发个房东房客纠纷的咨询讨论贴 — — 紫苹果回归

purpleapple

好久没有来论坛了，一开始是忙于生计，后来也就渐渐淡忘了，想当初也是花了大量的时间混在天维的，几乎重大热点事件都参与过，放下了也就放下了。这次回来论坛，简单翻翻，发现积极活跃回帖的，还是那么老几位，FML置顶的还是老鼠的金句，几年了，都没有新鲜梗吗？*

前两天一个朋友发了个链接给我，说是一个老太太被人欺负了（那个帮朋友租房找了自己以前的房东结果住了几个月要搬走房东还要赔钱的帖子），我看了一下，估计有可能那个房东的楼下分开出租有不合法的地方，所以才担心被告输进而赔款。因为发帖人都是只利于自己的信息，不利信息都遮遮掩掩，FML的吃瓜群众都是火眼金睛，大抵都是明了的，所以也不必太过为别人操心，既然做了赔偿的决定，必然有愿意，老太太也不见得都是可怜人，这个有机会我给大家说说一个屯子里的老太太*的故事，也是一个妖孽。

现在lockdown，很多工作不能开展，我来发个帖子，以我几年房屋管理的经验，经受过大大小小几百套房屋房客更迭，几十次上庭处理各种问题的浅显经验，如果大家有什么房东房客纠纷，可以把事实概述回复此贴后边，我帮你们简单分析一下。如果疑难杂症不愿意公开询问的，也可以私信咨询我。

疫情期间不忙我都会很快回复，开工之后就再说啦。

还是回国吧

哇塞！！！！！好久不见。。。你还在新西兰啊？？？

还是回国吧。

微苦蓝山

哇塞，好久不见啊，紫苹果
你在奥克兰了吗

purpleapple

还是回国吧 发表于 2020-4-27 10:06
哇塞！！！！！好久不见。。。你还在新西兰啊？？？

在呢在呢，的确是有几年没有来论坛了，有什么我错过的新闻热点事件吗？我刚刚正在补痴情女的那个瓜，感觉呈口舌之快给自己招来了大麻烦，真是不值得啊

purpleapple

微苦蓝山 发表于 2020-4-27 10:12
哇塞，好久不见啊，紫苹果
你在奥克兰了吗

哈哈，你也在呀，我现在屯里，来奥克兰不多，不过因为一些客户的关系，最近打算接一些奥克兰南区东区的业务，以后没准奥克兰会多来一些

auckland.clark

有机会去你家的农场参观

purpleapple

auckland.clark 发表于 2020-4-27 10:19
有机会去你家的农场参观

来嘛，不太忙的时候我都是欢迎的，提前点通知我好收拾一下，突然造访家里还是有点乱的，哈哈*

还是回国吧

purpleapple 发表于 2020-4-27 10:13
在呢在呢，的确是有几年没有来论坛了，有什么我错过的新闻热点事件吗？我刚刚正在补痴情女的那个瓜，感觉 ...

没啥，都是那些鸡毛蒜皮的小事。目前来说，就是痴情女那事儿最火了，时不时就会有人去捅两下，提升一下知名度。。。哈哈

被挖出来的大瓜不错，男方家族有几千万身家，纽币哦，不是人民币。。。哈哈！！！

stnz

auckland.clark 发表于 2020-4-27 10:19
有机会去你家的农场参观

NO, not farm, it is a lifestyle

purpleapple

还是回国吧 发表于 2020-4-27 10:21
没啥，都是那些鸡毛蒜皮的小事。目前来说，就是痴情女那事儿最火了，时不时就会有人去捅两下，提升一下知 ...

奥克兰卧虎藏龙，几千万身价也不会普通，不算大鳄，再况且不是直系亲属，跟这个前男友关系能有多大，我觉得真的犯不上惹这么大麻烦。

扯点闲篇，郭小姐前男友是个白羊座，白羊座最不喜欢拖泥带水，死缠烂打，不爱了就是不爱了，试探一次挽回不行就放弃吧，不会回头的，且白羊座最刚，来硬的威胁一点用没有只会刚到底，放点软话没准还过去了。郭小姐号称跟白羊座前男友谈了几年恋爱，这点了解程度没有？

purpleapple

还是回国吧 发表于 2020-4-27 10:21
没啥，都是那些鸡毛蒜皮的小事。目前来说，就是痴情女那事儿最火了，时不时就会有人去捅两下，提升一下知 ...

奥克兰卧虎藏龙，几千万身价也不会普通，不算大鳄，再况且不是直系亲属，跟这个前男友关系能有多大，我觉得真的犯不上惹这么大麻烦。

扯点闲篇，郭小姐前男友是个白羊座，白羊座最不喜欢拖泥带水，死缠烂打，不爱了就是不爱了，试探一次挽回不行就放弃吧，不会回头的，且白羊座最刚，来硬的威胁一点用没有只会刚到底，放点软话没准还过去了。郭小姐号称跟白羊座前男友谈了几年恋爱，这点了解程度没有？

auckland.clark

purpleapple 发表于 2020-4-27 10:27
奥克兰卧虎藏龙，几千万身价也不会普通，不算大鳄，再况且不是直系亲属，跟这个前男友关系能有多大，我觉 ...

你看到的是女方当事人的一方表述，整个事实情况不是如此。

purpleapple

匿名者 发表于 2020-4-27 10:29
我很好奇星座看人格这玩意准不准

人人都有细微差异，但是大方向不错的

purpleapple

光圈优先 发表于 2020-4-27 10:34
请问在法律上，给了90天搬走的通知，房客拒绝搬走，继续住，这算不算是非法占有？房客还受不受租赁法的保护 ...

正常时间给了90天通知不搬走，你可以去法庭告，也谈不上什么非法占有，警察不会管的，走租赁法庭处理，该付钱付钱。

疫情期间，那么就抱歉了，租客有权不搬家，90天通知失效了，站在更大的人文关怀的角度上看问题吧，钱不是永远是最重要的事情。

purpleapple

auckland.clark 发表于 2020-4-27 10:34
你看到的是女方当事人的一方表述，整个事实情况不是如此。

那当然有可能，我就是基于已给出的信息做一个分析，无论何时死缠烂打都是没有必要的，对方是白羊座就更没有必要，只能越推越远。

onetreehill1

紫苹果还在吞里做房管生意？

可以问一下现在屯里的投资房回报率怎么样？比如60万的房产，租一年能收入多少钱啊，去掉空置和管理费的话？

谢谢啊？

purpleapple

onetreehill1 发表于 2020-4-27 10:54
紫苹果还在吞里做房管生意？

嗯呢，也没有什么其他大的本事，踏踏实实做点小事情吧 lol

purpleapple

匿名者 发表于 2020-4-27 10:57
可以问一下现在屯里的投资房回报率怎么样？比如60万的房产，租一年能收入多少钱啊，去掉空置和管理费的话？ ...

基本上疫情之前都保持在5%左右的回报率吧，当然，公寓可能会再高一些；还看你买的房子在什么区域，差区回报率一般比好区要高一些，这样问比较抽象，我也不好回答，比较60万的房产可能是大地小房，也可能是大房小地，两个的租金就差异比较大了，具体有兴趣你可以拿你看上的房屋链接来问我，我给你一个大致的租金范围。

以3房而论，差区租金一般450，好区租金可以560，当然，买房的价格差别也很大，具体问题具体分析吧。一般交给我管理的话，很多时候我都是不空租的，圣诞节期间空出来除外。

purpleapple 发表于 2020-4-27 11:02
基本上疫情之前都保持在5%左右的回报率吧，当然，公寓可能会再高一些；还看你买的房子在什么区域，差区回 ...

谢谢，已经回答的很详细了。现在只是一个想法，等以后准备实施的时候再具体的咨询了。

再次感谢。

北岛黑蜻蜓

purpleapple 发表于 2020-4-27 10:27
奥克兰卧虎藏龙，几千万身价也不会普通，不算大鳄，再况且不是直系亲属，跟这个前男友关系能有多大，我觉 ...

你说的正是我想的，你先说了

trdeyoualbert

北岛黑蜻蜓 发表于 2020-4-27 11:24
你说的正是我想的，你先说了

未卜先知的确是黑天鹅

trdeyoualbert

经常上FML房管极少

ilmaro

紫苹果。。。

purpleapple

匿名者 发表于 2020-4-27 11:11
谢谢，已经回答的很详细了。现在只是一个想法，等以后准备实施的时候再具体的咨询了。

再次感谢。

没事，客气啦

purpleapple

trdeyoualbert 发表于 2020-4-27 13:01
经常上FML房管极少

正常情况下真的挺忙的，而且一天到晚各种狗血不狗血多事件多到不需要来FML吃瓜了，自家的瓜已经吃不完了，我有空的时候可以来写故事给大家娱乐，哈哈

purpleapple

ilmaro 发表于 2020-4-27 13:07
紫苹果。。。

哈哈，你好啊，老朋友，你们都还常来论坛呢