新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › AKL房价除了涨，还是涨。趋势无法改变

查看: 2564|回复: 30

[论事] AKL房价除了涨，还是涨。趋势无法改变 [复制链接]

剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 25151
热情: 41453
人气: 49127
主题: 1940
帖子: 35802
精华: 7
积分: 64328
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-8

电梯直达

楼主

发表于 2015-8-28 10:32:18 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

有的人永远在等待，永远在等待，呵呵

分享0 收藏0

使用道具举报

markrey

开国大老

Rank: 10

升级 13%

UID: 335981
热情: 1239
人气: 2010
主题: 76
帖子: 1047
精华: 0
积分: 2195
阅读权限: 30
注册时间: 2012-8-10

沙发

发表于 2015-8-28 10:35:07 |只看该作者 微信分享

你这是一句话表达观点贴么？

NEW START, NEW DESTINATION.

使用道具举报

popofelix

开国大老

Rank: 10

升级 6.8%

UID: 383320
热情: 1123
人气: 1758
主题: 147
帖子: 1133
精华: 0
积分: 2102
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-29

板凳

发表于 2015-8-28 10:36:51 |只看该作者 微信分享

早点明白早点享受，早点明白早点赚钱，就这么简单

使用道具举报

狂奔的蜗牛!!!

=白金会员=

Rank: 17

升级 64.05%

UID: 114226
热情: 24774
人气: 27584
主题: 183
帖子: 12832
精华: 6
积分: 32810
阅读权限: 30
注册时间: 2007-4-7

地板

发表于 2015-8-28 10:39:34 |只看该作者 微信分享

看了这个标题我的心都碎了。

但行好事莫问前程

使用道具举报

angelvan2012

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 53.56%

UID: 323679
热情: 4447
人气: 6219
主题: 61
帖子: 4493
精华: 0
积分: 7678
阅读权限: 30
注册时间: 2012-5-13

5#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 11:08:30 |只看该作者 微信分享

空头不死，多头不止。

中新友谊万岁

使用道具举报

lionel

开国大老

Rank: 10

升级 93%

UID: 90330
热情: 1402
人气: 3313
主题: 48
帖子: 1935
精华: 0
积分: 3395
阅读权限: 30
注册时间: 2006-9-27

6#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 11:12:58 |只看该作者 微信分享

汇率影响，现在很多买家，特别是中国买家，基本都是现金买房，就算利息涨上去了，影响的也只是那一部分贷款比例高的人。所以，看跌的人，继续等吧。

使用道具举报

剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 25151
热情: 41453
人气: 49127
主题: 1940
帖子: 35802
精华: 7
积分: 64328
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-8

7#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 11:22:36 |只看该作者 微信分享

不要相信JOHN KEY的言论，他作为总理在关键点位和时刻对汇率和AKL房市做出一些言论是非常不好的。

他的言论使得汇率在对冲基金的攻击下，硬生生被阻击在兑人民币1：4的关口无法下跌。

他的言论让央行会采取更加激进的非利率手段调控市场，或使得AKL议会加速批准土地供给，新的城市规划出台。

一线城市房价暴涨，这是全球的趋势，他作为新西兰的总理，这些言论只是在一定时期（2-3周）内有效，但不能改变趋势，只能延缓趋势。

汇率下行，和ALK房市继续上行的逻辑无法改变，该主升浪的继续主升浪。

BUY BUY BUY！！！

使用道具举报

guo31668

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 18.4%

UID: 193366
热情: 151
人气: 473
主题: 15
帖子: 533
精华: 0
积分: 592
阅读权限: 20
注册时间: 2009-7-25

8#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 11:55:09 |只看该作者 微信分享

中国人或者说亚洲人简单来说就是追涨杀跌。当时日本人也认为日本岛就那么点大，买房子不可能跌，可事实呢？多少人要背91年经济危机的债务一辈子，直到现在房价还不到当时的一半。大家说到09年房价下降的时候都是轻描淡写后悔当时没有入场，可是没人能体会当时高杠杆下破产贱卖房子背负一身债的炒房客的痛。且行且珍惜。

点评

蓝山小野猫商铺当你看懂了现在买家都是谁（别总盯着华人买家印度买家的实力是超乎你想象还有韩国大妈你都难以想象）。。。当你看懂了奥克兰在新西兰这么多城市的地位的时候（特别是工作机会）。。。当你看懂了新西兰移民政策详情回复发表于 2015-8-28 12:51:38

使用道具举报

nanjingwy

开国大老

Rank: 10

升级 82.33%

UID: 14034
热情: 1083
人气: 2817
主题: 23
帖子: 2443
精华: 0
积分: 3235
阅读权限: 30
注册时间: 2003-6-27

9#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 11:57:26 |只看该作者 微信分享

不用问银行借钱的最nb

使用道具举报

剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 25151
热情: 41453
人气: 49127
主题: 1940
帖子: 35802
精华: 7
积分: 64328
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-8

10#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 11:59:34 |只看该作者 微信分享

guo31668 发表于 2015-8-28 10:55
中国人或者说亚洲人简单来说就是追涨杀跌。当时日本人也认为日本岛就那么点大，买房子不可能跌，可事实呢？ ...

你觉得现在这波投资客，包括KIWI和华人的用了高杠杆吗？哈哈哈哈哈

使用道具举报

smallice

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 50.9%

UID: 18167
热情: 349
人气: 1100
主题: 17
帖子: 1508
精华: 0
积分: 1509
阅读权限: 20
注册时间: 2005-2-20

11#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 12:11:08 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2015-8-28 10:22
不要相信JOHN KEY的言论，他作为总理在关键点位和时刻对汇率和AKL房市做出一些言论是非常不好的。

他的言 ...

他说的话还没法左右国际汇市和房市吧，我觉得他最多有很多国际金融市场上的联系，所以有很多内部消息，或者对汇市和房市走向比较有见解把

使用道具举报

guo31668

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 18.4%

UID: 193366
热情: 151
人气: 473
主题: 15
帖子: 533
精华: 0
积分: 592
阅读权限: 20
注册时间: 2009-7-25

12#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 12:11:14 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2015-8-28 10:59
你觉得现在这波投资客，包括KIWI和华人的用了高杠杆吗？哈哈哈哈哈

除了海外买家，全款买投资房我看是很少很少一部分把。大部分都是用一样的钱多买几套，然后再找银行借钱，等房价一升就抛掉。

使用道具举报

剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 25151
热情: 41453
人气: 49127
主题: 1940
帖子: 35802
精华: 7
积分: 64328
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-8

13#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 12:24:22 |只看该作者 微信分享

guo31668 发表于 2015-8-28 11:11
除了海外买家，全款买投资房我看是很少很少一部分把。大部分都是用一样的钱多买几套，然后再找银行借钱， ...

高杠杆的定义是什么，70%以上负债？

炒房的一般只有40%-50%负债。加上这三年的短线盘频繁交易，负债率早下去了。这不是年化20%以上暴涨，何来高杠杆。现在阶段当地炒房的也谨慎，捂着N个房不出售，也不买入，怕丢筹码而已。行情不对，丢一个房出售，剩下的出租，足以抗住系统风险。

你说的高杠杆破灭，只有在利率高位才发生，现在怕个砂子？

使用道具举报

狂奔的蜗牛!!!

=白金会员=

Rank: 17

升级 64.05%

UID: 114226
热情: 24774
人气: 27584
主题: 183
帖子: 12832
精华: 6
积分: 32810
阅读权限: 30
注册时间: 2007-4-7

14#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 12:36:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

早买的没什么影响了，受影响的应该是这两年买的。
高价格，高杠杆，低利率，风险可能会高些。
不过当年9%的房贷都扛过来了，现在真是毛毛雨。
等扛过这两年就是坦途了。

使用道具举报

狂奔的蜗牛!!!

=白金会员=

Rank: 17

升级 64.05%

UID: 114226
热情: 24774
人气: 27584
主题: 183
帖子: 12832
精华: 6
积分: 32810
阅读权限: 30
注册时间: 2007-4-7

15#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 12:40:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

总理说的话没啥用，就是一个政客而已，只说对自己有利的。
主要看央行，利率什么时候涨。
现在看来要到2018年了。

使用道具举报

Eastpark

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 73.7%

UID: 388133
热情: 856
人气: 1651
主题: 58
帖子: 875
精华: 0
积分: 1737
阅读权限: 20
注册时间: 2014-9-6

16#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 12:41:07 |只看该作者 微信分享

楼主在奥克兰买房了吗？另外你的国内A股股票怎么样了？

使用道具举报

狂奔的蜗牛!!!

=白金会员=

Rank: 17

升级 64.05%

UID: 114226
热情: 24774
人气: 27584
主题: 183
帖子: 12832
精华: 6
积分: 32810
阅读权限: 30
注册时间: 2007-4-7

17#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 12:42:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

不过有资金外流的迹象，其他地区的投资在增加。

使用道具举报

剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 25151
热情: 41453
人气: 49127
主题: 1940
帖子: 35802
精华: 7
积分: 64328
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-8

18#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 12:44:40 |只看该作者 微信分享

日本的泡沫背景是90年代高增长背后的高利率刺破泡沫。

这轮背景是低经济增长，低汇率和低利率，逻辑不一样。政府绝对不会在这个时候主动破AKL这个泡泡。这样会直接把NZ带入经济危机。

BUYBUYBUY！！！

使用道具举报

guo31668

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 18.4%

UID: 193366
热情: 151
人气: 473
主题: 15
帖子: 533
精华: 0
积分: 592
阅读权限: 20
注册时间: 2009-7-25

19#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 12:50:00 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2015-8-28 11:24
高杠杆的定义是什么，70%以上负债？

炒房的一般只有40%-50%负债。加上这三年的短线盘频繁交易，负债率早 ...

高杠杆是你用买一套房子的钱，再从银行贷款等方式买了更多的房子。低利率确实对炒房者是最大的优势，但是如果国家的法规改变了呢？（比如对第2套征税等）高杠杆炒房者依然会有破产的风险。世上哪有没有风险的买卖。

使用道具举报

蓝山小野猫商铺

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 29.99%

UID: 204667
热情: 29960
人气: 35926
主题: 45
帖子: 25860
精华: 0
积分: 45997
阅读权限: 30
注册时间: 2009-10-25

20#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 12:51:38 |只看该作者 微信分享

guo31668 发表于 2015-8-28 10:55
中国人或者说亚洲人简单来说就是追涨杀跌。当时日本人也认为日本岛就那么点大，买房子不可能跌，可事实呢？ ...

当你看懂了现在买家都是谁（别总盯着华人买家印度买家的实力是超乎你想象还有韩国大妈你都难以想象）。。。

当你看懂了奥克兰在新西兰这么多城市的地位的时候（特别是工作机会）。。。

当你看懂了新西兰移民政策和净移民流入数量的时候。。。

就不太难理解现在为什么拜房教那么盛行了。。。

别怨房价过高。。。

踏踏实实努力赚钱买能买的起的房子那才是王道。。。

天天唱空天天盼跌那是把希望寄托于人。。。

自己能做的是努力装备自己努力买进房子这才是自己能控制的。。。

使用道具举报

grey_goth

开国大老

Rank: 10

升级 23.27%

UID: 75659
热情: 861
人气: 2284
主题: 2
帖子: 1398
精华: 0
积分: 2349
阅读权限: 30
注册时间: 2006-6-7

21#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 15:16:39 |只看该作者 微信分享

嗯。不知道。

使用道具举报

icyfantasy

老站友

Rank: 6 Rank: 6

升级 13.67%

UID: 276183
热情: 94
人气: 279
主题: 4
帖子: 94
精华: 0
积分: 241
阅读权限: 20
注册时间: 2011-2-11

22#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 20:28:01 |只看该作者 微信分享

蓝山小野猫商铺发表于 2015-8-28 11:51
当你看懂了现在买家都是谁（别总盯着华人买家印度买家的实力是超乎你想象还有韩国大妈你都难以想象）。 ...

是的，不差钱的老外还是挺多的，而且很多kiwi并不是看上去那么只顾享受，他们也有很强的投资理财意识，我有个同事还没结婚就已经投资了8套房子了，虽然在惠村，但也考虑去AKL南区先买个以后再慢慢加。。。AKL这样的kiwi也遇到过，不是个例

使用道具举报

NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

23#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 20:32:36 |只看该作者 微信分享

怎么可能？new lynn要盖2000套房子，都不知道谁来买。

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

andylie92

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 66.1%

UID: 235889
热情: 766
人气: 1663
主题: 45
帖子: 835
精华: 0
积分: 1661
阅读权限: 20
注册时间: 2010-6-22

24#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 22:13:01 |只看该作者 微信分享

BUY BUY BUY！！！

使用道具举报

小嘎牛牛

开国大老

Rank: 10

升级 5.87%

UID: 101228
热情: 844
人气: 1970
主题: 58
帖子: 1240
精华: 0
积分: 2088
阅读权限: 30
注册时间: 2006-12-20

25#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 22:26:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

涨是肯定的但是会不会持续每年涨17% 就不知道了

使用道具举报

Jackpot

大天使

Rank: 14

升级 27.94%

UID: 9255
热情: 6448
人气: 7110
主题: 409
帖子: 8703
精华: 0
积分: 11397
阅读权限: 30
注册时间: 2002-12-14

26#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 23:33:15 |只看该作者 微信分享

对的
地税
CV
还会再涨的

剔牙者，掰之！

使用道具举报

winny

=白金会员=

Rank: 17

升级 65.38%

UID: 78004
热情: 26092
人气: 28900
主题: 120
帖子: 10948
精华: 0
积分: 33075
阅读权限: 30
注册时间: 2006-6-30

27#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 23:36:39 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

使用道具举报

F11

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 70.78%

UID: 186077
热情: 7265
人气: 8646
主题: 31
帖子: 1094
精华: 0
积分: 8539
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-25

28#分享本帖地址

发表于 2015-8-28 23:55:47 |只看该作者 微信分享

适合自己的就 BUY BUY BUY

使用道具举报

GIRLnz

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 58%

UID: 326104
热情: 37
人气: 1412
主题: 8
帖子: 46
精华: 0
积分: 790
阅读权限: 20
注册时间: 2012-6-1

29#分享本帖地址

发表于 2015-10-22 12:13:02 |只看该作者 微信分享

怎么喊涨的也是你喊跌的还是你。大师就是大师

wechat:4963-I6-I58.怀大、AUT、林肯、梅西、奥大/坎大,DIPLOMA 帮助挂科的童鞋，轻松解决学业难题

使用道具举报

留言

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 83.9%

UID: 10002630
热情: 1202
人气: 1438
主题: 9
帖子: 1018
精华: 0
积分: 1839
阅读权限: 20
注册时间: 2015-8-20

30#分享本帖地址

发表于 2015-10-22 12:43:24 |只看该作者 微信分享

呵呵

When you have the facts on your side, pound on the facts. When the law is on your side, pound on the law. When neither the law nor the facts are on your side, pound on the table.

使用道具举报

12 下一页

返回列表

帐号		自动登录	找回密码
密码			登录	注册

[论事] AKL房价除了涨，还是涨。趋势无法改变 [复制链接]

点评

至尊荣耀

最强王者

永恒钻石

尊贵铂金

玫瑰勋章

游戏勋章

畅游勋章

新时政

财富勋章

元老勋章

猪猪勋章

懒人勋章

10周年纪念

20周年纪念

危险人物

2018俄罗斯世界杯

体育勋章

平安如意勋章

爱心勋章

哈卡一族

2018许愿勋章

2014许愿勋章

人气勋章-女性

灌水勋章

2018年度金ID

2019许愿勋章

家有学童

美食活动

活动贡献勋章

幸运四叶草勋章