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[说地] 请教有经验的大侠是该建unit还是建house [复制链接]

kiboo

灌水之王

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电梯直达

楼主

发表于 2015-12-9 22:33:31 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

在new Lynn有套老房带960的地，如果现在申请分割，拆了老房能见两套house，如果等明年unitery plan后，可能就不能分割，但是可以建三套连体unit，类似cross lease，因为是在高密度发展区域。从经济效益的角度出发，哪种更合适呢？谢谢各位指点

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liys

灌水之王

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沙发

发表于 2015-12-9 23:13:34 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 liys 于 2015-12-9 23:28 编辑

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kiboo

灌水之王

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板凳

发表于 2015-12-10 10:19:25 |只看该作者 微信分享

无解吗???????????

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Paper_Man

开国大老

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地板

发表于 2015-12-10 11:01:00 |只看该作者 微信分享

我会选3套连体

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岚岚羽羽

本站元老

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发表于 2015-12-10 11:27:26 |只看该作者 微信分享

higher density = higher margin.

再说terrace的成本不会比standalone高出多少，毕竟跟apartment不一样。

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wbtc1983

本站元老

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发表于 2015-12-10 12:30:35 |只看该作者 微信分享

个人建议选择联排房，造价上会便宜，销售价格比独栋房子要低，适合的人群会更多，对于投资或者自住的都行

Architectural designer 注册建筑设计师
Director of Infusion Arch
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dolice218

本站元老

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发表于 2015-12-10 14:06:50 |只看该作者 微信分享

我觉得是3套。。。。

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songinator

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发表于 2015-12-10 14:13:02 |只看该作者 微信分享

unit.................

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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4143920

SkyKiwi天使

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发表于 2015-12-10 15:20:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

两种可能不矛盾

可以先拿building consent 两套house 我记得应该是三年

如果过两年放开了再申请unit

但两年后市场说不准现在是个高点

一兔在手比较保险吧

冲不冲突要咨询一下council吧

我之前有去council咨询过这是他们给我的建议 u plan比较说不准

扔来一片烂泥巴，种上一朵金莲花

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kiboo

灌水之王

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发表于 2015-12-10 22:35:39 |只看该作者 微信分享

4143920 发表于 2015-12-10 15:20
两种可能不矛盾

可以先拿building consent 两套house 我记得应该是三年

好主意..................

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陌生的香港人

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发表于 2015-12-10 23:01:14 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2015-12-10 23:06 编辑

你自己都已經有了答案了兩套和三套當然是誰都知3套合效益了問題是Unitary Plan 現在還在拉鋸階段政策可以隨時朝令夕改大概沒人敢肯定明年8月出台那部終極方案到底是什麼回事

二/新Unitary Plan 其實話就說可以建多一套但其發展管制比現在Waitakere District Plan 多很多到時真的要建三套會不會在設計上有compliance 的困難只有在設計時才知道 (否則可能要鄰居同意等) 更不要說你要知道你這塊地有沒有洪水帶/樹林/河流這些東西在你的土地後面有的話都會局限你土地的分割能力/數目等

MNZPI

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革命猫革命猫当前离线 UID 58199 热情 553 人气 1181 主题 35 帖子 1167 精华 0 积分 1480 分享 0 记录 0 相册 2 好友 5 日志 0 在线时间 1244 小时注册时间 2005-12-12 阅读权限 0 最后登录 2023-2-12 头像被屏蔽禁止访问 UID 58199 热情 553 人气 1181 主题 35 帖子 1167 精华 0 积分 1480 阅读权限 0 注册时间 2005-12-12 串个门加好友打招呼发消息	12#分享本帖地址发表于 2015-12-10 23:58:59 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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