想探讨一下最近奥克兰房价疯长的原因和房价的趋势。

筹备者

最近奥克兰房价疯长，我本以为是基督城的人都到奥克兰来找房子的原因，现在看这势头又觉得不只是这个原因，似乎还有很多华人的入市从而炒高了房价的原因，当然还有银行贷款利率降低的原因，可是这么高的价位，即使房屋贷款利率再低，哪里是本地人工资能供的起的呢？越来越搞不懂了，不知道这是一次短暂的浪潮即将退下呢？还是会越涨越高无法收拾呢？

还想知道一下，是不是除了奥克兰，外地房价基本还没长呢？

cm31

Ocr会跌，买房的人还会多

筹备者

cm31 发表于 2012-5-26 15:27
Ocr会跌，买房的人还会多

Ocr是什么？

吉祥果

official cash rate, 官方贴现率，今年内应该不会再降了吧...

蓝蓝的海

经济不好的情况下,投资房地产是比较好的选择
.

筹备者

吉祥果 发表于 2012-5-26 15:42
official cash rate, 官方贴现率，今年内应该不会再降了吧...

这个官方贴现率会对什么有影响呢？会对房屋贷款利率有影响吗？

Tigercoffee

房地产现在是最保值的一种投资了

NewLynnHse

有些人不认为这是 “疯长”，只算是复苏。

吉祥果

筹备者 发表于 2012-5-26 15:54
这个官方贴现率会对什么有影响呢？会对房屋贷款利率有影响吗？

官方贴现就是银行的利率的指向....

筹备者

NewLynnHse 发表于 2012-5-26 19:58
有些人不认为这是 “疯长”，只算是复苏。

已经复苏到07年最高房价了，目前是继续疯长。

日蚀

筹备者 发表于 2012-5-26 22:15
已经复苏到07年最高房价了，目前是继续疯长。

长线的话肯定会涨，通涨什么的，超过07年并不稀奇。外加目前利率低，入市买房的人多。就我周边的朋友包括我最近有3个买了房，还有几个打算年内买。之前看了不少房参加了不少auction，那个人多的啊。。。别说下手了，举手的机会都没有，太可怕了。。。

筹备者

日蚀 发表于 2012-5-26 22:22
长线的话肯定会涨，通涨什么的，超过07年并不稀奇。外加目前利率低，入市买房的人多。就我周边的朋友包括 ...

这么可怕啊？

那你周边最近买了房和打算买房的朋友都是中国人吗？

你参加过的人多的AUCTION里面，洋人多还是华人多？

日蚀

筹备者 发表于 2012-5-26 22:38
这么可怕啊？

那你周边最近买了房和打算买房的朋友都是中国人吗？

我身边买的都是中国人，我老婆洋人同事在ellerslie （marua rd）买的2房51万多。。我看的auction里面总的来说还是洋人多，毕竟这边还是洋人社会，但基本上最后几个出价的中会有中国人／亚洲人，赢的人里面一半一半吧。我看的是45 － 55万这范围的房子，别的价位的我不是很清楚。可能价位高的话人会少些吧。我看的这价位是大多数人能承受的吧。我们是自住。

ann-james

就上周日，我亲戚是builder,他有个朋友就特意跟他来叫他帮忙到西区看房，这男孩在看的过程中让我知道他小俩口已买了一套房在WELLINGTON生活，其中付了16W首期，已贷了25W在供，跟我说老婆年收入3W，他做清洁。来奥克兰买套35W左右，想全贷款。他看的好几家都有租客在，租金360左右3房的，他在那算，租金刚好还贷款，自己就每年交地税。。。我想要是现在的人都那样想，每个人好几套的，那肯定是不够房子。价钱就上去了

筹备者

日蚀 发表于 2012-5-26 22:44
我身边买的都是中国人，我老婆洋人同事在ellerslie （marua rd）买的2房51万多。。我看的auction里面总的 ...

那你看的AUCTION里最后赢家中国/亚洲人占了一半，这也许就反映了市场买家中有可能一半都是中国/亚洲人啊。

筹备者

ann-james 发表于 2012-5-26 23:07
就上周日，我亲戚是builder,他有个朋友就特意跟他来叫他帮忙到西区看房，这男孩在看的过程中让我知道他小俩 ...

35万的房子周租360，租金应该是仅够只还利息不还本的房屋贷款吧，自己另外交地税。

那房租全交了银行的利息，本金总是还不了，就是为银行忙活呢。地税和租房空档期的贷款利息都是自己赔进去的。

那以后再卖房的时候还有个中介费也是要赔的，那房子一定要增值到把这些年交的地税，租房空档期的贷款利息还有中介费都增回来才不亏。

现在很多人买第二三套房就是赌房子会在两三年内大涨，涨的超过上述费用的增幅，就成了自己赚的了，殊不知这是一种多么冒险的行为啊.

带着这样目的买第二，三套房的人大概也是最近房价上涨的原因。而且中国人/亚洲人最热衷买房，即使收入不是很高，贷很多款，节衣缩食，强为所难也要买第二，三套房做投资。

日蚀

筹备者 发表于 2012-5-26 23:34
35万的房子周租360，租金应该是仅够只还利息不还本的房屋贷款吧，自己另外交地税。

那房租全交了银行的 ...

恩，也有可能吧。反正我们贷了36万多一点，4。85fix一年，每周联本带息一共440。06，所以租360还真是大概只能cover利息。风险大啊。

ann-james

筹备者 发表于 2012-5-26 23:34
35万的房子周租360，租金应该是仅够只还利息不还本的房屋贷款吧，自己另外交地税。

那房租全交了银行的 ...

我不知他是如何算这条数，刚好有一间房子有现成租客的是UNDER Housing。。。D 每月管理费80左右那个租约到2014年。这家屋况也挺好，他挺满意说就等银行批了。。。应该这3年不用怎么维修。。。年轻人就是初生之犊不畏虎

筹备者

ann-james 发表于 2012-5-27 00:04
我不知他是如何算这条数，刚好有一间房子有现成租客的是UNDER Housing。。。D 每月管理费80左右那个租约到 ...

请教一下，UNDER HOUSING是公屋吗？

他是成交价35万的房子100%用贷款吗？似乎这是最近不少人买第二三套房的采用的方式呢。

myself2662

等利息一涨，那么光还利息手里有三四套房子的炒房的人就傻眼了。

NewLynnHse

ann-james 发表于 2012-5-26 23:07
就上周日，我亲戚是builder,他有个朋友就特意跟他来叫他帮忙到西区看房，这男孩在看的过程中让我知道他小俩 ...

他们应该是把自住房押进去才能全贷款是吧？

guncritx

myself2662 发表于 2012-5-27 07:25
等利息一涨，那么光还利息手里有三四套房子的炒房的人就傻眼了。

and capital income tax. property over-speculation could bring down any economy power house including usa and japan.

Lease

各位如果经历过两拨新西兰房地产周期，就会知道现在你看到的还谈不上是疯涨。

GUMMYBEAR

经历过两拨的，同意楼上的说法

Anonymous

不管什么周期，地产价格总不能脱离经济情况太离谱。

筹备者

Anonymous 发表于 2012-5-27 14:00
不管什么周期，地产价格总不能脱离经济情况太离谱。

这个我同意。

如果工资收入根本供不起房贷，那房价只是空中楼阁，很容易塌下来的啊。

Lease

Anonymous 发表于 2012-5-27 14:00
不管什么周期，地产价格总不能脱离经济情况太离谱。

那你觉得现在经济情况如何啊？

狂风暴雨

其实早在大半年前，看看所有的华人投资论坛前一页都是讨论买房的话题，就该明白房市火爆的重要因素之一始终还是离不开咱们华人。

吉祥果

现在国内过来的资金也多，我住东区最近知道几个房子抢到70万居然是投资房，回报率不超过5%，今天去个拍卖plaster都比cv高10万了，都是华人买下的，总觉得还是不够冷静…

吉祥果

现在国内过来的资金也多，我住东区最近知道几个房子抢到70万居然是投资房，回报率不超过5%，今天去个拍卖plaster都比cv高10万了，都是华人买下的，总觉得还是不够冷静…