奥克兰房价加速上涨（QV）

Lease

06 May 2015

The latest QV/CoreLogicmonthly house price index shows that values in Auckland have increased by 14.6%over the past year. The increase over the past three months has been 4.6%

09 June 2015

The Auckland market hasincreased 16.1% year on year, 5.4% over the past three months.

3 July

Territorial  authority	Average current value	12 month change%	3 month change %
Auckland Region	840,165	17.0%	5.5%

04 August 2015

The Auckland market hasincreased 18.8% year on year, 5.7% over the past three months

01 September 2015

The Auckland market hasincreased 20.4% year on year, 5.6% over the past three months

01 October 2015

The Auckland market hasincreased 22.6% year on year, 6.7% over the past three months

03 November 2015

The Auckland market hasincreased 24.4% year on year, 7.3% over the past three months

____________________________________________________________________
纠正一下， QV的数据存在滞后性， 它们的最新数据应该还没有包含10月份的市场成交价。

Lease

以上数据来自QV每月 发布的新闻。

只有7月3日那一次新闻里数据说明不够清晰， 我从interest.co.nz里copy了相应的数据。

无论从年度还是近三个月的数据， 都显示 奥克兰房价在加速上涨。

无过

呵呵，说好的腰斩呢

巴依老爷

哈哈
政府银行很给力
一面散布谣言房价降，一面死命用工具拉高房价
继续加油～
话说现在房价降大家一起倒霉
继续看笑话

love_3_month

涨的好吓人。。。

keepower

人口不减下不去啊 移民又创新高

林中飞鱼

楼主，小心空军。。。先留个名，哈哈！

AresHan

现在已经开始用3个月的累加值来掩盖10月份的数据了么，真是会选指标啊，下月的数据要是还降，是不就得只用半年、一年的指标了

萨米

AresHan 发表于 2015-11-3 13:57
现在已经开始用3个月的平均值来掩盖10月份的数据了么，真是会选指标啊，下月的数据要是还降，是不就得只用 ...

。。。。请问你看懂了吗，哪里写3个月的平均值。。。。

AresHan

萨米 发表于 2015-11-3 13:59
。。。。请问你看懂了吗，哪里写3个月的平均值。。。。

说错了，三个月的累加值，想要达到的效果不一样么

love_3_month

萨米 发表于 2015-11-3 14:59
。。。。请问你看懂了吗，哪里写3个月的平均值。。。。

请问你想背上中介的名头吗。。。。

萨米

love_3_month 发表于 2015-11-3 14:07
请问你想背上中介的名头吗。。。。

4143920

数据显示是加速上涨。 但为何最近看的房，接触的中介，银行，估价师的表现都在说明是观望期。市场不好 盘走不动。

是7月数据太差拖后腿了？

AresHan

love_3_month 发表于 2015-11-3 14:07
请问你想背上中介的名头吗。。。。

确实是把累加值误说成了平均值，不过，不是谁一想到对立就要互相喷，什么人就能想象出什么事儿

萨米

love_3_month 发表于 2015-11-3 14:07
请问你想背上中介的名头吗。。。。

回到正经，你能帮我找到这个measure的methodology wording吗。我觉得单看数字很难说明什么

萨米

AresHan 发表于 2015-11-3 14:06
说错了，三个月的累加值，想要达到的效果不一样么

我不知道你对累加值的理解是怎样的。我的理解是10月和3个月前，应该是7月的数值相比。

有错请纠正

nzguy

AresHan 发表于 2015-11-3 15:06
说错了，三个月的累加值，想要达到的效果不一样么

如果看不懂数据， 也可以读读新闻， 英文新闻写的很清楚。。。。。。。

love_3_month

萨米 发表于 2015-11-3 15:17
回到正经，你能帮我找到这个measure的methodology wording吗。我觉得单看数字很难说明什么 ...

是10月的价格和789三个月的价格的平均值的比较增幅(根据lease贴出来的数字，应该是相对三个月前滴涨幅)

但这个价格是平均还是中间还是其他算法，我不确定。可以问黑羊。。。

AresHan

萨米 发表于 2015-11-3 14:20
我不知道你对累加值的理解是怎样的。我的理解是10月和3个月前，应该是7月的数值相比。

有错请纠正 ...

10月相对7月的涨幅绝对值，相当于8月，9月和10月的涨幅累加， 即使10月是负的，总数依然可以为正，直接把十月的数据掩盖了，这是我的理解

subpop

4143920 发表于 2015-11-3 14:13
数据显示是加速上涨。 但为何最近看的房，接触的中介，银行，估价师的表现都在说明是观望期。市场不好 盘走 ...

因为average home value 和average asking sell price是两码事
因为QV是根据卖出的房子和CV的diff估算整个home value
因为一批屋况一般的还在挂着negotiation牌子没卖出去
因为现在还没有看到成交量

love_3_month

萨米 发表于 2015-11-3 15:20
我不知道你对累加值的理解是怎样的。我的理解是10月和3个月前，应该是7月的数值相比。

有错请纠正 ...

past 3 months有s....你说的对我错了。。。。。。

Lease

看这个吧， 更加清楚一点。我自己整理的。

Auckland Area                QV                 
                          Average Value               
                                
January                775,555               
February              786,106                    1.36%
March                  796,649                    1.34%
April                   809,200                     1.58%
May                   828,502                       2.39%
June                  840,165                      1.41%
July                   855,672                       1.85%
August               874,851                       2.24%
September          896676                       2.49%
October              918,153                      2.40%

看数据， 最近三个月确实加速上涨， 每月都增长2%以上。

萨米

subpop 发表于 2015-11-3 14:33
因为average home value 和average asking sell price是两码事
因为QV是根据卖出的房子和CV的diff估算整 ...

qv的value是看成交的吗。
那么成交量还有成交百分比这两个数值就很重要了

love_3_month

Lease 发表于 2015-11-3 15:34
看这个吧， 更加清楚一点。我自己整理的。

Auckland Area                QV                 

额。。。。好像我理解错了。。。。

love_3_month

qv应该是settlement 才记录吧，那如果现在成交价格降低，2-3个月settle，数据确实会滞后

pangxinzhu

Lease 发表于 2015-11-3 14:34
看这个吧， 更加清楚一点。我自己整理的。

Auckland Area                QV                 

这样看来，本来说已经淡下来的市场，价钱没有下降，反而飞涨了啊

Lease

love_3_month 发表于 2015-11-3 15:44
qv应该是settlement 才记录吧，那如果现在成交价格降低，2-3个月settle，数据确实会滞后 ...

这有可能， 不知道它Average Value是怎么定义的。

萨米

love_3_month 发表于 2015-11-3 14:44
qv应该是settlement 才记录吧，那如果现在成交价格降低，2-3个月settle，数据确实会滞后 ...

所以我觉得还要看settlement 数字，如果settlement数字也增长了，那就真的涨。如果%settlement变低的话，说明很多低质量的房子在市场没法成交，高质量的房子价格还在涨，向两极发展。

我行我素我酷

现在判断还有点早，趋势一般如果最后一波，都会疯狂拉升一下，金融市场也是这样，一拨趋势的最后，疯狂出货，成交量猛增，导致价格猛升。具体要看新政影响，还要至少等下俩个月的数据。

JSPMachine

还得涨，快过年了。 如果华人三个有一个要打钱回去孝敬的， 平均打回1万纽币，也是10亿的资金。圣诞节 商家都在进货发集装箱，也有大批的钱会打回国内买货源。

这会在 开学前 把纽币压着涨不上去。 只要纽币不涨，房价就有 缓冲区。

明年3月开学，纽币狂涨，学费狂涨，宰学生一把， 那时候 因为等值效应，房价才会出现很大的 波动。

纽币跌房价涨，纽币涨房价跌。    理论上 应该有半年 不死不活的 房价缓冲区。大家不必急着出手，免得釜底抽薪，引起房价信息混乱，等1,2个月新政策缓过气来，找到对策后出手或许还好点。


不过最近房价可能影响到了商业物业，略微走弱，加上一些多商业物业主最近被查的比较惨。打击了商业物业投资的信心。