新西兰的律师都是这么不靠谱的吗

geena

我是买家，房屋拍卖成功后，经过中介介绍的律师委托他们帮我办理settlement手续，期间遇到奇葩上家，拍卖后自住了一段时间，并且在我和中介去做final inspection的时候屋内一片狼藉，当天我马上与律师反映。期间我律师边和对方律师沟通，突然问我要additional charge, 我反问为何没有提前告知要收费，另外我认为这应当属于房屋settlement范围里的内容，为何要问我多收费呢？后来我律师看我坚持就不再提此事。

final inspection的后一天就是settlement date，由于前一天刚检查出了很多房屋问题，我提出需要对方明确告知何时修理完毕和修理公司等信息，然后双方对扣留多少押金也来来回回讨论了很久，最终在3：58分我律师逼着我让我settlement了，因为他说4点前如果我不答应让他发邮件给对方律师settle算我是违约，并说这些未能维修的部分不能阻碍房屋的settlement. 我只能作罢同意了最后的settle，但是他当时有发邮件给对方律师，对于维修和押金方面做了最后陈述。

之后就奇葩了，律师开始不接我电话邮件也不回。因为settlement date是在3月30日，为了解决遗留的维修问题，我还是需要和自己律师沟通的，也无法亲自和对方沟通因为对方不允许。4月1日我律师终于回邮件了说月底最后一天很忙很忙，并正式声明现在开始如果还需要他们的服务就要以小时收费了。

我的问题是，这些在合同期间由我律师和对方商谈好的未能解决的遗留维修问题（押金要在全部维修完毕后才同意被退回前屋主），我律师有没有责任完成这个对他们来说多余的事情？现在我也无法知道事情的进展了。。大家有没有碰上过律师故意留个小尾巴在交割结束后，这是明摆着问你要钱呢。

bungyjumping999

there is nothing wrong in the process... extra works mean extra fee.

Just like going to mechanics, seeing the dr,  without exploring the options, no one can give you specific quote, can only estimate.
These extra works will be charged at hourly rate.

geena

bungyjumping999 发表于 2016-4-25 21:02
there is nothing wrong in the process... extra works mean extra fee.

Just like going to mechanics,  ...

but what wrong with me? that means all pending issues after settlement day will be charged no matter its agreed within the contract?

pategao

律师的工作就是这样的,没办法。余下的你可以和卖家交涉,不行就走tribunal

小P孩儿

是的 lz 新西兰就是这样操蛋。比如你去修东西 修好了 又坏了再拿去修 还是会被cha r ge的

甚至看一下有没有问题 也会被charge的

这些在原居地是无法想像的

geena

pategao 发表于 2016-4-25 21:32
律师的工作就是这样的,没办法。余下的你可以和卖家交涉,不行就走tribunal

问题是我无法找到卖家，当初留在合同上卖家的邮箱上次尝试发了一次被退信了，我也曾和卖家律师打过电话，结果被前台拦截并很严肃的告诉我，不要再尝试联系他们，需要通过我的律师和他们沟通。。

bungyjumping999

geena 发表于 2016-4-25 21:25
but what wrong with me? that means all pending issues after settlement day will be charged no matt ...

If you stay longer in nz, you will know how service industry works here.

All quote is an estimate, there is alway a clause saying "any extra works not within normal conveyancing settlement, eg disputes, complication, will be charged at an hourly rate of $ xxx dollar an hour"

That is why that lawyer asked you " are you prepared to pay extra", you said no, he probably ignored you first, but warned you again for extra charges that will incur.  

Labour costs here is high, so as compliance costs, insurance costs for professional services..... that is a reality.

陌生的香港人

還是想問那句 你找到是華人還是本地kiwi律師？

不過就收費方面 （斤斤計較 做任何事情都和你計時） 兩者恐怕都差不了多少

geena

陌生的香港人 发表于 2016-4-25 21:45
還是想問那句 你找到是華人還是本地kiwi律師？

不過就收費方面 （斤斤計較 做任何事情都和你計時） 兩者 ...

是华人律师

geena

bungyjumping999 发表于 2016-4-25 21:43
If you stay longer in nz, you will know how service industry works here.

All quote is an estimate, ...

i totally agree with you on the extra cost, but here for my case, its the pending issues which agreed by my solicitor before settlement...if their responsibility to complete?

bungyjumping999

geena 发表于 2016-4-25 21:54
i totally agree with you on the extra cost, but here for my case, its the pending issues which agr ...

likely they will complete for you, but with extra costs  eg $200.

if i were you, i will just pay it, after all be happy for your new house purchase, don't get side tracked by a small amount of money.

i know a lot of people new to this country like to argue with this kind of fee, the system here is different from china, and most service industry works on an hourly rate and the quote is just an estimation, it is important to know.

geena

bungyjumping999 发表于 2016-4-25 21:58
likely they will complete for you, but with extra costs  eg $200.

if i were you, i will just pay  ...

you probebly right and i had same thought with u before, now i'd prefer pay for repair by my own rather than lawyer fee...

NewLynnHse

奇了怪了，我用的律师也好，水工也好，都是坛子里口碑不大好的，可是帮我们办事从来没整过什么幺蛾子，都是妥妥的。LZ说的这个情况我们也碰到过，虽然不完全一样但是也是final inspection出事，最后扣下来3000刀，等全部问题解决了才放款。中间从来没提要另外收费的。

唯一不同的是，我们在交割前三天做的final inspection，房子也是空房子，所以有足够的时间跟对方交涉。

geena

NewLynnHse 发表于 2016-4-25 22:09
奇了怪了，我用的律师也好，水工也好，都是坛子里口碑不大好的，可是帮我们办事从来没整过什么幺蛾子，都是 ...

你说到key point了，我本来预见到可能会有些遗留问题需要双方交涉，和中介提出过两次早几天去看房，第一次中介说律师不同意的，我问为什么她说这样会增加他们的工作量呗。后来在电话了律师这个问题被同意后第二次又问中介提前看房，她回复说前屋主不同意，只答应交割日前一天看房。。现在问题是，就算我不想麻烦律师我想亲历亲为都不行，卖家没有联系方式，他律师也不愿意单独接见我。。而那笔押金被压在卖家律师那里，没有我的同意他们应该没办法还给vendor的。半个月前对方律师发邮件问是否可以退还押金，我律师转发给我，我回复等所有遗留问题解决了才能退。。。现在真不知道咋办了。。。

purpleapple

便宜无好货。。。

小P孩儿

purpleapple 发表于 2016-4-25 22:45
便宜无好货。。。

又开始道德审判了

只要是按新西兰行业标准收取的就不能叫便宜。低于行业标准收的才能叫便宜。懂吗

比如房屋买卖 新西兰行业标准是800--1500（普通house买卖）我说的是比如这个区间啊。那收800不会是便宜啊 很多律师这么收啊 只能说在这个区间啊

如果收500这才叫便宜。

geena

purpleapple 发表于 2016-4-25 22:45
便宜无好货。。。

都是一样收费，便宜在哪了？

陌生的香港人

geena 发表于 2016-4-25 21:51
是华人律师

嗯。。。。這會不會說明了問題可能所在？

NewLynnHse

geena 发表于 2016-4-25 22:18
你说到key point了，我本来预见到可能会有些遗留问题需要双方交涉，和中介提出过两次早几天去看房，第一 ...

我觉得中介懒惰的可能性更高点

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2016-4-25 23:32
嗯。。。。這不就說明了問題可能所在嗎？

我用的都是华人律师，都很不错啊

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2016-4-25 23:33
我用的都是华人律师，都很不错啊

當然不是說所有華人律師都這樣 但相對來說 華人律師問題貌似的確比較多...無論是對相關法規條例的理解和工作態度方面 好像之前有個帖就說房子是 crosslease   title 上一大堆covenants  華人律師竟然看都不看就說沒事一筆帶過了這些...

geena

NewLynnHse 发表于 2016-4-25 23:33
我觉得中介懒惰的可能性更高点

第一次被律师强行想要加钱的时候 我马上电话中介 她的第一反应是怎么他们能不能别那么不靠谱啊。。给我感觉这是潜规则了 后来中介还和我解释说他们的主要工作是帮我审核房屋的文件有没有问题之类的 如果这类维修沟通工作量太大他们是会收费的 当时觉得不解 但碍于只来了新西兰半个月所以只能顺从。。

NewLynnHse

geena 发表于 2016-4-25 23:47
第一次被律师强行想要加钱的时候 我马上电话中介 她的第一反应是怎么他们能不能别那么不靠谱啊。。给我感 ...

才来半年就买房子，真大胆。买的什么外墙的房子？

geena

NewLynnHse 发表于 2016-4-26 00:01
才来半年就买房子，真大胆。买的什么外墙的房子？

是半个月 哈哈

NewLynnHse

geena 发表于 2016-4-26 00:06
是半个月 哈哈

啊。。。看错，太太太大胆了，佩服

geena

NewLynnHse 发表于 2016-4-26 00:09
啊。。。看错，太太太大胆了，佩服

比较太多反而选择困难症啊。。

love_3_month

律师做的还算合理啊

不过有太多别的律师都免费提供额外服务啊，所以显得这个律师似乎乱收费似的

他作为你的律师，做交割，谈妥价格，正常交割，没问题

但如果出现额外的事情了，当然有额外的费用。如果额外部分不多，可能就免了，但你这个明显挺麻烦的

维修是这样的，除非问题太大，不然就是先交割，然后再索赔。

你的律师交割完就服务结束了，之后的索赔或者沟通，你可以通过他，那他就会根据工作量来收费。你当然可以拿到所有证据之后自己处理，但程序方面可能就麻烦点。

30号交割后1号才回复你，也不算大事，不过就是说明他人手不够服务也比较差

总的来说，你的这个房子交割比一般的复杂，而你和你的律师事先都没预料到，所以之后双方对对方都不满意

geena

love_3_month 发表于 2016-4-26 01:44
律师做的还算合理啊

不过有太多别的律师都免费提供额外服务啊，所以显得这个律师似乎乱收费似的

所以这个界定就比较模糊了 如果我有对方联系方式我当然不会再等我律师 他不过也是个传话筒而已 问题是对方律师不和我沟通的。。

Rain73

geena 发表于 2016-4-26 09:18
所以这个界定就比较模糊了 如果我有对方联系方式我当然不会再等我律师 他不过也是个传话筒而已 问题是对 ...

你律师操作上是没有问题的
交割时出现其他问题 本来就会多收费的
也许你可以和他讨论不按小时收费 小小议价

geena

Rain73 发表于 2016-4-26 11:23
你律师操作上是没有问题的
交割时出现其他问题 本来就会多收费的
也许你可以和他讨论不按小时收费 小小 ...

交割期间出现的问题 都不算律师工作范围内的吗？另外 我现在必须通过他联系对方不然对方不会回应我的，这样就变成我必须要付我律师的钱才能进行下去了是吗？