维持住房价，这个办法准灵 -- 房东不卖房了，就是不卖了

还是回国吧

为什么这个版块最近这么多讨论房价的帖子？？？？

trdeyoualbert

还是回国吧 发表于 2020-5-22 15:04
为什么这个版块最近这么多讨论房价的帖子？？？？

天台上排着队哈哈哈
内裤露出来了哈哈哈

salesonline

你说不卖就不卖了，给2000万都不卖，哈哈哈  

还是回国吧 发表于 2020-5-22 15:04
为什么这个版块最近这么多讨论房价的帖子？？？？

说明想买房的真多

还是回国吧

trdeyoualbert 发表于 2020-5-22 15:06
天台上排着队哈哈哈
内裤露出来了哈哈哈

真是FML，一帮loser，买不起房子还一天到晚BBBB房价，就算腰斩loser还是loser买不起。。。哈哈！！！

GY1234

哈哈哈，不卖那要看银行同意不同意了。除非你没贷款当然还贷没问题的那也可以不卖

狂奔的蜗牛!!!

这不是办法，是想法。

trdeyoualbert

还是回国吧 发表于 2020-5-22 15:08
真是FML，一帮loser，买不起房子还一天到晚BBBB房价，就算腰斩loser还是loser买不起。。。哈哈！！！ ...

你不说你也是loser 吗咋你有房子啦

新马甸甸

现实版证明楼主的理论，没有好房源&疫情造成的在家办公的流行趋势造成房价逆市上升：

https://www.6parknews.com/newspa ... act=view&nid=417804
破160W+!川普终于戴口罩!全美房市异常火爆!

。。。。。
房市异常火爆

看到上面的失业率，很多人也担心房地产业将走向低迷，按照一些专家的说法，房市一般会比市场延后，也就是在未来几个月后，再出现降价？！

但是不管这种预测是否准确，但是现在实际情况就是，美国房市正在许多地方出现一轮新的竞价。


当然，在我们谈论美国房价的时候，就必须谈到区域性，所以本文讲的情况只是一些整体情况，各地情况还需要大家自己切身感受了。

(准备好上车了吗？）

据最新的数据，在4月房产市场几乎全面关闭之后，5月开始竞争又来了。

各州正在放鬆对社交隔离的限制，购屋者正争先恐后地四处看房。


问题在于：他们找不到太多房源可买。

新冠病毒大流行导致待售房屋的供应出现历史性下降，已经不是新闻。房产经纪公司Redfin指出，与一年前相比，在4月的第2周，新挂牌的房屋数量下降一半。

供应不足和需求增加现在引发竞购大战，尤其是价格低于100万元的房屋。


根据Redfin的数据，在截至5月10日的4个星期中，超过41%的房屋面临竞购之争，较大流行之前的1月的9%明显提升。

Redfin首席经济学者马尔(Taylor Marr)表示：房屋需求在4月触底后回升，这种升势加上供应不足是引发竞购战的根源。


购屋者已重回市场寻找更多选择，因为他们相信在家上班和上学可能已成为常态。

但是，卖方并未急着重返市场。有些人担心经济，而另一些人则是不希望人们登门看房。

房产经纪商Compass CEO瑞夫金(Robert Reffkin)指出，根据与经纪人互动以寻找周边房屋而论，我们网站上的买家比市场新挂牌的房源来得多。

根据realtor.com的数据，截至5月9日的当周，新房源年减29%，尽管与前几周相比有所改善，但进展仍然缓慢。

realtor.com首席经济学者黑尔(Danielle Hale)表示：即使新房源数量仍在逐年下降，但上周的回升显示部分卖家已经准备好展开夏季房屋销售，这对市场而言是个正面的讯号。但是就算出现这种上升趋势，所需时间仍在增加，要想回到去年新卖家的水准，还有很长的路要走。

以区域论，波士顿的竞标战比率最高，Redfin房产经纪人代为投标的客户超过63%。

紧随其后的是旧金山和德州沃思堡，分别为63%和62%。

加州圣荷西和罗得岛州普罗维登斯也名列前五位。

由于联邦监管机构明确规范有关新冠病毒抵押纾困计划的相关规定，随着抵押贷款利率不断创下历史新低，以及借贷限制似乎略有放松，买家入市的动机越来越强。

(现在买房一些州close都可以直接车上进行了）

瑞夫金说，现在买家告诉自己：我已被禁足在家3个月，并开始评估现居房屋：内部、外部都有足够空间吗？光线是否足够？可作为适当的家庭办公室吗？如果答案是否定的，他们就会致电房产经纪人。

最重要的是，目前利率很低。而且大家都相信现在购屋的价格非常优惠，未来两年内再也找不到更好的价格。

。。。。

alike0932

新马甸甸 发表于 2020-5-22 15:15
现实版证明楼主的理论，没有好房源&疫情造成的在家办公的流行趋势造成房价逆市上升：

https://www.6parkne ...

美国的地产市场和新西兰的完全不一样，所以没法比呀

skyeyes

房可以不卖，员工工资要不要付，租金要不要付，货款要不要付，面对一大堆帐单要付时不卖都不行啊。

rzrljb

银行法拍，死亡，离婚，都是必须卖。今天看新闻梁朝伟铺子被强制拍卖要亏600w

261874939

楼主的想法挺好笑的  房子就是产品 要卖才能赚钱  你说不卖留着干嘛？

ling6264

还是回国吧 发表于 2020-5-22 15:04
为什么这个版块最近这么多讨论房价的帖子？？？？

明年澳洲房地产快跌 10% - 20%，一个一个准备排队中，拿号上楼

新马甸甸

alike0932 发表于 2020-5-22 15:21
美国的地产市场和新西兰的完全不一样，所以没法比呀

请问有什么不一样？

我觉得面对的情况是一样的

巴依老爷

还是看投资房比例和投资房中贷款的比例
如果这两个比例都很高，同时满足政府不救市，才会造成断贷式的集体抛售
我觉得很难
全球政府包括美国，澳洲政府都在给房地产行业输入政策扶持，大家都怕房价崩
经济好的时候，房价崩是对经济健康的恢复。现在经济这么差，房价再崩，呵呵呵，只能呵呵呵了，政府，银行，民众一起死的

匿名者 发表于 2020-5-22 15:40
因为疫情，悉尼的房租下跌至近年最低，空房很多，房东找不到房客：

Rents fall as landlords struggle to ...

so what，留学一开就有房客了

巴依老爷 发表于 2020-5-22 15:36
还是看投资房比例和投资房中贷款的比例
如果这两个比例都很高，同时满足政府不救市，才会造成断贷式的集体 ...

就是啊，况且新西兰国会议员里房产4-5套的多的去了，工党议员霍建强有10个房子，国家党杨坚有4套房子，他们想看到房价跌吗？ 所以LZ放心吧，该买还是买，不要犹豫了

rzrljb 发表于 2020-5-22 15:26
银行法拍，死亡，离婚，都是必须卖。今天看新闻梁朝伟铺子被强制拍卖要亏600w ...

你指豆腐教的7D啊！！哈哈哈！！

匿名者 发表于 2020-5-22 15:07
说明想买房的真多

Loser们都急红眼了，本来疫情是唯一稻草，现在看疫情控制这么好，更加歇斯底里，很着急

ling6264 发表于 2020-5-22 15:32
明年澳洲房地产快跌 10% - 20%，一个一个准备排队中，拿号上楼

你之前美股暴跌系列怎么没了？

moonIlight2013

还是回国吧 发表于 2020-5-22 15:04
为什么这个版块最近这么多讨论房价的帖子？？？？

贷款的要资金断链啦。

moonIlight2013

这还用你说，如果没有贷款压力，没有人在房价大跌时候卖房。是否卖取决房主贷款情况，能按时交按揭，没人这时候卖。

Venox10111

想买房需求高了40% （relab 数据），利率低啊