请教有关卖房税收

TelecomStaff

请教大家这么一个例子：
如果我现在买到人生第一个房子（公寓），可是我不搬进去住，而是租出去，而自己另外租一个（平易的）房子住。一年后，我把房子卖出而赚到20K(相对一年前的买入价)

请问在现在的政策，这个情况需要交卖房的税吗？

是否只有拥有一个房子就不用交卖房所得税？

真的不懂，请教大家。

谢谢

Lease

交，因为你买的公寓是用于出租，即是投资房。并且你是现在，即2015年10月1日之后买的，买入后不到两年就出售，根据Bright Line Test, 你出售所得利润需要交税。

geena

租金收入必须缴税，不足2年卖房也要交税。。多了去了。

TelecomStaff

Lease 发表于 2016-4-27 21:29
交，因为你买的公寓是用于出租，即是投资房。并且你是现在，即2015年10月1日之后买的，买入后不到两年就出 ...

感谢Lease的回答。 如果改成两年后再卖出这个房子呢？ 还需要交出售所得利润税吗？  如果要交的话，真的还得自住比较划算

TelecomStaff

geena 发表于 2016-4-27 21:31
租金收入必须缴税，不足2年卖房也要交税。。多了去了。

如果是自住，不足两年也要交卖房的利润税？

geena

TelecomStaff 发表于 2016-4-27 21:43
如果是自住，不足两年也要交卖房的利润税？

不管是自住和投资，你的property在两年内再次交易就要缴税，这是为了抑制过度炒房的政策。在15年10月后所购入的房产都必须执行的。

adsl2

Lease 发表于 2016-4-27 21:29
交，因为你买的公寓是用于出租，即是投资房。并且你是现在，即2015年10月1日之后买的，买入后不到两年就出 ...

那要是15年10月1日前买，不到两年卖呢？用交所得税吗？

微苦蓝山

两年之内出售非自住投资房，需要交纳个人所得税！
两年之外出售的非自住投资房，原则上不需要交纳所得税，至于为什么是原则上，解释起来比较复杂，一般你就记住原则上不需要交就可以了
上述政策适用于2015年10月1日之后购买的住房

另：自住房不适用上述规定，但必须证明该房是你主要居所。。。

TelecomStaff

geena 发表于 2016-4-27 21:47
不管是自住和投资，你的property在两年内再次交易就要缴税，这是为了抑制过度炒房的政策。在15年10月后所 ...

我刚查了一下， BRIGHT LINE TEST第一条写明了是自住房不在这两年的税收政策里

As part of Budget 2015, the Government announced that it would introduce a
“bright-line” test for the sale of residential property. The test will require
income tax to be paid on any gains from the sale of residential property that
is bought and sold within two years, with the exception of the main family
home.

geena

TelecomStaff 发表于 2016-4-27 21:56
我刚查了一下， BRIGHT LINE TEST第一条写明了是自住房不在这两年的税收政策里

As part of Budget 2015, ...

你不是说把公寓租出去，然后自己另外租便宜的住吗？

snowlight

geena 发表于 2016-4-27 21:47
不管是自住和投资，你的property在两年内再次交易就要缴税，这是为了抑制过度炒房的政策。在15年10月后所 ...

自住房不用交税的

TelecomStaff

geena 发表于 2016-4-27 22:38
你不是说把公寓租出去，然后自己另外租便宜的住吗？

没有，我问自住

"TelecomStaff 发表于 2016-4-27 21:43
如果是自住，不足两年也要交卖房的利润税？"

snowlight

geena 发表于 2016-4-27 22:38
你不是说把公寓租出去，然后自己另外租便宜的住吗？

我想楼主就是想问问，假如他名下就一个房，怎么算。这个法案刚出来其实有很多有争议的地方，比如楼主问的。假如他要交税，那他出去租房的费用应该可以抵税才对。

忠轩步

曾经住过的都可以称为自住房，当前居住的才能豁免2年内出售的税款，其他自住房2年后不用交税，以租金为盈利目的的买卖，10年后不用交税，以买卖盈利为目的房产多少年都要交税，因为这种情况下，房产本身是产品，买卖产品盈利怎么都是要交税的。

geena

snowlight 发表于 2016-4-27 22:45
我想楼主就是想问问，假如他名下就一个房，怎么算。这个法案刚出来其实有很多有争议的地方，比如楼主问的 ...

问过work and income了，租金收入和自己支付的租金（假如在外租房的话）是不可以相互抵扣的。

snowlight

geena 发表于 2016-4-28 00:23
问过work and income了，租金收入和自己支付的租金（假如在外租房的话）是不可以相互抵扣的。 ...

问他们干嘛？要问也要问ird吧。可能是不可以抵，但是可以通过一些财务上的一些技巧来实现，需要咨询会计师。就好比，有人自己的自住房已经还清贷款，他就全额又贷款买了个房子，把之前房子出租，但是因为出租房没有贷款，他收取的租金必须全额交税，但是反过来，他的贷款全在出租房上，自住房没有，那他的租金收入扣去贷款利息有剩余才需要交税。楼主的情况不同，可以说不是很常见，但也是有的，所以需要咨询有经验的会计师要如何操作。你问ird等任何政府部门他们一定会告诉你不可以的

beck@

问一下会计就清楚了～～～～～～～～～～

nzstar24

如果你只有一套自住房（必须能证明自住），不管你是10月1前买还是后买，都不用交税~~~~~~~~这点确定

但是如果有2套及以上情况，就不清楚了，问IRD或者会计之类的去吧~~

geena

nzstar24 发表于 2016-4-28 09:52
如果你只有一套自住房（必须能证明自住），不管你是10月1前买还是后买，都不用交税~~~~~~~~这点确定

但是 ...

请问要怎么证明是自住呢？比如楼主在外租房的租金正好与自己房屋租出去的租金相符 让租客直接付款给自己房东 这样就没有居住在外的记录了 是否可算居住在自己房子呢

geena

snowlight 发表于 2016-4-28 07:26
问他们干嘛？要问也要问ird吧。可能是不可以抵，但是可以通过一些财务上的一些技巧来实现，需要咨询会计 ...

理论上我也觉得你说的是可行的方法 租金收入可以减去自己这里租房子的支出 剩余才被税 不知道为何他们说不行 请问下这里交税都是要请会计做账吗？为啥那么复杂？

geena

snowlight 发表于 2016-4-28 07:26
问他们干嘛？要问也要问ird吧。可能是不可以抵，但是可以通过一些财务上的一些技巧来实现，需要咨询会计 ...

理论上我也觉得你说的是可行的方法 租金收入可以减去自己这里租房子的支出 剩余才被税 不知道为何他们说不行 请问下这里交税都是要请会计做账吗？为啥那么复杂？

geena

snowlight 发表于 2016-4-28 07:26
问他们干嘛？要问也要问ird吧。可能是不可以抵，但是可以通过一些财务上的一些技巧来实现，需要咨询会计 ...

理论上我也觉得你说的是可行的方法 租金收入可以减去自己这里租房子的支出 剩余才被税 不知道为何他们说不行 请问下这里交税都是要请会计做账吗？为啥那么复杂？

geena

snowlight 发表于 2016-4-28 07:26
问他们干嘛？要问也要问ird吧。可能是不可以抵，但是可以通过一些财务上的一些技巧来实现，需要咨询会计 ...

理论上我也觉得你说的是可行的方法 租金收入可以减去自己这里租房子的支出 剩余才被税 不知道为何他们说不行 请问下这里交税都是要请会计做账吗？为啥那么复杂？