和出租车司机聊造房子

love_3_month

  有时候坐出差需要打的去机场，都坐同一个司机的车，算比较熟悉了  来自孟加拉国，但我一直觉得和印度差不多。这和别人觉得东亚东南亚人都和中国人差不多是一个道理吧。。。  

他把自己住的房子分割了，找人画图纸，施工，又造了一栋，去年完工拿到ccc，自住，觉得自己可以继续在房地产业大展拳脚了  给我看了照片，怎么说呢，砖瓦和weather board外墙，双车库，中规中矩，和mt roskill那里的大部分新房很相似，好像很多华人也喜欢  

他找的"建筑师"出图纸只要几千元(记不清了，三千还是五千 )。我想大概这就是套图的魅力吧。  

今天和我说，他们几个朋友要开个公司正式造房子了，他造了一个，另外的造了三个，都有"丰富"的造房经验  

不过他郁闷的是找不到合适的项目，说最近一个拍卖被中国人抢了，不甘心但是想不明白  在glen eden,一千多的地，三房老房子，可以分割再造一套。他的预算是55-60万，但最后是两个中国人抢，拍到了74万  

然后他算给我听，250平方1200每平 =30万，分割8万，一年利息5万，加上买价，共117万。老房子可以卖45万还要扣中介费，新房卖72万，才保本而已，卖到80万可以稍微赚点，但谁愿意花80万在那个区买"豪宅"啊。他很疑惑，利润在哪里呢

我问，可以用比较便宜的材料但是看上去很豪华吗，可以想办法省人工吗  

他说那样也就省个几万，毕竟大头的木料啥的都在那么几个地方进货，没法省。  

他说最近还有一块地要拍卖，能分五块，希望没有中国买家抢  

我说，呵呵

NewLynnHse

我说，呵呵

阿海

呵呵

Danger_Decibels

hehe..........

泡泡堂

你有没有跟他说“土豪”，有钱有cash不需要贷款。

psp2

hehe.................................................................................

mss

现在是个有资金的，都搞这个。

love_3_month

泡泡堂 发表于 2014-3-11 10:48
你有没有跟他说“土豪”，有钱有cash不需要贷款。

cash buy still has a cost.

if save the money in the bank there is an interest, now the money is used to buy the property so there is a loss of no interest, that is the cost of the money.

love_3_month

who knows how to make a profit of that glen eden property? building cost of $800 per square meter?

飘飘摇摇

hehe.................................................................................

talkaboutvision

love_3_month 发表于 2014-3-11 11:27
cash buy still has a cost.

if save the money in the bank there is an interest, now the money i ...

都是在买预期，如果简单的按照目前价格算很多分割地房价格都可能会赔钱的

future123

那国内的面粉比面包贵怎么办呢?

love_3_month

talkaboutvision 发表于 2014-3-11 12:00
都是在买预期，如果简单的按照目前价格算很多分割地房价格都可能会赔钱的

明白了，赌一把啊

not419

阿阿，另外咱华人打黑工人工便宜？

狂风暴雨

开出租车的去造房,只把预算做到1200/平,呵呵,愿上天保佑将来的那个买家吧....

aafu

当所有的可能都变成不可能，那最不可能的就变成可能了。哥造的不是房子？

love_3_month

狂风暴雨 发表于 2014-3-11 19:31
开出租车的去造房,只把预算做到1200/平,呵呵,愿上天保佑将来的那个买家吧....

哈哈，那么你估计以70几万买glen eden 那块地的童鞋会预算多少一平造房子？

狂风暴雨

love_3_month 发表于 2014-3-11 21:53
哈哈，那么你估计以70几万买glen eden 那块地的童鞋会预算多少一平造房子？

人家根本就没有打算现在造啊,所以司机的疑问很好解答,就是不造,所以没有利润空间.

游乐场

1200/平米。。。呵呵。。。

carpentrynz

司机不务正业 哈哈

love_3_month

这是去年的出租车司机，哈哈。。。

Eastpark

楼主可以出一个系列，题目我能替你想好了

出租司机谈房地产
超市老板谈房地产
国内土豪。。。。
中国屌丝。。。。
。。。。。。