。因为。。人到时互相竞争价。还是会徘徊在瓶颈价左右的。。你以为人家会给你最低价呀。。。别那么绕心了。。奇迹是不会出现的。。国内来的人。。都认为白菜价哦。。只要你是来自大城市的。

留下足迹

gooddog1982 发表于 2015-10-6 11:06
最近之前还真是没啥漏，不过不用急，估计很快就有人扛不住贷款压力了，因为新政策市场降温了很多，那时候 ...

再怎么漏哦。。那个皮夹子也不会等你捡的了。。。这个就像炒股。。不要等到跌到最后一块钱去收了。或者说等到涨到最高点才抛了。没有内线的状态下，差不多就行了。。。以后还是会。。到一定阶段。。钱相对贬值了。。就自然数字上去了。。。


要抛出来的房源一般就是投资房了。。投资房会很高档的嘛？你自己去想呀。。你会买很好的房子，作为投资房？当然买的时候就是走低价路线了。。我这是指大多数投资人的心态哦。。。所以要不得已忍痛割爱的。。是些啥房。。还需要说呀。。自住的。。怎么也不可能这个时候放市场给你宰的吧。。要是你。。你会自贱吗？

苯鸟村民

各位不知是否对新西兰的利率有研究， 这个国家经济薄弱， 一直是以高息货币政策。 正常一般的平均房贷利率在9%左右， 现在的低息是创纪录的， 是不正常和不能持久的。 试想， 大家以平均5%左右贷款， 当利率回到9%时是什么概念？ 每周供房要增加80% ！ 到那时你的收入能相应增加80%吗？ （土豪请忽视）如果你每周供房由$500变为$900， 收入没增加多少， 你的选择是什么？ 还在等中国的土豪来抬房价打救你？ 到时会有大把工薪人士与你一样， 能做的就只能上街游行和default. 大量的Mortgage sale 只能造成房价大幅下跌。希望这永远也不会出现， 房贷永远停在5%以下， 30年不变！ 现实点吧。

林中飞鱼

满认同楼主观点的。。。毕竟当下新政，其实这也体现出了投资者的谨慎。。。

留下足迹

苯鸟村民 发表于 2015-10-6 13:53
各位不知是否对新西兰的利率有研究， 这个国家经济薄弱， 一直是以高息货币政策。 正常一般的平均房贷利率 ...

这又怎么捏。。你可以要求。。比如。原来说10年还清的。。现在变20年。。别吓人。。当初利息都到过12-13捏。。也没看新西兰大乱嘛。。。9不是小意思嘛。。。少见多怪
接下来的市场不会轰轰烈烈的。。会房产报少不少页了。。大批中介死翘翘了。。不得已改行喽。。别指望大批房源上市的。。能抗的住的卖主。怎么也不会抛房的。。

caofx

房价最后还是看投资者的现金还款能力， 现金收入高大上并且稳定， 那就有一定的抗压能力。贷款利率不是一成不变， 大家如果都能扛得过7，8或9的利率， 房价没有跌的道理。 反之， 扛不住， 都抛， 跌跌不休啊。 自住房除外。

留下足迹

扛不住的一般是极少数人吧。。那些买投资房的。。很多。。都有对自己抠里八几的心态的。。怎么也会自己不吃不喝也要保住那个""生命""哦。。。哈哈哈。。。

AresHan

都说跌了大不了不卖，第一到时卖不卖也不是个人说的算，毕竟如果跌成负资产，银行不会就干看着。再说大陆房价跌的时候割肉的也不是没有过，到互相杀跌的时候不要太狠啊

留下足迹

说实话哦。。真要放市场卖哦。。也不会跌到你心里价位的哦。。要是的话。我都在你前面收货捏。。这个道理总理解起来简单了吧。。。

留下足迹

AresHan 发表于 2015-10-6 15:36
都说跌了大不了不卖，第一到时卖不卖也不是个人说的算，毕竟如果跌成负资产，银行不会就干看着。再说大陆房 ...

你说国内啊。。你去看看上海有你这么说的现象吗？。。做梦哦。。

edwardyd

岛国市场如同这的天气，很难讲啊

juan2011

　　ＮＺ的房产市场不能跟国内比，国内的人口结构和消费价值观也不同于ＮＺ．　国内的房价基本是绑架了政府，但ＮＺ是不是也是这样？我看未必，但凡事谨慎为好．

AresHan

留下足迹 发表于 2015-10-6 16:22
你说国内啊。。你去看看上海有你这么说的现象吗？。。做梦哦。。

呵呵，上海那么好，还把国内的卖了跑新西兰买那么多房干嘛
就算现在没有，不代表没有过，08年，还不算远古吧，选择性失忆？