住宅·奥克兰房市已经转折 或许很快就能买起房了

gerrardryan

新西兰天维网10月20日报道 援引landlords消息 日前，Core Logic宣布奥克兰房市已经出现转折。

　　在上周末的新西兰房产投资者联盟会议上，Core Logic的研究主任Jonno Ingerson对与会者表示“这么说吧，我觉得奥克兰房市的风向已经改变了。”

　　Ingerson表示，目前银行的估价活动已经和销售活动的走势几乎完美吻合，他表示，奥克兰房产的银行估价已经降了下来了，火热的房市已经烧去了奥克兰周边城市，Whangarei, Hamilton 和 Tauranga吸引了许多错过奥克兰投资潮的投资者。

　　与此同时，Ingerson还表示，按照往年的经验，接近圣诞的时候应该会有很多房源上市，然而今年却恰恰相反，这种反季节的情况是极其不正常的。

　　在会议上，Ingerson对与会的人员表示，用平均销售价格来估算正在发生的事情是非常危险的行为。他本人更愿意研究分层平均价格指数，这一数据可以更好地了解当前市场上正在发生的一切。

　　至于奥克兰房价下跌背后的驱动力，Ingerson表示，奥克兰房价下跌背后有许多原因。也许是由中国经济增长放缓与政府税法变化和高LVR政策三管齐下共同驱动的。

　　尽管如此，由于奥克兰房源供应短缺，奥克兰房价上涨的压力仍然存在，房价下跌不会是一个立竿见影的过程。尽管奥克兰周边地区房价上涨，Ingerson仍警告与会的投资者，其他地区的房价不会达到奥克兰同一水平。

　　最后，Ingerson补充道，奥克兰房价存在许多看跌因素，但是仍然应该小心看待来自中国的热钱对于新西兰房地产市场的影响。

gooddog1982

估价降了=卖家降价？别天真了，只要利息不涨，卖家撑得住，他们会低价卖吗？反正我不会，我得现金还够还10年+++房贷的（包括投资房）

NewLynnHse

爽

教作仁波切

gooddog1982 发表于 2015-10-21 16:37
估价降了=卖家降价？别天真了，只要利息不涨，卖家撑得住，他们会低价卖吗？反正我不会，我得现金还够还10 ...

是你天真吧，奥克兰的房市以你的还款能力为准？没人强迫你卖，你现金多hold的住，所有人都hold住？

我要买房

gooddog1982 发表于 2015-10-21 16:37
估价降了=卖家降价？别天真了，只要利息不涨，卖家撑得住，他们会低价卖吗？反正我不会，我得现金还够还10 ...

你那是小咔 弄点玩的当然没么抗得住扛不住  房租不够还还有工资对吧!扛不住很多都是那些大的 每天要付几万几十万开发商  市场一不好 现金流就有问题 熬到最后就降价卖 而且一抛就是整条街  

小号马甲

每天付几万几十万，那的多少房子啊？！！

鼻屎

大家不要急！坚持住，下月房价一定腰斩！！这句话永久有效！！！

lm135

刚才听广播说政府已经分析出房价居高不下主要是因为大批人士认为土地会一直升值，所以大批人把住土地使得使用率低，从而造成房屋少，还说有可能按土地实际价值调低土地估价，CV=LV+VOI,假如LV低了是不是就相当于CV低了呢？还是说VOI就高了，而CV不变？谁能解释下？

adamzhou

现在竟然还有人相信自己hold住不卖房价就不降，天真还是自我催眠啊

我要买房

小号马甲 发表于 2015-10-21 18:52
每天付几万几十万，那的多少房子啊？！！

不用多少的 建筑很烧钱的  整一小片地 搞几排房子  每天一堆人在做事   人工 材料 税什么 房子一卖不动 熬几天就要降价收回资金要不其他项目就没资金供应 目前他们还有百分20毛利润  降个几个点还是赚 主要他们量大

winny