想请教论坛的高手, 关于新房的质量保证

BNC2015

我下周会去一个新房的拍卖，链接如下。自住的，全家父母，老婆，小孩。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-950852790.htm

承建公司提供25年的保证，和10 年的Master Builder保证。请问这两个可靠吗?

谢谢了。

NewLynnHse

承建公司可以随时清盘的吧？MB感觉是鸡肋，上过很多次的fairgo了

philipanz2010

我看了下Tradme广告。

25年保证是由建筑公司提供。我是在建筑行业工作的。建筑公司的保证不一定能实现，因为建筑公司可能在保证期就关闭了。不过，如果是连锁公司，规模也较大，如G. J. Gardener Homes, 就比较可靠，因为就算分部关了，还有总部。楼主看上的房子是由Latitude Homes做的，我知道这家公司，是连锁的，也不小，看来还行。

10年Master Builders Guarantee 是第三方保证，由Master Builders协会提供。在建筑界，这种保证普遍认为比较可靠。首先，Master Builders协会不容易进，成员/建筑公司的质素有保证。其次，房子要取得Master Builders Guarantee，就得在整个施工过程中进行全面而严格的质量检查，所以项目施工质量有保证。再次，要取得Master Builders Guarantee，其成员建筑公司必须缴纳一笔不菲的费用（相当于买保险）。如果房子出现质量问题，Master Builders协会会责令该建筑公司修复。如果该建筑公司关闭，Master Builders协会有责任找其他公司修复（房主不用出钱）。俗话说， 跑得了和尚， 跑不了庙。

希望能给楼主帮上忙。

philipanz2010

NewLynnHse 发表于 2015-10-18 21:36
承建公司可以随时清盘的吧？MB感觉是鸡肋，上过很多次的fairgo了

随时清盘太夸张了。 鼠版说的是类似于银月SilverMoon的那种建筑商吧。华人建筑商确实不怎么的，不可靠。可我和G.J Gardner Homes, Fletcher Homes, 这些公司做过项目，我觉得这种连锁公司很难随时清盘。

至于Master Builders Guarantee, 该保证其实注重于成员的准入制度和施工过程的严格监控，所以在该系统下盖的房子，质量一般较高。我的经验是（1000+新房），有这种保证的房子，没听说过有大问题，包括华人盖的房子。

Fair go 的例子我看过，觉得有百里挑一的味道，毕竟节目是需要吸引眼球的。而且里面的问题还都不算太离谱。要是带Master Builders Guarantee大量出现问题，Master Builders协会早就倒闭了。整个行业盖的房子都没人敢住。

GreatCursER

楼主上次50几 pre auction卖家没接的。

NewLynnHse

philipanz2010 发表于 2015-10-18 23:07
随时清盘太夸张了。 鼠版说的是类似于银月SilverMoon的那种建筑商吧。华人建筑商确实不怎么的，不可靠。可 ...

不只是华人啊，洋人也很会玩清盘的。一个大的project要是出个什么大事，他们估计就直接破产清盘了。几年后还是一条好汉。

Bearonrun

NewLynnHse 发表于 2015-10-19 07:31
不只是华人啊，洋人也很会玩清盘的。一个大的project要是出个什么大事，他们估计就直接破产清盘了。几年 ...

清盘，也得好几年才能东山再起。人生有几个几年啊。

philipanz2010

NewLynnHse 发表于 2015-10-19 06:31
不只是华人啊，洋人也很会玩清盘的。一个大的project要是出个什么大事，他们估计就直接破产清盘了。几年 ...

我做了好几年的住宅项目（低层，多层，高层都有），打交道的建筑公司有上百个，洋人为主，华人也不少，有时也会遇上印度人的。
洋人的运作方式基本上是：设立公司，低价入市，积累关系和声誉。他们注重的是积累和长期发展。
鼠版，你说的清盘情况我知道，但我从没听说过有洋人是故意，并计划这样做的 。他们通常是因为项目出了预料之外的大差错，亏本厉害，资不抵债，实在没办法了，才清盘倒闭的。因为清盘的代价很高, 之前几年乃至十几年的积累全完了,个人的名声在圈子里臭了,信用也破产了，以后很难找到其他公司愿意和他合作的。
华人有一部分也这样, 做法和洋人公司雷同。
但不少华人公司做短期，建立一个公司，用超低价拉一中小型项目（例如，10来个住宅），省工减料盖好， 然后就把公司关了，责任也就避了。这种公司的老板,就是想赚点快钱, 至于公司发不发展, 根本不在乎. 典型的就是银月（SilverMoon）的承建商。
所以，总的来说，你说的随时清盘是那种银月式的建筑公司的经营手段，在华人圈子里不少见。不过在多数洋人和责任的华人建筑公司圈子里，清盘是一种迫不得已的行为。
所以我认为，如果建筑商是洋人中型以上的连锁公司，建立了好多年，而且没有不良记录，他们盖出来的房子还是可靠的，他们的质量保证多数是有效的。

BNC2015

GreatCursER 发表于 2015-10-18 22:33
楼主上次50几 pre auction卖家没接的。

56，等了一天，没接。

simoWang

philipanz2010 发表于 2015-10-19 11:16
我做了好几年的住宅项目（低层，多层，高层都有），打交道的建筑公司有上百个，洋人为主，华人也不少，有 ...

前年。新西兰第三大的mainzeal为了躲赔付大批漏水房。说清盘不是也清盘了吗？

Tim1993

这一个一层砖瓦房能有啥问题

狂风暴雨

带着怀疑的心态去买房,什么房都有可能出现重大问题.实在不放心,找多几个builder去检测为好.

BNC2015

Mainzeal有这么大吗？

BNC2015

狂风暴雨 发表于 2015-10-19 15:39
带着怀疑的心态去买房,什么房都有可能出现重大问题.实在不放心,找多几个builder去检测为好. ...

这是大实话。

philipanz2010

simoWang 发表于 2015-10-19 15:24
前年。新西兰第三大的mainzeal为了躲赔付大批漏水房。说清盘不是也清盘了吗？ ...

我所指的G J Gardner Homes 和 Fletcher Home 这类只做民宅的公司。

Mainzeal 是主要做商业建筑的，在倒闭前两年（2011）才开始进入住宅市场，而且是以多层住宅为主。此类公司已经超出了楼主的问题范畴。因为此类公司承担的风险比做民宅的要高得多。

而且Mainzeal这种规模的公司，2000年后也只有一个倒闭。

GM168

我这里有一套房子再卖，西区te atatu rd.也是砖瓦的，四年新。适合一家人。可以联系我021665122

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挥着翅膀的鱼

philipanz2010 发表于 2015-10-19 17:17
我所指的G J Gardner Homes 和 Fletcher Home 这类只做民宅的公司。

Mainzeal 是主要做商业建筑的，在倒 ...

请问Sentinel homes如何？