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[谈房] 4 Avice St Remuera 分析 [复制链接]

SkyKiwi天使

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电梯直达

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楼主

发表于 2016-2-24 20:28:22 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

今天去參加了一場Rwy white的auction

this HTML class. Value is http://www.realestat

4 Avice St

優點： 1. 好學校：double grammar, 小學 Remuera School, 中學                Remuera Intermediate。
         2. 658的全幅平地。
         3. 離火車站很近，走路不到10分鐘，去Newmarket, city或                是其他地方上班都很方便(離超市countdown)

缺點： 1. 離高速和火車鐵軌只隔了5～6戶房子和一條街。
            2. 房子非常非常非常破。
            3.號稱4房兩衛，但其實只有三房加一個頭都抬不起來的                   閣樓然後沒有車庫。
            4.後面直接是加油站，離醫院也很近。
            5.出來上高速只能左轉進醫院再轉出來。

大家分析一下這房值多少？

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沙发

发表于 2016-2-24 20:37:36 |只看该作者 微信分享

170，缺点在很多人眼里不算缺点，优点确实是优点！

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板凳

发表于 2016-2-24 20:41:14 |只看该作者 微信分享

这个房子拍不到 1.75m

房价就跌了

扔来一片烂泥巴，种上一朵金莲花

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地板

发表于 2016-2-24 20:45:00 |只看该作者 微信分享

网页打不开

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发表于 2016-2-24 20:47:05 |只看该作者 微信分享

http://www.realestate.co.nz/2735508

更正網頁

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发表于 2016-2-24 21:05:44 |只看该作者 微信分享

Sold for 1.41million, there is another property (cross the road, 30 seconds walk, 50 Ohinerau) asking price 1.75million, its on the market for 3~4 month then sold for 1.6m

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发表于 2016-2-24 21:06:34 |只看该作者 微信分享

forgot to mention, 4 Avice is in the boundary of the gramma zone.

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发表于 2016-2-24 21:25:38 |只看该作者 微信分享

DJMM娃娃发表于 2016-2-24 20:37
170，缺点在很多人眼里不算缺点，优点确实是优点！

1.41......................

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发表于 2016-2-24 21:31:04 |只看该作者 微信分享

gtralan 发表于 2016-2-24 21:06
forgot to mention, 4 Avice is in the boundary of the gramma zone.

yep, as stated in Blacksheep System

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2016-2-24 21:34:27 |只看该作者 微信分享

gtralan 发表于 2016-2-24 21:25
1.41......................

Wow, CV's 1.34M

Blacksheep has an estimate of 1.3-1.4m

Remuera 双学区全副地，比3kings 半幅地，便宜多了哟

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2016-2-24 21:34:47 |只看该作者 微信分享

4143920 发表于 2016-2-24 20:41
这个房子拍不到 1.75m

房价就跌了

1.41...........................

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发表于 2016-2-24 21:41:08 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-2-24 21:34
Wow, CV's 1.34M

Blacksheep has an estimate of 1.3-1.4m

I love your system

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发表于 2016-2-24 21:45:32 |只看该作者 微信分享

这价格太太合理了

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商业/机构认证

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发表于 2016-2-24 21:46:53 |只看该作者 微信分享

哇，大漏啊，，

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2016-2-24 22:05:03 |只看该作者 微信分享

我认为算是一个漏。

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发表于 2016-2-24 22:29:29 |只看该作者 微信分享

如果是個漏那為什麼對街好四房double garage 開價175賣了3、4個月都賣不出？歡迎探討

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发表于 2016-2-24 22:33:51 |只看该作者 微信分享

為什麼說這價格太合理說真的我覺得就值個130 這加油站連著的房誰買還有那房子基本可以忽略根本達不到住人的基本要求可以稱的上噁心

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猩猩都叫兽

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发表于 2016-2-24 22:44:19 |只看该作者 微信分享

不觉得是漏。根本不适合自住，投资也撑死抵个通胀。可能是加油站老板买的，为了方便上班不在乎高点价格拿下

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发表于 2016-2-24 22:44:45 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-2-24 20:34
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黑羊系统胜利

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mnstar mnstar 当前离线 UID 13628 热情 4761 人气 8301 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12054 分享 2 记录 0 相册 2 好友 29 日志 3 在线时间 12319 小时注册时间 2002-12-24 阅读权限 1 最后登录 2020-2-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 13628 热情 4761 人气 8301 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12054 阅读权限 1 注册时间 2002-12-24 串个门加好友打招呼发消息	20#分享本帖地址发表于 2016-2-24 22:48:27 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2016-2-24 23:06:49 |只看该作者 微信分享

4143920 发表于 2016-2-24 22:44
黑羊系统胜利

这个有马后炮嫌疑，很多内容方面还要继续努力了

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发表于 2016-2-24 23:13:57 |只看该作者 微信分享

如果是连着油站那就没有漏不漏这一说了，根本不用考虑。

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我们应该鄙视他们，因为他们脑残
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发表于 2016-2-24 23:39:43 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-2-24 23:13
如果是连着油站那就没有漏不漏这一说了，根本不用考虑。

嗯，确实连着新开的加油站。。。之前那一片是motel

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发表于 2016-2-24 23:41:49 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-2-24 23:39
嗯，确实连着新开的加油站。。。之前那一片是motel

当时闹挺大的，都上报纸了，不过也挺悲剧的，住的好好的突然隔壁/后面开了个加油站

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发表于 2016-2-25 00:01:40 |只看该作者 微信分享

后院是加油站比后院是高速公路还要减分,之前我卖clonbern rd上后院是高速路的卖了156万,这个不可能超过150万的.

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发表于 2016-2-25 00:12:53 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-2-24 22:41
当时闹挺大的，都上报纸了，不过也挺悲剧的，住的好好的突然隔壁/后面开了个加油站 ...

这家除了卖房还有别的选择吗...

BP建加油站因为噪音，安全对附近住户造成影响。。只能逆来顺受吗。。我特别想知道之前惠灵顿那户因邻居建围墙挡海景拆围墙是根据什么起诉的。

社会主义国家还有居委会协调抗议赔偿，资本主义国家除了拿大笔钱砸律师起诉还有别的办法吗

要是我家后院开个加油站，拿个定向喇叭整天对轰。弄个大新闻

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发表于 2016-2-25 00:21:48 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-2-24 23:41
当时闹挺大的，都上报纸了，不过也挺悲剧的，住的好好的突然隔壁/后面开了个加油站 ...

另外还有一个Remuera 紧邻加油站的刚卖。。。

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发表于 2016-2-25 00:22:44 |只看该作者 微信分享

4143920 发表于 2016-2-25 00:12
这家除了卖房还有别的选择吗...

BP建加油站因为噪音，安全对附近住户造成影响。。只能逆来顺受吗。。 ...

所以看清楚邻居家用途，很重要啊。。。

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发表于 2016-2-25 00:34:07 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-2-24 23:22
所以看清楚邻居家用途，很重要啊。。。

普通的 light industry 和商业住宅像商店，诊所，公司在附近也不会对住宅产生太大影响，

如果是加油站，殡葬院，火葬场，货运中心，停车场，夜店这类的晦气或者吵杂的地方，感觉这房子就没法要了

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发表于 2016-2-25 13:32:24 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-2-25 00:22
所以看清楚邻居家用途，很重要啊。。。

什么时候把油站距离加进黑羊系统？

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