讨论一下贷款问题，我就是不服

webb

为了谈论方便，以下以第一人称，并非真的是本人。

我有一套没有贷款的房子，往低了说值八十万，抵押给银行能贷多少款？四十万能贷出来吗？需要有收入吗？目前房子出租每周600多。


贷款出来还是买房子，有首付，再买来的房子还是出租，有租金收入700多，这个计划购买的房子也一起抵押给银行，银行还担心什么？


但是问了几个broker，都说不行。

webb

我是换房，只是目前房市不好，想先买过两年再卖。

zhong5487

必须有收入，你全款10个房子银行也不会无缘无故给你贷款的，主要看收入

261874939

贷款很难的。。死心吧

webb

zhong5487 发表于 2023-3-29 22:41
必须有收入，你全款10个房子银行也不会无缘无故给你贷款的，主要看收入

我不服就在这，我有房子在，还不上款你把房子收走不就好了，你管我有没有收入呢。

金庸大师

webb 发表于 2023-3-29 22:47
我不服就在这，我有房子在，还不上款你把房子收走不就好了，你管我有没有收入呢。 ...

只能说你对银行的运作不太了解。收了你的房子，银行不会干留着房子收租金这等破事，只会折价拍卖，银行是收了你的利息亏了它的本金，银行才亏大了。你的房子的金融属性在加息阶段是要大打折扣的。如果有兴趣去看银行财报，都大大提高了亏损的拨备，银行根本不想收房子，只想收利息，保住本金

evolution2night

收入的7倍。。。你这租金。。。贷40万你估计需要2套无贷款的房子。。

cynosure7

你这两房子加起来租金一周才1400，收入太低。在银行计算器里，你的租金收入还会打折，加上本身房屋自身的维护费用，你基本借不到什么

judo

银行其实没钱给你贷，现在银根收紧很厉害，市场上弄钱利息成本也很高。

银行钱不多的情况下想弄钱还是弄得到的，如果只放贷款给优质客户，这种优质客户的贷款合同信用等级会很高，也容易拿出去担保借到更多的钱来放贷。

Regards

这俩房子贷不出40万，30万都够呛。一年也就6万5的租金，刨掉费用和税，三万八，银行顶多乘7，能贷25，6万就不错了。

而且，
还得把你的信用卡额度，车贷，分期付款买的所有东西余额都减掉。同时你还得另有银行认为你足够生活的收入。

只有一个没贷款的房子根本不可能贷够再买一个房子的钱。三个房子养一个房子的贷款差不多。如果用银行的testing利率，三个房子都不够。

DaMaFan

银行一点也不想法拍你的房子，你欠银行40万，你房子法拍出去60万银行也只是拿回那40万，他们只希望你有足够的还款能力，他是银行又不是买房中介
而且你欠银行的债务，大概率会打包成MBS啥的卖出去获取新的资金再去贷款给别的韭菜
你有还不上款的风险对银行来讲就是添乱，那么多韭菜干嘛非找你这个有风险的

mss

你这个情况 可以找中资银行问问 可不可以算上国内收入. 记得以前中资银行好像可以算

allench

这个就跟你周收入700类似，要贷款40万，你觉得银行会给你贷吗？首付能达到一定百分比就可以，就算你买200万的房子，160万首付，银行也不会给你贷40万的，因为你收入不够，明白吗。

而且房租收入在银行系统里面要打折的。

wolfchild

有啥不服的。。。说白了你就是现金流不够，现在世界各国银行都因为流动性危机暴雷，谁愿意去再扛多你这一个雷？

tv1

目前银行有工作， 外加有房租收入的都贷不到款， 银行只想贷款给稳定收入人群. 你没有看到大批卖房中介， 贷款中介都在关门歇业， 改行。 就是银行现在卡的太死了。

tv1

有个大broker 在 manukau road , 上， 以前客户大把， 天天广播做广告， 现在关门回家干了， 肯定也是撑不住了

songinator

你找私人贷款机构问问吧

金庸大师

硅谷银行危机带来的直接后果就是银行会收紧信贷以维持自身的流动性，后面接着来的就是实体的资金面紧张，倒闭潮有可能会来，接着就是失业潮，资产价格的暴跌不是不可能的。目前来看压通胀是首要目标，苦日子还没到来呢。5%以上的高通胀要压下来肯定是个痛苦的过程，保住工作，增加现金流，增加现金储备是平稳过渡的解决方案，继续增加债务那就是逆势而为。当然这个过程中中央银行可能会转向，慢慢看吧

老老妖刀

webb 发表于 2023-3-29 22:47
我不服就在这，我有房子在，还不上款你把房子收走不就好了，你管我有没有收入呢。 ...

银行不稀罕你的房子。

就喜欢你有收入。钱是银行的。管你服不服的。没收入就是不借给你。

20080428

银行不稀罕你的房子， 值多少都没用

人家只关心稳定的现金流

c.liu

这从数据上看，你的房租只是勉强够自己吃喝拉撒，并没有多余的钱还贷款

V7

房租600+700够干啥的，交完税之后贷款都还不上。

nanaBB

这有什么不服的？你觉得自己的房租收入多得不得了，其实说白了也就是收入不够。

银行背后也有监管部门，你就得达到他们的可负担条件。

Patrick2003

V7 发表于 2023-3-30 10:32
房租600+700够干啥的，交完税之后贷款都还不上。

it looks like the person doesn't have income .... except the rental income.

V7

Patrick2003 发表于 2023-3-30 10:41
it looks like the person doesn't have income .... except the rental income.

我的意思是就算这个租金被银行100%算成收入也不够还目前这个房贷的。

aragornknt

600+700在新西兰够干啥，queen街要饭的乞丐流浪汉一周赚得都比你多

moonIlight2013

你这种低级的重复抵押的把戏，现在没有那个银行上当，之前管理松，也许OK。

sora89

可以咨询微信AMZ6616KINGDOM，会根据你的个人情况，帮你制定可行的贷款方案，你一定会得到满意甚至喜出望外的帮助。另外会根据你的实力给你提供最大的潜力和指明未来方向，实现财产最大化，并手把手的教你如何操作。

sora89

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hoolee

你这情况，应该能贷五六十万出来没问题啊