请教关于CCC的问题

canon2012

今天收到council的一封信，麻烦大家看一下，应该是前房主在卖房前，对房子做了renovation,有BC但并没有申请CCC，根据这封信是不是我只要把‘Electrical Certificate  给council就可以拿到CCC了，但是所有资料都在前房主手中，我想知道这种情况下应该怎么办，是不是需要跟前房主联系，如果前房主说虽然有BC但实际上他什么都没做，是不是把BC取消就行了，不用申请CCC了。如果不申请CCC将来会有何麻烦吗，我现在该怎么处理这件事情呢？谢谢

wgtn_emma

1問康嫂
2問律師
最近朋友也發生這樣的是，前一手改房子沒有康嫂的批準，中介幫忙隱瞞。。所以，律師也得找信得過的。。

JAY_Home

需要一份电工的证书

swicl

前屋主肯定说谎，没申请ccc怎么会refuse？bc不用取消的，有两年期效。现在问题是前屋主肯定做了，也去申请了ccc，但现在被council refuse。所以你必须要到电工certificate

canon2012

swicl 发表于 2016-5-7 20:45
前屋主肯定说谎，没申请ccc怎么会refuse？bc不用取消的，有两年期效。现在问题是前屋主肯定做了，也去申请 ...

可现在他BC里面都做了些什么我都不知道，我是不是要问一下council具体了解一下到底是何情况呢？卖房时中介是不是有责任提一下这件事情呢？

陌生的香港人

canon2012 发表于 2016-5-7 21:54
可现在他BC里面都做了些什么我都不知道，我是不是要问一下council具体了解一下到底是何情况呢？卖房时中 ...

買房連LIM 都不看的後果...如果有看清楚這些不會不知道

ThinkOutLoud

canon2012 发表于 2016-5-7 21:54
可现在他BC里面都做了些什么我都不知道，我是不是要问一下council具体了解一下到底是何情况呢？卖房时中 ...

中介没责任提醒，lim都在那里了。律师倒是有责任。lz买之前没看lim么？
他的BC是要做什么的lim里也有吧。

阿海

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-8 11:49
中介没责任提醒，lim都在那里了。律师倒是有责任。lz买之前没看lim么？
他的BC是要做什么的lim里也有吧。
...

律师一般只看title，除非客人要求看lim

阿海

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-8 11:49
中介没责任提醒，lim都在那里了。律师倒是有责任。lz买之前没看lim么？
他的BC是要做什么的lim里也有吧。
...

律师一般只看title，除非客人要求看lim

ThinkOutLoud

阿海 发表于 2016-5-8 11:56
律师一般只看title，除非客人要求看lim

这叫啥律师！我的律师都有看lim的。

其实lim自己都能看。一般都差不多。不懂的问council，council解释得比律师好。如果问题太多，这房子也不一定要买了，看自己能不能/想不想应付。

阿海

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-8 12:04
这叫啥律师！我的律师都有看lim的。

其实lim自己都能看。一般都差不多。不懂的问council，council解释得 ...

问题是很多新手买房都不做功课啊

Venox10111

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-8 12:04
这叫啥律师！我的律师都有看lim的。

其实lim自己都能看。一般都差不多。不懂的问council，council解释得 ...

Lim 以前是我开发维护的。。。。

ThinkOutLoud

Venox10111 发表于 2016-5-8 12:15
Lim 以前是我开发维护的。。。。

你实在太强了！
可以在黑羊里加一些lim提示，比如pending或rejected consent/ccc什么的，可以收费。傻瓜都可以买房啦。收费的傻瓜版，哈哈

Venox10111

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-8 12:38
你实在太强了！
可以在黑羊里加一些lim提示，比如pending或rejected consent/ccc什么的，可以收费。傻瓜 ...

如果有这类的信息必须是免费的。。。不应该收费。

陌生的香港人

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-8 12:04
这叫啥律师！我的律师都有看lim的。

其实lim自己都能看。一般都差不多。不懂的问council，council解释得 ...

的確 不建議找律師看LIM  尤其是華人律師  他們既不是planner 也沒有 building/engineering 方面的專業知識和經驗  對Council的政策也不熟（例如LIM會提到什麼 Development Contribution 呀  PAUP呀 Road Widneing Designation 呀 什麼 Local Government Act呀之類 )  坦白說 詳細是什麼意思什麼他們知道的不會比你多很多 甚至只是可能找搞讀 就可以收你幾百塊了   問Council 更好 既免費又權威 更不用說現在奧克蘭政府各service centre這些相關部門(Planning, Building, Development Engineering) 大部分都已經有華人員工 不會英文的要找他們下來應該也不難

ThinkOutLoud

Venox10111 发表于 2016-5-8 12:48
如果有这类的信息必须是免费的。。。不应该收费。

可是向council查lim是要收钱的呀，黑羊要能做到免费当然好

ThinkOutLoud

阿海 发表于 2016-5-8 12:08
问题是很多新手买房都不做功课啊

所以要缴学费，哈哈

swicl

canon2012 发表于 2016-5-7 21:54
可现在他BC里面都做了些什么我都不知道，我是不是要问一下council具体了解一下到底是何情况呢？卖房时中 ...

跟council要啊，council都有的

1q2a

不申请CCC以后卖房困难咯。

信里写的是要电工出电工证明，council才会考虑是不是给你出CCC。

这个工程大小嘛我没造过房不知道。我猜最坏打算就是没电工肯出证明，你只能拆墙重新排电路？虽然听上去是大工程，但是也是给自己买个安心嘛，不然谁知道哪天哪条线会不会短路走火？

至于你的损失谁应该来担当，你得找律师，别找你买房时委托的律师，因为说不定就是这个律师的责任。让人家查看你的买房法律文件，看看是谁的责任、你有没有可以索赔的冤大头。

good luck

Venox10111

楼主其实可以告知中介这个情况，这个事情，理论上中介必须告知买家的。

canon2012

陌生的香港人 发表于 2016-5-8 10:54
買房連LIM 都不看的後果...如果有看清楚這些不會不知道

中介是这么跟我说的：房主申请要改造很多样东西，包括房间，浴室及deck，但因为要卖房所以他们想做的东西实际上并没有作，所以我就相信他了，但council又来了封信说少电工证不能发ccc，我猜房主会不会完成了其中一项然后就先申请完成的这一项的ccc呢，我想BC应该只有一个，但BC项下各种改造内容是不是可以一个一个的申请CCC还是所有工程都完成之后，council发一个总的CCC呢？

我问过中介LIM的事情，他说老房子有LIM上面的内容应该也不是很全面，14年批下来的BC是不是应该写在LIM里呢？

我是不是需要联系一下Council了解一下情况，然后问他需要做什么呢？

陌生的香港人

canon2012 发表于 2016-5-8 19:50
中介是这么跟我说的：房主申请要改造很多样东西，包括房间，浴室及deck，但因为要卖房所以他们想做的东西 ...

如果這些加建工程是一個building consent 裡全部包括 那應該只有一個CCC

至於LIM 明顯你中介就亂說  LIM是隨著房子的報批申請隨時更新的 不管它是去年建 還是100年前建的 你也可以隨時訂 訂到的copy 一定是Council裡面對該房子的最新記錄 這個2014年的building consent 當然在裡面 只要一批下來它的記錄就永遠在LIM裡了 不管工程有沒有做

不過 我不知道你中介給你看那份（如果有提供的話）LIM是什麼時候的  聞說有人賣房子時竟然可以將2003年的LIM拿出來給人看（十幾年前啊） 如果是這樣的話 那當然沒有2014年報批的記錄了

當然要將情況告訴council 問問你該如何做啦

canon2012

陌生的香港人 发表于 2016-5-8 20:54
如果這些加建工程是一個building consent 裡全部包括 那應該只有一個CCC

至於LIM 明顯你中介就亂說  LI ...

谢谢热心的香港人，我现在是先拖着中介（洋人），因为所有情况都是他告诉我的，他说他会问一下council,那就让他先问吧，另外找他的原因是，他能和前房主搭上话，希望他能负责任，如果有什么情况，譬如那个electrical certificate，能从中coordinating一下，希望如此吧......