房子还没settle已经出租了。。。

purpleapple

帮朋友出租的一套3房，在hamilton的pukete，购房合同无条件之后一个月交割，我们直接就打广告，请求卖房中介和屋主同意做了open home让租客来看。好区的租客素质还不错，看房还特地西装革履地来了，说明很重视。屋主也非常灵活，允许宠物，允许在车库做一些小改建，只要搬走的时候恢复原样。由于租客对房屋有投入，租客也不希望短租，如果不出问题的话，可能几年都不用换租客。

2厢满意，签订合同，settlement date的第二日就搬入，完全无缝对接的出租，堪称完美，连我自己的房子出租都没有这么顺利，少说也有几周的空租期啊，屯里的租房市场现在就是这么的好租。

CWF895

蛤蟆屯现在一般物业的回报率大概能有多少？

purpleapple

CWF895 发表于 2016-4-5 16:28
蛤蟆屯现在一般物业的回报率大概能有多少？

现在多数也只能在5％上下了，都是你们奥克兰人来炒高的

hx500

I come across the similar situation as well. The only difference is the vendor rented the house for about 3 weeks after settlement and tenant moved in on the same weekend vendor moved out.

铜锣烧是什么马

speedoice

I brought a house and the current tenant stays. HAHA

purpleapple

hx500 发表于 2016-4-5 16:41
I come across the similar situation as well. The only difference is the vendor rented the house for  ...

也很完美！！！！！

purpleapple

speedoice 发表于 2016-4-5 17:04
I brought a house and the current tenant stays. HAHA

这个倒不算很特别啦，我也有连租客一起买的房子，有时候也不是特别的好，因为为了卖房子，房主会给租客一个低租金，而作为新房东，你不好意思马上就加价或者加很多，这就很为难。

比如我之前买的一套，3房本来可以租340－360的，前房主只租了280；而且是在我们买房的那一周才新招的房客，并且给了一周的免租期，这个免租期直接免到了我们settle 之后的那周，好冤枉。我们现在还在想怎么跟租客谈涨租金，一下子涨60刀真的蛮多的，这个恶人不好当，还不如自己招来的，是多少钱就是多少钱，租客也不会恨你。

房奴甲

purpleapple 发表于 2016-4-5 17:08
这个倒不算很特别啦，我也有连租客一起买的房子，有时候也不是特别的好，因为为了卖房子，房主会给租客一 ...

是的，我从来不接受现有的租客，无论好坏一律赶走。然后我再招租，这种比较可心。除非现有的租客就是卖家自己要租住一段时间，那个可以。

有一次我去看个小开发商的房子，这种卖家都不管租客的，好几年没有去看，结果带我进去时才发现房客转租了一部分出去，没有告诉他。这种房客谁敢要？

purpleapple

房奴甲 发表于 2016-4-5 19:34
是的，我从来不接受现有的租客，无论好坏一律赶走。然后我再招租，这种比较可心。除非现有的租客就是卖家 ...

哎，当时也是忙，所以没想把租客赶走，先留着吧，而且也觉得对租客蛮不公平的，刚刚住进来一周就要赶走？并且好像也不可以立刻赶走的，非固定租约合同，21天还是42天的通知期？

等忙完这阵再处理这个租客的事情，现在就损失几百块算了。。。

房奴甲

purpleapple 发表于 2016-4-5 19:50
哎，当时也是忙，所以没想把租客赶走，先留着吧，而且也觉得对租客蛮不公平的，刚刚住进来一周就要赶走？ ...

我买房子就加个“vacant possession" 在上面。不给加的就不买他的。

purpleapple

房奴甲 发表于 2016-4-5 19:57
我买房子就加个“vacant possession" 在上面。不给加的就不买他的。

现在屯里的房子正是火的时候，加条件人家没准还不卖呢

beck@

不错～～～～～～～～～～～～～～

ronaldlu

咋看西装就租了，有没有填表获取个人信息，ID，信用调查等等。。。

NewLynnHse

这么火啊？回报率不是很理想

purpleapple

ronaldlu 发表于 2016-4-5 20:44
咋看西装就租了，有没有填表获取个人信息，ID，信用调查等等。。。

那是必须的啊，reference check, 俩夫妻的credit history check，双方的2份photo ID，工作的公司情况了解，对方现在住所拜访。。

您觉得还有哪里做的不到位的，请指点。。