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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 我覺得我家CV被低估
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[谈房] 我覺得我家CV被低估 [复制链接]

eric791013

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楼主
发表于 2016-3-30 22:24:24 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 eric791013 于 2016-3-31 07:35 编辑

我家CV58 50年老磚房 600地
原本是3房1浴90坪 幾十年前屋主加建成4房2浴115坪

隔壁一模一樣的房子3房1浴90坪 600地 CV59 沒有加建

所以說兩家land value都是46萬 地一樣大 房子座向一樣 連車庫位置都一樣
但是我家improvement value 12萬 隔壁卻有13萬?  我的有小裝修過阿 為什麼!?

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ethanwu

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沙发
发表于 2016-3-30 22:26:51 |只看该作者 微信分享
这里有一个重点，CV被低估了不是好事吗。。。。

除非楼主要卖房子。

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huiyeee

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板凳
发表于 2016-3-30 22:27:44 |只看该作者 微信分享
就是你邻居比你多交点地税
室内的装修政府是看不见的

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beck@

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地板
发表于 2016-3-30 22:28:11 |只看该作者 微信分享
你运气真好。。。。
[img][/img]

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eric791013

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发表于 2016-3-30 22:29:17 |只看该作者 微信分享
我剛剛花86買的 那時就覺得CV不只58..
怕以後賣不高價

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NewLynnHse

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发表于 2016-3-30 22:30:09 |只看该作者 微信分享
哪里的房子那么便宜？南区？
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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eric791013

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7#分享本帖地址
发表于 2016-3-30 22:31:42 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2016-3-30 22:30
哪里的房子那么便宜？南区？

中區avondale.....

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li12341049

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发表于 2016-3-30 22:32:12 |只看该作者 微信分享
原来是倒房子的啊，知道房价高的原因了......

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eric791013

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发表于 2016-3-30 22:33:45 |只看该作者 微信分享
li12341049 发表于 2016-3-30 22:32
原来是倒房子的啊，知道房价高的原因了......

什麼意思 看不懂

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NewLynnHse

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发表于 2016-3-30 22:33:51 |只看该作者 微信分享
eric791013 发表于 2016-3-30 22:31
中區avondale.....

中区应该没事，我试过比CV高65%买的房子
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2016-3-30 22:37:04 |只看该作者 微信分享
多缴税好吗？
既然我不是我，那谁又是谁。。。

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eric791013

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发表于 2016-3-30 22:37:46 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2016-3-30 22:33
中区应该没事，我试过比CV高65%买的房子

65%..如果是一兩年前買的應該還是賺很多了吧..

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joyjoyjoy

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发表于 2016-3-30 22:39:51 |只看该作者 微信分享
CV在乎这两万块钱干嘛。
指纹密码锁代替老式门锁服务

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NewLynnHse

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发表于 2016-3-30 22:41:33 |只看该作者 微信分享
eric791013 发表于 2016-3-30 22:37
65%..如果是一兩年前買的應該還是賺很多了吧..

还好啦，是旧的CV，后来新的CV就高过我的买价两万，现在QV的估价是超过我的买价50%
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发表于 2016-3-30 22:46:18 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2016-3-30 22:41
还好啦，是旧的CV，后来新的CV就高过我的买价两万，现在QV的估价是超过我的买价50% ...

漲了200%阿!! 你買的是中區哪?

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NewLynnHse

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发表于 2016-3-30 22:50:51 |只看该作者 微信分享
eric791013 发表于 2016-3-30 22:46
漲了200%阿!! 你買的是中區哪?

算错了吧？现在拿最乐观的QV估价也就是最悲观的旧CV的2.4倍而已啦。BHB的房子，就在你的区隔壁，中区的，安啦，location。
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phlip0813
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MJC

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发表于 2016-3-31 00:18:20 |只看该作者 微信分享
phlip0813 发表于 2016-3-30 23:25
可以要求update估价呀
http://ratingobjection.qv.co.nz/Views/default.htm?ref=QV
我就要求过重估 ...

求问过程啊。。。。

给康嫂打电话，说是要460对吗？
代订Event和Hoyts Cinema电影票 $13一张 ★好惠代购★全网最低，零代购费。淘宝-拍拍-京东-Amazon，电子产品，液体，化妆品。代充支付宝,5173。QQ/微信: 12220800，手机：021-2524-696

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我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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发表于 2016-3-31 00:24:54 |只看该作者 微信分享
我靠，这样不好吗？
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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mimisa

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发表于 2016-3-31 00:26:46 |只看该作者 微信分享
正常卖房的时候说低估 交税的时候说高估。。。。。。。。。
专业裁缝电话09 5281218 地址：1/286 St Johns Rd周日休息
专业裁缝 精工制作 <<<<点击进入

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eric791013

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发表于 2016-3-31 07:07:31 |只看该作者 微信分享
再問一下 CV估價 他是進家門估價 還是看資料來估?
下一次估價事什麼時候?

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chatlee
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发表于 2016-3-31 07:33:55 |只看该作者 微信分享
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eric791013

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发表于 2016-3-31 07:36:32 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 eric791013 于 2016-3-31 07:37 编辑
chatlee 发表于 2016-3-31 07:33
那我家的是严重低估了,隔墙新的两个四房两卫浴分别卖了一百二十五万左右.我的地是九百平,邻居分之前是一千. ...

什麼區阿..這麼大的地 CV比我的還低?!
改建有沒有報批有影響嗎
我的改建有報批欸

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chatlee
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LYYX

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发表于 2016-3-31 10:29:22 |只看该作者 微信分享
自住或投资（不急着卖）低估好处多多，卖时不管买家或卖家或中介对市场很了解--不用担心少卖！比如我有两套Units(北岸好区，砖瓦结构），CV59万/unit，可是improvement value 只有占5万/unit。

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紫鹤

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发表于 2016-3-31 17:05:16 |只看该作者 微信分享
eric791013 发表于 2016-3-31 07:07
再問一下 CV估價 他是進家門估價 還是看資料來估?
下一次估價事什麼時候?

下一次是2017年 coucil 网站 原文 The next revaluation will be in 2017 with an effective date on 1 July 2017.

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it447

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发表于 2016-4-3 22:21:10 |只看该作者 微信分享
CV低 少交地税.
报批整修一下 自己加点价值进去 就高了. 一般都自己写的,因为康嫂只认前 写的越多他们收的费用越高

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eric791013

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发表于 2016-4-3 22:45:43 |只看该作者 微信分享
it447 发表于 2016-4-3 22:21
CV低 少交地税.
报批整修一下 自己加点价值进去 就高了. 一般都自己写的,因为康嫂只认前 写的越多他们收的 ...

好吧 謝謝
賣之前會讓他多加個3萬

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yinxiang13

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发表于 2016-4-4 17:01:28 |只看该作者 微信分享
LZ应该是第一次购房？
CV低是好事 地税少交，CV高了地税相对就高了，等你卖房的时候找康搜重新做CV就好了，自住的话住的舒服就好啦

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vozlin

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发表于 2016-4-5 11:42:52 |只看该作者 微信分享
低的好处是少缴地税，当时刚来信说新cv价格的时候，我觉得估高了，马上申请review！ 等待了3个月，给我来了个电话说要调查，地价摆在那里，没法降。我说房子太旧了，房子的估价太高了。各种争取后，最后才把cv价格降了10万！
着地税再涨上去，还让不让人活了！

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