80万投资东区or中区？

老哥哥

最近在看投资房，看了一圈西区被高压塔吓到不行，所以决定回归中区／东区。
目前想到的有以下options：
1. 加十万买个双校网unit
2. 买中东的unit（mission bay／st heliers／glendowie，etc）
3. 减十万买个校区不错的东区unit
大家来说说哪个比较好？或者还有其他更好的option？从投资的角度。。。谢谢！

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顺便说下我的投资理念－校区＋环境

dlg112233

只要是中區都好如果沒有校區需求 就不用多花那個錢

老哥哥

dlg112233 发表于 2016-4-11 21:43
只要是中區都好如果沒有校區需求 就不用多花那個錢

我个人愚见，校区是最保值的。。。

NewLynnHse

这个预算有点尴尬

老哥哥

NewLynnHse 发表于 2016-4-11 21:48
这个预算有点尴尬

怎么说？。。。。。。

dlg112233

老哥哥 发表于 2016-4-11 21:47
我个人愚见，校区是最保值的。。。

只要是中區都很保值
看哪個租金回報好 個人意見

biebieboubou

MISSION BAY几个BAY区交通略有不方便，建议LZ在MEADOWBANK和ST JOHNS找下房源。
MEADOWBANK靠近REMUERA那块是MEADOWBANK小学和REMUERA INTERMEDIATE的校区，ST JOHNS那边有GLENDOWIE的校区，上1号高速方便很多。租金和BAY区差不了多少。

NewLynnHse

对啊，为啥不在你家附近找？

9000x9900

这预算留着买你家的后座邻居可能正好。

老哥哥

9000x9900 发表于 2016-4-11 22:41
这预算留着买你家的后座邻居可能正好。

他卖的话我第一个去抢。。。

GETAGATE

老哥哥 发表于 2016-4-11 21:47
我个人愚见，校区是最保值的。。。

校区是卖点，但是不是必需品。适合有钱的人。所以我觉得买校区得买好房，升值潜力更大。买个unit感觉有点不伦不类，租也租不上什么高价，自住也不舒服。升值赶上时候了不比其他类似区域（但没好校区）升得多多少，所以与其投校区unit不如买差点的房子或者再差点的两个unit（但是必须交通环境得差不多，别样样都差），升值不一定少并且比较灵活，现金流可能也更好。

老哥哥

GETAGATE 发表于 2016-4-12 16:51
校区是卖点，但是不是必需品。适合有钱的人。所以我觉得买校区得买好房，升值潜力更大。买个unit感觉有点 ...

有道理，您觉得哪里比较好投资呢？

来自北京

建议楼主多看看trademe上的出租房源。锁定几区，观察对比一段时间，自然就看出哪些区出租容易，房租有优势。有价无市，空房时间太长，都是问题。

GETAGATE

老哥哥 发表于 2016-4-13 20:58
有道理，您觉得哪里比较好投资呢？

不敢当，我也是业余爱好比较喜欢关注下房市，多交流。我个人倾向于交通/购物便利多于校区，因为校区在租金上体现的并不明显，可是价格却高了一大截，对现金流是个挑战，我不喜欢贴钱进去或者贴太多，如果长期持有还是现金流比较重要，而且赶上市场好升值比例是相似的。80万的话我会看看比较远的地方，比如papakura （没准能买俩）。前段时间有几个不错的4房在papakura只卖了50万，租金450-500很快租掉了，地大概600 - 700。80万买两个三房应该可以或者再添点，能租700 - 800，升值幅度也不小。个人看法。

请PM名字

80万非得买unit?不如去稍微差点的地方买个全副地House

老哥哥

来自北京 发表于 2016-4-13 21:25
建议楼主多看看trademe上的出租房源。锁定几区，观察对比一段时间，自然就看出哪些区出租容易，房租有优势 ...

好主意，谢谢！感觉买投资比买自住难多了。。

老哥哥

GETAGATE 发表于 2016-4-13 21:38
不敢当，我也是业余爱好比较喜欢关注下房市，多交流。我个人倾向于交通/购物便利多于校区，因为校区在租 ...

您说的房子确实现金流很好，不过我觉得还要考虑的租客的质量问题。。

GETAGATE

老哥哥 发表于 2016-4-13 21:53
您说的房子确实现金流很好，不过我觉得还要考虑的租客的质量问题。。

确实是这样，其实papakura那还行，比manurewa mangere强多了。最好的租客就是华人，不会欠租但是价格偏低而且不打理。洋人遇到好的是真好但是烂得也很多，所以有风险价格也高点。看愿意承担多少风险：）