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[论事] 大家怎么还利息  关闭 [复制链接]

小村

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发表于 2015-10-6 17:38:31 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
大家的房贷，是本息一起还，还是只还利息？我想知道下两者差别有多大，欢迎专业人士加入指导

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4143920 心中有爱 

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沙发
发表于 2015-10-6 17:43:41 |只看该作者 微信分享
我是把贷款分为两部分 一部分固定只还利息 一部分浮动还本金
扔来一片烂泥巴，种上一朵金莲花

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板凳
发表于 2015-10-6 17:45:30 |只看该作者 微信分享
环息不还本。。。
既然我不是我，那谁又是谁。。。

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小村

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地板
发表于 2015-10-6 17:49:18 |只看该作者 微信分享
如果以50万贷款来打比方，只还利息还本息一起还，每周还款额相差多少？

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LYYX

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发表于 2015-10-6 17:50:18 |只看该作者 微信分享
只有自住房时，还息又还本；
有了投资房后，只还息不还本。

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小村

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发表于 2015-10-6 17:52:57 |只看该作者 微信分享
LYYX 发表于 2015-10-6 16:50
只有自住房时，还息又还本；
有了投资房后，只还息不还本。

只还利息的话，30年还得清吗？

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tong1jie

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哈卡一族

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发表于 2015-10-6 18:04:18 |只看该作者 微信分享
小村 发表于 2015-10-6 17:52
只还利息的话，30年还得清吗？

只还息那是要还一辈子

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LYYX

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发表于 2015-10-6 18:07:35 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 LYYX 于 2015-10-6 17:13 编辑
小村 发表于 2015-10-6 16:52
只还利息的话，30年还得清吗？

千万不要想着还清某个贷款！－－－我是基于不仅只有自住房设定的（若只有自住房可按15－30年还本付息做，当然可以还清）。
前几年，如果有买投资房的都知道，捣腾几栋（不用投机）－－自住的也就0贷款，然后投资的就80－100％贷款－－－也就有了投资房还息不还本利息由租客出）！

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小村

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发表于 2015-10-6 21:11:46 |只看该作者 微信分享
LYYX 发表于 2015-10-6 17:07
千万不要想着还清某个贷款！－－－我是基于不仅只有自住房设定的（若只有自住房可按15－30年还本付息做， ...

我明白你的意思了，谢谢指导！但是这是基于前几年啊，这两年买的房子这么玩不起来

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阿海 实名认证 

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发表于 2015-10-6 22:04:19 来自手机 |只看该作者 微信分享
自住P&I, 投资IO
等自住没贷款了投资才P&I
IO一般只能10年，可以延长但贷款时间就要到40年了

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子弟小学
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发表于 2015-10-6 22:08:13 |只看该作者 微信分享
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LYYX

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发表于 2015-10-6 23:05:04 |只看该作者 微信分享
子弟小学 发表于 2015-10-6 21:08
这想法很好
但是你只换利息，最近10年买不了第二栋投资房了

是啊！做啥事都的先，一步迟，步步跟不上！还好我走这条路不算迟！

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withmysnow

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发表于 2015-10-6 23:17:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
子弟小学 发表于 2015-10-6 22:08
这想法很好
但是你只换利息，最近10年买不了第二栋投资房了


为啥只还利息，最近10年买不了第二套投资房了？求解析

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Robbi

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发表于 2015-10-7 08:43:27 来自手机 |只看该作者 微信分享
子弟小学 发表于 2015-10-6 22:08
这想法很好
但是你只换利息，最近10年买不了第二栋投资房了


依靠capital gain来累积equity，这是最快的办法。还款的时候你还本金，一年下来估计也就几千快。

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Robbi

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发表于 2015-10-7 08:46:07 来自手机 |只看该作者 微信分享
小村 发表于 2015-10-6 17:49
如果以50万贷款来打比方，只还利息还本息一起还，每周还款额相差多少？

用银行在线计算器就可以算出连本带利的还款数。
然后 50万 x 利率÷ 52 = 每周需要还的利息

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love_3_month

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发表于 2015-10-7 08:53:01 来自手机 |只看该作者 微信分享
除非你不想再扩大投资继续买房子了，一般都尽量只还利息。自住的可以本金一起还，就像阿海说的那样。

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moliang

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发表于 2015-10-7 11:02:05 |只看该作者 微信分享
如果你fix是在2年或者更短, 如果你的自制能力比较强,不会钱多了就乱花,那还是interest only比较好

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小村

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发表于 2015-10-7 14:10:26 |只看该作者 微信分享
Robbi 发表于 2015-10-7 07:46
用银行在线计算器就可以算出连本带利的还款数。
然后 50万 x 利率÷ 52 = 每周需要还的利息 ...

所以你们还是建议投资房只还利息？按照阿海的BUY&HOLD理论的话，不是应该用P&I尽快还清么？请指教

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小村

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发表于 2015-10-7 14:11:46 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2015-10-7 07:53
除非你不想再扩大投资继续买房子了，一般都尽量只还利息。自住的可以本金一起还，就像阿海说的那样。 ...

只还利息的话，会不会贷款额一直很大，欠债多了还能继续买么？

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子弟小学
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发表于 2015-10-7 22:14:21 |只看该作者 微信分享
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love_3_month

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发表于 2015-10-8 08:38:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 love_3_month 于 2015-10-8 08:39 编辑
子弟小学 发表于 2015-10-7 22:14
打比方 5年内 订了只还息 最初借的50万数目没变
5年后利息涨到 8%，比现在的4.35% 高了快一倍
本金还是5 ...


这五年不还本金，不就省下来钱放在银行了吗？五年之后要买房，这个钱一样算到下一个的本金里面去啦

或者把这笔钱一次性去还第一套房子，那贷款就降低了，和你上面说的效果上几乎没有区别，但弹性大很多。

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zlm873

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元老勋章 哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2015-10-8 17:23:19 |只看该作者 微信分享
All Blacks的下一场比赛将会在本周六早上8点开始，对手是Tonga（汤加）队。
看帖回帖,看帖回帖!好习惯

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小村

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发表于 2015-10-8 17:58:31 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2015-10-8 07:38
这五年不还本金，不就省下来钱放在银行了吗？五年之后要买房，这个钱一样算到下一个的本金里面去啦

或者 ...

贷款利息比存款利息高，这样并不能真的起到对冲作用阿？

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心理医生

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发表于 2015-10-8 19:43:01 |只看该作者 微信分享
看个人了长线的就本息一起吧 短线的就只还利息 有计划一次还清的 就还利息吧
时尚家居版QQ群：213447568

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子弟小学
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发表于 2015-10-8 20:36:43 |只看该作者 微信分享
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purpleapple

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发表于 2015-10-8 21:08:37 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2015-10-8 07:38
这五年不还本金，不就省下来钱放在银行了吗？五年之后要买房，这个钱一样算到下一个的本金里面去啦

或者 ...

其实这个道理我不太懂啊，如果还掉了本金，也是在房子的equity里边，如果需要重新topup的时候再从银行贷出来不是一样的？而且还掉的本金所节省的利息总是比存银行的利息高的。

除非是资金非常紧张，几千块的差距会马上影响下一套投资房的购买或者维修，否则我看不出来需要只还利息的必要性了。。。
奥克兰整租房管理，费率优惠，有兴趣请加微信3020820。

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love_3_month

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发表于 2015-10-8 21:51:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
purpleapple 发表于 2015-10-8 21:08
其实这个道理我不太懂啊，如果还掉了本金，也是在房子的equity里边，如果需要重新topup的时候再从银行贷 ...

如果是投资房，我肯定不还本金。
如果是自住，两可，差别不大，但银行可能不同意只还本金。

这两者的区别，在利息的计算和贷款能力的评估上，几乎没区别。

但好处是，资金在账上，随时可以挪用。尤其是刚用足了力气，买房或者投资，比较捉襟见肘

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purpleapple

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发表于 2015-10-8 22:39:35 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2015-10-8 20:51
如果是投资房，我肯定不还本金。
如果是自住，两可，差别不大，但银行可能不同意只还本金。

对，如果还利息加本金吃力的话，只还利息是有道理的，除此以外，我想不明白为什么一定需要只还本金。至于用于投资下一套房嘛，其实还了本金一样可以再贷出来的，是不存在非要那么做的必要的。。
奥克兰整租房管理，费率优惠，有兴趣请加微信3020820。

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love_3_month

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发表于 2015-10-9 09:15:52 |只看该作者 微信分享
purpleapple 发表于 2015-10-8 22:39
对，如果还利息加本金吃力的话，只还利息是有道理的，除此以外，我想不明白为什么一定需要只还本金。至于 ...

手头空点钱还是有必要的，比如有其他小投资项目，或者需要添大件，不可预知的开销，之类的。
所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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NewLynnHse

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发表于 2015-10-9 09:18:35 |只看该作者 微信分享
银行一般不会让你只还利息太久的，10年撑死了。不过我也是听说的。
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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