这个TOWN HOUSE可以买吗？

Sharmaine

最近看上一个房子，是TOWN HOUSE，是在小区里， 2000年建造，PLASTER。 三年前整个小区做的大改动，把全部的外墙改成了WEATHER BOARD, 每年的COPORATION 要3000多。 可是房子的LOCATION很好，离MALL,学校都很近，并且租金也不错，属于学区房。买了下来打算整套出租，但是听说一般这种在小区里的房子升值潜力都不是特别大，尽管位置很好。还在纠结要不要这个房子，求各位大神给意见，谢谢啦！
补充：地址在ALBANY， 价格约60万初

cherry星

地址  价格  才是 重点 ，，，但你 都没有 提及 。。。。。

Sharmaine

cherry星 发表于 2016-3-13 12:43
地址  价格  才是 重点 ，，，但你 都没有 提及 。。。。。

地址在ALBANY VILLAGE 价格是60万初

angelvan2012

是三房的吧，一个月530，一年52周27560-3000=24500，如果60万整的房价，回报率4%以内。投资的话我觉得很纠结。

Sharmaine

angelvan2012 发表于 2016-3-13 13:25
是三房的吧，一个月530，一年52周27560-3000=24500，如果60万整的房价，回报率4%以内。投资的话我觉得很纠 ...

嗯嗯。。。。我们也在纠结，在考虑这个过几年还有没有可能往上涨

Sharmaine

phlip0813 发表于 2016-3-13 16:33
小区的房子挺麻烦的 建议不要碰

求大侠解释，为什么小区的房子不要碰？

小二儿

没有独立地的房子涨不多

4143920

何不去西区买个freehold 回报率还比这个高 升值潜力也高一些

flamestar

4143920 发表于 2016-3-13 18:01
何不去西区买个freehold 回报率还比这个高 升值潜力也高一些

一两年前这个小区能卖到60高，现在能60买的话应该还是可以的，就看LZ能不能在把现在的价格再往下压一压了。到底值不值还是看个人。现在北岸买房有几个还能看租金回报率，太执着回报率还是买city apartment好一点。

Sharmaine

4143920 发表于 2016-3-13 17:01
何不去西区买个freehold 回报率还比这个高 升值潜力也高一些

谢谢你的建议，但是西区貌似我们的选择性也不高了

Sharmaine

flamestar 发表于 2016-3-13 18:09
一两年前这个小区能卖到60高，现在能60买的话应该还是可以的，就看LZ能不能在把现在的价格再往下压一压了 ...

谢谢你的关注。
一两年前能卖到60高，现在还是60左右，是不是就证明它再往上升的可能性不大了。

flamestar

Sharmaine 发表于 2016-3-13 19:39
谢谢你的关注。
一两年前能卖到60高，现在还是60左右，是不是就证明它再往上升的可能性不大了。 ...

北岸40-60万的新建apartment一样有人买。到底值不值现在谁能说的准，仁者见仁吧。

Sharmaine

求大神们指点

Xcellent

如果是fairview heights对面那片，转盘开进去的小区的话，好像只是albany high school的校区吧，这个校区一般般啊还不如long bay browns bay。。。
我只知道14年那的3房都42,43卖的，给你作参考。

Sharmaine

ddddddddddddddddddddddddddddddd

房奴甲

Xcellent 发表于 2016-3-15 09:34
如果是fairview heights对面那片，转盘开进去的小区的话，好像只是albany high school的校区吧，这个校区一 ...

楼主说了是学区房，那么就是说那个转盘进去比较深的地方。我上个月50高买了一个，的确是学区的。而且14年。。。我那个14年还是石膏板状态，正是往里投钱的阶段。现在是都重新包过了，当然要贵，这个钱起码十万。
不过楼主这个物业费挺贵的。

房奴甲

楼主你到底想要什么呀？你如果自住，考虑学区的话，我觉得这房子很好啊，投入最小的成本获得一样的效果。如果投资，出租，就可以考虑稍微大一点的，两个卫的，没物业费的，略微有点地的。其实投资的话也未必就不好，我比较看中现金流，这房子现金流还可以。三年前改的，那么内装修状况如何？内装修三年就旧了的，说明改造工程的档次。这样的我见过，还想买来着呢。如果是好质量的装修，三年还很好的簇新簇新的。你说这个房子是不是在教堂附近？那一片有不少这种房子。这里大家都说，这种房子升值潜力很小。但是你的投入也很少啊，现在中国人也是算术不过关的很多。

Sharmaine

房奴甲 发表于 2016-3-15 21:09
楼主你到底想要什么呀？你如果自住，考虑学区的话，我觉得这房子很好啊，投入最小的成本获得一样的效果。如 ...

谢谢你的关注啊~~~房子不在教堂附近，离ALLBANY VILLAGE 很近的。

Sharmaine

房奴甲 发表于 2016-3-15 21:01
楼主说了是学区房，那么就是说那个转盘进去比较深的地方。我上个月50高买了一个，的确是学区的。而且14年 ...

谢谢你的关注啊 请问能私信我你买的大概在哪边呢？我也想看看