留学生如何在租房事宜中保护自己的权益

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1. Tenancy agreement (租房协议书)

从中介手中租房，必定会签署Tenancy agreement. 与私人房主或者二房主租房，为了避免成为弱势一方，建议签署该协议书。

Tenancy agreement 下载地址：

http://www.dbh.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Tenancy/pdf/Residential-Tenancy-Agreement.pdf

签署前，应仔细阅读条文细节，比如：镑金金额，如提前终止合同应该事先几周（一般提前21天）通知房主等。

一个容易被忽略的细节：住房环境、家具、陈列检验清单 (Property Inspection Report 包含在 Tenancy agreement内)

入住前请认真逐条核查，建议同时拍照留档，以备必要时提供保护自己的证据。因为在结束租房合同前，房主或者中介会再次验收 (Inspection) 房屋使用情况，如何判断有无损坏，根据的就是当初填写的清单。

2. Tenancy Bond (镑金)

务必清楚一点：房主以及中介是无权保留甚至挪用镑金的。按规程，需递交镑金登记表 (Bond lodgement form)，房主或中介应将镑金支票交予 MBIE (Ministry of Business, Innovation and Employment) 保管。其目的是为了保证房主利益，用于支付失信的租客因不愿支付房租、清洁、损坏或者逃逸从而给房主带来的损失。但是，并不意味着房主有权在合同期内私自保管或者挪用这笔资金。房客有权索要出自MBIE的镑金收据。

Bond lodgement form 下载地址：

http://www.dbh.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Tenancy/pdf/bond-lodgement-form.pdf

3. 房租支付记录及支付方式

推荐使用银行转账支付，通过在转账描述中填写日期、用途等，记录整个租房过程中的支付状况。

4. 清洁与终止合同。

在终止合同前，请寻找一个正规何以提供收据和说明的清洁公司。清洁后，房主或中介会再次进行核查。正规的清洁公司一般承诺，在没有通过最后核查的情况下，免费提供再次清洁的服务。另外务必对房主及中介说明，若其对清洁不满意，你将会再次聘请清洁公司清理。不要给房主或者中介去安排他们自己的清洁公司，因为要价不菲。

5. 纠纷

若果你做到了以上4点，还是产生了纠纷，那么你至少准备了足够多的证据以保护自己的权益。现在有些中介和个人，确实存在利用留学生对相关租房法律的不知晓从而制造有理或者无理的借口趁机赚取绑金。

6. 后盾

最后我们想告诉所有的留学生，如果你们走到最后一步需要通过法律手段解决问题，请不要担心，莫要忧虑，如果你觉得势单力薄，请联系Youth Startup留学生互助团体，我们会尽一切努力无偿帮助留学生群体维护自己的权益。

联系方式

Mobile：64 21 0829 0375

Email：info.youthstartup@gmail.com

kiwilo99

好帖, 建議一點, 所有溝通, 都要留書面證據, 因為口說無憑, 用email或是txt
一開始看房時就錄影拍下房間各處, 有問題當面邊錄影邊問

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kiwilo99 发表于 2014-9-28 11:29
好帖, 建議一點, 所有溝通, 都要留書面證據, 因為口說無憑, 用email或是txt
一開始看房時就錄影拍下房間各 ...

感谢补充

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yapinghouse1

好贴子，对房东和房客都有用，赞一个！！！

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nz777

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