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[论事] 用房子抵押贷款买第二套房需要什么条件？ [复制链接]

chayou

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电梯直达

楼主

发表于 2016-2-29 20:17:34 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 chayou 于 2016-2-29 19:28 编辑

目前已有一套，银行估价68万，还欠贷款32万。
现在看中了一套130万的房子，想抵押房子要多少首付？
补充一下年薪14万.....可以申请贷款不？

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yellowtail

本站元老

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沙发

发表于 2016-2-29 20:21:27 |只看该作者 微信分享

看你收入还款能力。。如果你收入一年20 30万那零首付都可以

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NewLynnHse

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板凳

发表于 2016-2-29 20:21:48 |只看该作者 微信分享

有收入证明，有能力还款是最基本的条件

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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chayou

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地板

发表于 2016-2-29 20:23:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

yellowtail 发表于 2016-2-29 19:21
看你收入还款能力。。如果你收入一年20 30万那零首付都可以

要年薪20万啊……那没戏了

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chayou

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发表于 2016-2-29 20:23:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-2-29 19:21
有收入证明，有能力还款是最基本的条件

税后2300/周能吗

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NewLynnHse

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发表于 2016-2-29 20:29:41 |只看该作者 微信分享

chayou 发表于 2016-2-29 20:23
税后2300/周能吗

哇塞，那挺高的，你找个银行的贷款经理或者贷款中介问问吧

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LYYX

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发表于 2016-2-29 20:45:36 |只看该作者 微信分享

具体贷款中介或银行知。
按计算你的首付需=130的30%（第二套属投资房）=39万
而你第一套房top up=68-68的20%-32=22.4万
所以你还需填首付=39-22.4=16.6万
以上是你的收入够且你有额外的16.6万钱，若没额外的钱你只能买=22.4/0.3=75万以下的第二套房？

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Fang40

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发表于 2016-2-29 20:49:18 |只看该作者 微信分享

yellowtail 发表于 2016-2-29 20:21
看你收入还款能力。。如果你收入一年20 30万那零首付都可以

现在还有零首付？

惠灵顿实体店，批发、出售海产干货、鹿产品！微信: GOURMETNZ.
新西兰花胶、刺参! 有出售卫生证，有认证加工厂和卫生证有认证的营养成分标鉴！
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2709366
www.gourmetenterprise.co.nz

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Fang40

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发表于 2016-2-29 20:50:39 |只看该作者 微信分享

应该可以吧！除非你还有其它贷款

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Fang40

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发表于 2016-2-29 20:52:40 |只看该作者 微信分享

chayou 发表于 2016-2-29 20:23
税后2300/周能吗

税后$2300/周不止$14万年薪吧？应该可以吧！

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chayou

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发表于 2016-2-29 21:06:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

LYYX 发表于 2016-2-29 19:45
具体贷款中介或银行知。
按计算你的首付需=130的30%（第二套属投资房）=39万
而你第一套房top up=68-68的20 ...

这个计算公式蛮有道理的，就是首付不够20% 所以很郁闷……只能再观望观望了谢谢大家的回复

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pc1

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发表于 2016-2-29 21:15:31 |只看该作者 微信分享

LYYX 发表于 2016-2-29 20:45
具体贷款中介或银行知。
按计算你的首付需=130的30%（第二套属投资房）=39万
而你第一套房top up=68-68的20 ...

《《第一套房top up=68-68的20%-32=22.4万》》。这里为什么要减掉68的20%？不是68-32债务就是LZ可以运用的钱吗？

。。

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Fang40

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发表于 2016-2-29 21:26:18 |只看该作者 微信分享

pc1 发表于 2016-2-29 21:15
《《第一套房top up=68-68的20%-32=22.4万》》。这里为什么要减掉68的20%？不是68-32债务就是LZ可以运用 ...

68*20%=13.6万是第一套房的首期。

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Robbi

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发表于 2016-2-29 22:00:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

这里有n多种算法。楼主收入不错。电话我，和你详细说说吧。我自己从第二套开始就是这样一套压一套出来的。

楼主到时能把贷款给我，我很高兴，不能的话就算当回雷锋吧。

真朋友，不需要解释，都在心里。

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LU99

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发表于 2016-2-29 23:51:23 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 LU99 于 2016-2-29 23:55 编辑

LYNN的算法不对。楼主如果能过拿出十几万的首付，就可以买到。关键是楼主老婆有无工作，收入多少，几个大人，孩子。如果楼主老婆有收入。这笔贷款轻松搞定。没有收入。买稍微便宜一点也够。

楼主如果需要仔细计算。请发微信给我。告诉我现在哪家银行。老婆有无收入。我就能计算出来。
楼主这笔贷款问题不大。如果降低要求。如果买一百万的房子楼主只要出几万就OK。老婆也吧需要工作。

楼主这个收入都贷不到，本地没有几个人能贷到款了。

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Bombbaby3

大天使

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发表于 2016-3-1 10:34:17 |只看该作者 微信分享

你好，你这个情况完全有机会不用付首付。

如果有需要打给我们，谢谢

您身边的贷款专家

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LU99

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发表于 2016-3-1 10:42:31 |只看该作者 微信分享

这种情况，如果你找人做RV 可以不用，或者少给首付，但是还要兼顾到你们家的整体收入，欢迎微信我，我帮你免费计算一下。我们有专用的计算器。

大家需要计算自己的贷款能力和额度，都可以微信我。我帮你算算，如果不够，可以来我们的office 面谈。

我们办公室在royal oak

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阿海

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发表于 2016-3-1 10:58:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由阿海于 2016-3-1 11:13 编辑

第一套房子，equity = 680k - 320k = 360k
如果打算买了第2套后出租，那剩的equity = 360k - 680k x 30% = 156k

第二套房子，首付需要 = 1300k x 20% = $260k

那你要有至少10万4千的现金首付才能买130万的新房当自住。
至于你的收入能不能贷那就只能问broker或银行了。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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