利息跌了，意味着房价提高空间大提升

阿海

利息跌了，一年利息基本上从去年5.35%一年定期，掉到现在的4.35%一年。

利息一年内跌了20%

意味着房子affordability增加了20%，也就是说房子间接便宜了20%

最终意味着未来1-2年升20%才回到今天的房价。

大家看着房价继续升吧。

2003年时候OCR就降过0.75%。
我不是说现在跟2003年一样，但利息继续走低的话房价在奥克兰房屋短缺和移民走高的情况下一定继续升。


还有就是看汇率，9月10号OCR一跌，RMB对NZD一定破4，那华人从国内汇钱过来更爽了！

阿海

沙发~~~~~~~~~~~~~~~~

ajdxt

占个座看看

119900

坐等看结果。。。。

下雪

围观啊”。。。。。。

马甲开道

看中一个房， 准备收

fran1215

对很多kiwi来说，利息再低跟他也没毛关系！
只是对投资客有利！

阿海

fran1215 发表于 2015-9-4 17:41
对很多kiwi来说，利息再低跟他也没毛关系！
只是对投资客有利！

明天我跟woody吃饭，我问问他吧

diershi

fran1215 发表于 2015-9-4 17:41
对很多kiwi来说，利息再低跟他也没毛关系！
只是对投资客有利！

这帖子发的纯属鼓动.....现在身边搞开发的朋友个个都心惊胆战的......

ThinkOutLoud

diershi 发表于 2015-9-4 17:47
这帖子发的纯属鼓动.....现在身边搞开发的朋友个个都心惊胆战的......

为什么搞开发的朋友个个都心惊胆战?

阿海

ThinkOutLoud 发表于 2015-9-4 17:52
为什么搞开发的朋友个个都心惊胆战?

因为搞开发的新老手们都把开发潜力的地炒到没钱赚的贵了呗

七种武器之喷子

阿海心虚了，害怕大家hold 不住，在稳定人心。不过即使跌，也不会太多。

阿海

七种武器之喷子 发表于 2015-9-4 17:56
阿海心虚了，害怕大家hold 不住，在稳定人心。不过即使跌，也不会太多。

不是心虚啊，跌了我就买，升了我就旁观，对我没影响的。

哦，唯一影响是如果我所有贷款都4.5%，我一年就多2万cashflow。。。

七种武器之喷子

阿海 发表于 2015-9-4 17:58
不是心虚啊，跌了我就买，升了我就旁观，对我没影响的。

哦，唯一影响是如果我所有贷款都4.5%，我一年就 ...

相信你的实力，但总人hold 不住，或者想高点抛，情况不一样，这个论坛对华人还是有推手作用的。

妖妖怪怪

目前这个情况感觉和国内528股票放量有的一拼啊，搬个凳子占个座，磕着瓜子慢慢看～～～～

我要买房

利息越低  信贷资金就会越多 然后房价会随着资金推动而上涨 但是一旦信贷资金达到锋值 房价就到阶段性高点 接着就是利率反弹 房价走低 中国股市融资2万多亿时候 股票就是最高点 随着后期利息反弹 这些满仓高杠杆的 就等着爆仓 mortgage sell

我要买房

所以在利率底部区域买房的 只能说买在阶段性顶部  最后的疯狂 等利率回调到最高点 大量的人 无法负担 被迫抛售 那时候到处都是mortgage sell 才是出收尸的最好时候

yellowtail

有钱的早就买了 没钱的还是没钱买 。。

呼啸寒风

通货紧缩会越来越严重的，走着瞧。加息是没戏了，经济要滞涨，迟早跟日本一样

pc1

等空方来反驳

mgames

之前 5.09 fix了两年，慢慢等着了

4143920

不一定破4哟 汇钱抓紧 逐笔汇 别老等啥破四

shagwell

哥，你数学体育老师教的吧。
利息跌20%，房子间接便宜20%。。。。
100%贷款啊，你至少算个weighted average吧，.8*.2=16%也凑合能说道说道。

其实你说的没错，汇率，利息肯定对买房利好。房市不是自己玩儿的，哪次房产大跌是因为房产本身或者说供需关系导致的。别说的太满了，会让人笑话。
但话说回来，会计算的人，往往不会在实际市场上混的好。只是觉得出来混，话别说绝了

阿海

shagwell 发表于 2015-9-4 20:32
哥，你数学体育老师教的吧。
利息跌20%，房子间接便宜20%。。。。
100%贷款啊，你至少算个weighted average ...

嗯，我毕竟是国内小学毕业水平而已嘛，但这几年我还混的不错啊哈哈

aniceguy

fran1215 发表于 2015-9-4 17:41
对很多kiwi来说，利息再低跟他也没毛关系！
只是对投资客有利！

难道KIWI自住房，就不需要贷款？

shagwell

阿海 发表于 2015-9-4 20:36
嗯，我毕竟是国内小学毕业水平而已嘛，但这几年我还混的不错啊哈哈

smart may have the brains, but stupid has the balls.
哥，我也想be stupid

aniceguy

我要买房 发表于 2015-9-4 18:37
利息越低  信贷资金就会越多 然后房价会随着资金推动而上涨 但是一旦信贷资金达到锋值 房价就到阶段性高点  ...

我几乎就要相信你说的了，然后我就看到了你的ID“我要买房”

fran1215

aniceguy 发表于 2015-9-4 20:41
难道KIWI自住房，就不需要贷款？

我的意思是对“某些”kiwi， 因为他们连首付都没有，利率涨跌他们也不关注。人家根本就不买房啊。
我觉得倒是对奥克兰以外的房地产有促进作用。
像我在的dunedin，房价二三十万，首付20%也还好。但是奥克兰，就算中价位80万的房子来说，不管首付还是后面的mortgage都不是一笔小数目。
对有房者来说肯定利好啊，

aniceguy

fran1215 发表于 2015-9-4 20:55
我的意思是对“某些”kiwi， 因为他们连首付都没有，利率涨跌他们也不关注。人家根本就不买房啊。
我觉得 ...

利率降低，当然是对没有房也不准备买房的人没什么影响。
但它还是对房市是个利好，它不需要影响到每个人，只需要影响到了部分人，让他们更愿意买房就够了。毕竟还是会有一些人本来有顾虑还贷压力的人，现在觉得不那么顾虑了，毅然加入房奴的行业的。

qqwoqq

我要买房了