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[谈房] 大家帮忙看看这个房子cladding [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2023-4-25 13:29:20 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

1999年建的房子，有以下一些问题不知道这房子值不值得买

1. 没屋檐

2. 一部分平顶，但是有斜坡内排水吧好像

3. 外墙材料是 Monolithic type cladding systems, EFIS (poly) Textured Hardies, Textured Fiber Cement Sheets, Solid plaster.

4. builder report发现一个房间湿度高，做了invasive inspection，打开窗户下面的gib板发现里面的timber framing已经腐烂了，需要更换

不知道要拆这个房间的外墙plaster换部分framing需要多钱呢？

大家觉得这些问题便宜多少钱值得入手呢？

谢谢

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沙发

发表于 2023-4-25 13:37:13 |只看该作者 微信分享

这外观设计也太奇葩了。。。。

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非洲肉包子

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板凳

发表于 2023-4-25 13:38:36 |只看该作者 微信分享

自己已经提出这么多问题了，能不能买心里应该早就有谱了

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evolution2night

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地板

发表于 2023-4-25 13:41:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

白嫖网友。。。。

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发表于 2023-4-25 13:43:50 |只看该作者 微信分享

LZ能看点正常的房子么，还是说如今的市场多是这些歪瓜裂枣？

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发表于 2023-4-25 13:53:29 |只看该作者 微信分享

XiaoFaye 发表于 2023-04-25 12:37
这外观设计也太奇葩了。。。。

哈哈

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发表于 2023-4-25 13:53:55 |只看该作者 微信分享

非洲肉包子发表于 2023-04-25 12:38
自己已经提出这么多问题了，能不能买心里应该早就有谱了

只卖个地钱，你要不要

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发表于 2023-4-25 13:54:52 |只看该作者 微信分享

cynosure7 发表于 2023-04-25 12:43
LZ能看点正常的房子么，还是说如今的市场多是这些歪瓜裂枣？

只卖个地钱，想着翻新一下看多钱能下来

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心中有爱

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2023-4-25 15:00:53 |只看该作者 微信分享

这是两个连体unit吧

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发表于 2023-4-25 17:55:38 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2023-04-25 14:00
这是两个连体unit吧

是的。一个title两个unit

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发表于 2023-4-25 18:01:50 |只看该作者 微信分享

你要让我免费住我就建议你买

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4091238&pid=78769270&fromuid=14084065

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发表于 2023-4-25 21:50:26 |只看该作者 微信分享

Bob Wang 发表于 2023-04-25 17:01
你要让我免费住我就建议你买

行，匀鲍勃你一套

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发表于 2023-4-25 21:50:52 |只看该作者 微信分享

Bob Wang 发表于 2023-04-25 17:01
你要让我免费住我就建议你买

外墙给点意见呗鲍勃，修的话能花多钱？

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〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2023-4-26 00:05:42 |只看该作者 微信分享

看得不是很清楚，这屋顶是有储水池是吗？

哈哈哈哈啊哈哈哈啊哈哈哈

真漂亮的房子。。。

上sky看看losers怎么秀下限的

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SkyKiwi天使

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发表于 2023-4-27 12:39:47 |只看该作者 微信分享

Internal gutter属于常见漏水隐患，建议有针对性的做一下检查。
plaster外墙是有专业的维修公司的，不一定都需要全部更换成其它外墙材料，EIFS看一下应该有cavity。
全部更换考虑几方面成本：
拆除及安装的人工及材料，垃圾清理等杂费
新旧外墙的厚度差异有可能需要更换铝合金门窗
外墙之间的conjunction有可能需要重新做，soffit也有可能受到影响
由于天气原因可能会产生的脚手架及wrapping费用
council报批等

拆开揉碎了是不是觉得没那么复杂

喜事天成。

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发表于 2023-4-27 13:00:47 |只看该作者 微信分享

喜诚木工发表于 2023-04-27 11:39
Internal gutter属于常见漏水隐患，建议有针对性的做一下检查。
plaster外墙是有专

谢谢您的专业答复，这一套维修下来，费用大概在多少呢？

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SkyKiwi天使

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发表于 2023-4-27 13:23:22 |只看该作者 微信分享

宅门逆子发表于 2023-4-27 12:00
谢谢您的专业答复，这一套维修下来，费用大概在多少呢？

这就跟没有BC图纸给不了准确报价是一样的光看照片很难评估
但是wrap我们之前处理过一个屋顶阳光角超了，屋顶掀了重新改，光wrap就花了2w多前后用了3周吧
这是在现有脚手架的基础上，因为是新房，完工后重新测阳光角发现原设计用的是替代阳光角的数据，实际是不可以的

几万块钱业主真是苦不堪言
真打算修，你可以先咨询plaster维修公司，上面报一下。修不了再考虑更换

喜事天成。

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发表于 2023-4-27 13:49:32 |只看该作者 微信分享

这种不懂的人就别碰了，出一次大问题就出一次血，以前看一个没有cavity的plaster房子，在我家附近，水渠边上，非常漂亮，看房的时候都不错，找inspector 看了下，湿度大，屋顶补了好几次，没有 cavity，车库和地板下面湿度上天。当时房子 cv 要 104，因为是遗产房，最后应该 82 左右就卖，我直接给了 62W报价，地价+5w，因为估计都无法贷款，结果被中介直接骂走。后来别人 100w 拿下，每周末没别的事情，就是在修房子。上次大洪水，一面墙几乎废了，现在都还无法入住。

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发表于 2023-4-27 14:23:42 |只看该作者 微信分享

catalsdevelop 发表于 2023-4-27 12:49
这种不懂的人就别碰了，出一次大问题就出一次血，以前看一个没有cavity的plaster房子，在我家附近，水渠边 ...

这就是典型的案例，以为捡了漏，没想到捡了“漏”。

补充内容 (2023-4-27 13:25):
大概10多年前看过一个open home, 房子非常便宜，然后连中介都直接说，墙体漏水，房子还有其他问题，你不是builder, 就别买了。

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发表于 2023-4-27 19:07:43 |只看该作者 微信分享

谢谢大家都回复，那我还是不考虑了

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SkyKiwi天使

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发表于 2023-4-29 22:59:15 |只看该作者 微信分享

沒有不能買的房子，只有不能買的價格

W

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发表于 2023-4-29 23:12:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

F11 发表于 2023-4-29 21:59
沒有不能買的房子，只有不能買的價格

那就地价减五万，这个屋顶差不多得重盖了，不知道多少钱多少时间才能搞好，现在资金成本挺贵的

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