奥克兰房产一场盛宴，烟花易冷

卧槽，高利率，又逼疯了一个。。。。

总结的很好

刚算了一笔账。

21年买入的兄弟姐妹，假如你贷款100万(方便计算）每年利息平均投入5-7万（我算6万），地税+保险+基本维护+管理费，算1万吧。假设收租一周700刀，一年3.5万，进账。

21年到了24年，房价跌了20%算。就是20万没有了，外加每年亏损的 （3.5 - 6 - 1） = - 3.5万， 3年就是亏损14万。

总共亏损34万。

如果一年后房价再下跌10%，亏损 - 30 - 17.5 = - 47.5万

如果二年后房价总计下跌20% （从最高峰跌下来40%）， 亏损 -  40 - 21 = -61万

我那个去，我都不敢看下去了。

Domani

匿名者 发表于 2024-5-11 18:51
刚算了一笔账。

21年买入的兄弟姐妹，假如你贷款100万(方便计算）每年利息平均投入5-7万（我算6万），地税 ...

贷款100万，你应该假设这是贷8成，也就是说当时房价125w，跌20％就是25w。

Domani 发表于 2024-5-11 18:57
贷款100万，你应该假设这是贷8成，也就是说当时房价125w，跌20％就是25w。

对，你说的对，我算一下，等下上传

Domani

匿名者 发表于 2024-5-11 18:58
对，你说的对，我算一下，等下上传

这相当于白供了几年，卖房首付没了，还得倒贴中介费

好在论坛里有投资房的人不多，疫情期间能买的起的几乎没有，几个自住的能挺住就是胜利，是多奋斗15年还是多奋斗20年的事。10年肯定不够。这就是人生。看似不正常，其实这才是正常的人生。天天有人挖陷阱，天天有人往坑里跳。穷人抱团取暖的地方，事不大，别算了

仔细看看trademe房源，，，绝大部分都是联排新房，，
大地破房不多

原来联排不算房子，叫联排。因为鸡蛋贵，准备用联排养点下蛋鸡贴补家用？楼上相当高深，一时脑袋有点跟不上你的节奏。

烟花易冷 好名字

subrina02

现在再说2021的事有点儿马后炮了，我记得我2020年12月二十几号，写过一篇帖子发在房版，叫大家不要加杠杆买房买股，是最后的疯狂。被骂到狗血喷头。
说什么谁喊空就是买不起房的LOSER,o(︶︿︶)o，

subrina02 发表于 2024-05-11 20:38
现在再说2021的事有点儿马后炮了，我记得我2020年12月二十几号，写过一篇帖子发在房版，叫大家不

地产精英现在还喊人买房呢 你有办法吗？普通老板姓 一套房要奋斗一辈子 精英们一句话 老百姓半辈子白忙

游客 27.252.71.x 发表于 2024-5-11 21:10
地产精英现在还喊人买房呢 你有办法吗？普通老板姓 一套房要奋斗一辈子 精英们一句话 老百姓半辈子白忙 ...

地产精英天天买，不买不卖，没有成交，它们吃什么？

低利率要人买，高利率也要让买，利率上升说是通货膨胀要来了，赶紧买，利率下降说是再不买，一堆人会来抢，反正就是BUY BUY BUY！

subrina02

游客 27.252.71.x 发表于 2024-5-11 21:10
地产精英现在还喊人买房呢 你有办法吗？普通老板姓 一套房要奋斗一辈子 精英们一句话 老百姓半辈子白忙 ...

中介的嘴，。。。。后半句就不说了。

现在怎么不抢了？不是利息不是土地，而是房价上涨的预期没了，信心完犊子了，对这个国家未来的方向迷茫了，花再多钱投再多资也觉得心里没底，难怕知道投进去50年一定还是“涨”的，但那个涨不过是水涨船高而不再是财富积累，真要是无脑投当年为什么不直接去斐济汤加萨摩亚买无敌海景豪宅呢？

房价一旦不涨买房就从投资投机变成消费行为。一旦变成消费行为，普通老百姓才会通过权衡自己的收入水平决定是否买单。普罗大众左拼右凑100万去投资买房的不少，但掏空家底100万出来买车的家庭不多。

一场美联储和胖子GRANT ROBERSTON吹起的巨型房产泡泡，慢慢的被挤压，即将破灭。

一群韭菜在泡泡里惊恐万分，一群房产精英还在嘴巴打气，想把泡泡再吹起来，你自己不买，你喊别人买，你干嘛？

119900

随便吧。。。

hellovista

原本不少纽村华人还可以依赖国内高涨的房价变现来纽村投资...现在连这个支撑都没有了, 国内房价快失去流动性了...没热钱过来

鯇魚

subrina02 发表于 2024-5-11 20:38
现在再说2021的事有点儿马后炮了，我记得我2020年12月二十几号，写过一篇帖子发在房版，叫大家不要加杠杆买 ...

哈哈 升和不升，抛个硬币都有50%准确率呢。真当自己是预测大师？

鯇魚

hellovista 发表于 2024-5-11 23:50
原本不少纽村华人还可以依赖国内高涨的房价变现来纽村投资...现在连这个支撑都没有了, 国内房价快失去流动 ...

新西兰房价不像温哥华。新西兰从来没有依赖过华人买家大涨，现在主要就是个利率问题。

boardland

鯇魚 发表于 2024-5-12 00:38
新西兰房价不像温哥华。新西兰从来没有依赖过华人买家大涨，现在主要就是个利率问题。 ...

别逗了阿鱼，真的，外面全是华人中介

moonIlight2013

楼主，你算老几？人家房版大佬都没表态，你还匿名？现在不抄底等啥时候？

鯇魚 发表于 2024-05-12 00:38
新西兰房价不像温哥华。新西兰从来没有依赖过华人买家大涨，现在主要就是个利率问题。

逗死了 一句话就知道你这种人不出门看open home 全凭键盘霹雳吧啦
只要好一点的区 一半是华人买家看房 华人买家是新西兰房地产市场非常重要的一块砖 不然那些华人大中介都在干鸡毛呢？
抽掉这块砖 没人接盘就没钱置换 现在市场的确是有点转不动了