关于腰斩，和腰斩的定义

剑客浪心

很多人错误地理解腰斩就是原价的基础上砍去50%。 这样的理解会导致你永远买不到房子，因为这种机率在人类历史上的和平时代出现过几次？

对于A股，5000多点跌到3000点，大家都接受的说法也是腰斩了， 但是它并没有跌到2500-2600距离顶点价格对半的位置。３０００附近是长期均线附近，止跌。



我个人认为对于奥克兰的房价腰斩的定义，是下跌破掉长期历史趋势平均价。比如现在均价80多万，并不是跌到40多万就是腰斩，我感觉这个价格你一辈子都等不到，你得儿女辈也等不到（一些极端的情况比如基督城的地震后，房价也就是低于ＣＶ１０％－１５％，　０７年后的金融危机，新西兰三大城市当时房价也是低于ＣＶ１０－１５％）。

如果奥克兰的房价下跌到CV平均价格近10-15%的这个空间，就可以称为腰斩了，６５万附近的这个价位空间是比较合适。５月新政颁布的时候，我们其实已经可以预计到后面会发生什么。但是因为Ａ股的崩盘和国内当官的黑色资金外逃，这些钱涌入了全球的房市。加上奥克兰当地的一些狂热投机者，仍然认为ＰＡＲＴＹ永远不会结束，继续在（其实不管是股市，还是房市，在每个顶部都有不愿意离场的群体）７－９月在短期内的大量疯狂买入抬高价格，这就形成了技术分析上的诱多。头部形态很明显，一旦价格掉头，这种短期拉抬的头部会根本没有支撑，将会被直接击穿，挑战长期趋势均价。　


当然如果当时没有７－９月的疯狂，价格在８０万均价这个位置能横盘上１－２年，等待经济全面复苏，用时间换空间，来点基本面支撑后，等央行进入加息周期，后面的下个周期大牛市还可以继续。

在７－９月，很多投资者其实都在奥克兰周边的地方买卖，投入的资金没有以前那样多，打１０月１日政策这个短差，不敢大笔买入奥克兰房子，多数在观望。７－９月的价格猛冲，让这些人根本无法进入市场，银行也同时提高首付到３０％。





下跌并不可怕，现在要看央行怎么玩了，ＯＣＲ和贷款利率下跌是防止崩盘的重要手段。

现在的问题是，中国买家突然一夜消失了。ＫＩＷＩ买家开始慢慢选自住了，买自住的人一般都要选个半年——　一年。圣诞节临近，历史上这是最多ＬＩＳＴＩＮＧ的时候，但是买家突然不见了。。。。。有着急得卖家会直接在ＣＶ附近找买家的，会把整个市场重心突然在１－２个月拽下去。。。。。。多空突然性失去平衡是非常可怕的事情，尤其是买单突然消失，卖单不断增多得情况下。


一辆卡车载满了醉醺醺刚参加完ＰＡＲＴＹ的乘客，连车顶都坐满了人，司机自己也很ＨＩＧＨ，被氛围感染着。汽车在乡间的路上遥遥晃晃的疾驰着。大家一齐欢乐的高歌，突然前面出现了一个减速带，大家一齐喊，“冲过去，冲过去，加速冲过去。”　司机这时拿着酒瓶喝了一口，一个大加速冲过了减速带，但是路面很滑，煞车有点不灵，车直直朝着路边的行人冲去。　
对失控向你冲来的卡车，要做的不是争辩，而是迅速的躲开。

伪装者

看来狼真的来了   

GreatCursER

楼主每天都强文不断啊

我要买车

广告位招租

小莹子

学习了！！！！！！

angelvan2012

我记得9月均价是830多吧，看看楼主预言的750能不能到。

巴依老爷

现在翻车所有人都是失败者

继续加速一样死
越来越好玩啦
坐看～

微苦蓝山

抛开观点不谈，楼主这个分析手法还是不错滴。。。。。。。。

angelvan2012

翻车可不一定全是失败者，八仙过海，还各显神通呢。

jbr3346

自住还好，房子涨或者跌影响不大。就怕那些房子好几套，月供破万的。不过人家有钱的很，看谁扛过谁了...不过lz好文，支持下

LIZHUGUO

天天刷。楼主是不是要买房了？？

songinator

LIZHUGUO 发表于 2015-10-22 09:54
天天刷。楼主是不是要买房了？？

你去看看他最近的回复就知道了     准备移民奥克兰买房买个小生意呢  估计基督城倒房不赚钱了 撑不住了

songinator

LIZHUGUO 发表于 2015-10-22 09:54
天天刷。楼主是不是要买房了？？

我觉得储备银行也别研究什么政策了  直接雇他到处刷帖就行了   最好去propertytalk也说说  这样大家好跟他一起进货

我要买车

songinator 发表于 2015-10-22 11:53
我觉得储备银行也别研究什么政策了  直接雇他到处刷帖就行了   最好去propertytalk也说说  这样大家好跟 ...

他把你拉黑了，你也能在这里留言啊

songinator

我要买车 发表于 2015-10-22 10:54
他把你拉黑了，你也能在这里留言啊

咱新西兰可是言论自由的地方  

我要买车

songinator 发表于 2015-10-22 12:01
咱新西兰可是言论自由的地方

大湿锁炎急事

hudson

楼主有才有情怀

阿海

楼主错误就错在拿股市跟房市相比。

我要买房

这几天去餐馆吃饭  发现人少了很多  中午进去就我一桌 不用像以前等很久  看来经济不是很好  房价也該跌跌了

songinator

我要买房 发表于 2015-10-22 12:18
这几天去餐馆吃饭  发现人少了很多  中午进去就我一桌 不用像以前等很久  看来经济不是很好  房价也該跌跌 ...

还没买到房呢？

Scofield

厄尔尼诺现象严重，母猪出栏率奇高，这些都是耶和华给房产的警示啊，你们怎么就不听呢

liqi3205

卖价越来越多没事，卖价越来越低才会跌，现在最多就是个有价无市的状态，等到真正下跌恐怕还得一两年。

小莹子

liqi3205 发表于 2015-10-22 13:47
卖价越来越多没事，卖价越来越低才会跌，现在最多就是个有价无市的状态，等到真正下跌恐怕还得一两年。 ...

有道理，需要一个过程！！！！！

ThinkOutLoud

阿海 发表于 2015-10-22 11:57
楼主错误就错在拿股市跟房市相比。

我也想说来着。全是股市词汇呀。

GoToNorthAKL

腰斩实现不了，就给腰斩一个新的定义，你是得到马克思主义真传了。

腰斩不需要新定义，腰斩就是目前价格削掉一半左右，否则就不叫腰斩。

GoToNorthAKL

我要买房 发表于 2015-10-22 12:18
这几天去餐馆吃饭  发现人少了很多  中午进去就我一桌 不用像以前等很久  看来经济不是很好  房价也該跌跌 ...

这几天去餐馆吃饭  发现吃饭的人越来越多，以前中午进去就我一桌， 不用等很久，现在吃饭的人都摩肩接踵的，看来新西兰经济确实好，房价也应该大涨才是。{:8_496:}

这类话，怎么说都成。

ronaldlu

天天喊腰斩的，有一天真的腰斩了也没胆买。

呼啸寒风

反正在奥克兰只有炒卖房地产才能致富，上学上班创业都是笑话，奥大只要开一个房地产投资专业就够了

qqpp

小号马甲

股市怎么没有跌破3000点啊？！！再说股市怎么能跟房市比啊。我就极不待近股市，明明自己的真金白银，进去就变虚拟数字了。各种我擦，我擦，我擦擦擦啊。把钱放股市的人，玩的是心跳啊。我可受不了啊。房子再怎么跌，房子烧了还有块地在啊，保险公司还赔你盖新房啊。这股市，就算了吧。广大散户有几个套现出来过。房子还能有租金，股市除了被吃钱，免费放贷给庄家还有什么好处吗。跌又怎样，涨又怎样。好破喉咙也没有人理你的