现在律师也不敢这么说了

沧海一笑

最近买家对洪水区非常敏感.不管是新房还是旧房，一上来第一个问题就问房子发过洪水没有？有的新房子虽是overflow path，但都按council要求设计的.并做过flooding report.地基都加高. 车道最低点有多个cesspit，确保雨水排水顺畅.但是买家一看到title或LIM上登记有flooding或inundation 字眼的就直接放弃了. 或在律师的建议下立马取消合同了.以前律师会跟客人说百年一遇，不用太担心. 现在半年发生了三次，没有律师再敢说这么说了. 哈哈.作为中介，也非常小心翼翼的. 其实新房的设计council要求还是很严的. 不过买家的担心也能理解的. 现在更期待买家在出offer的时候要求加building report. 专业builder的解释会打消种种疑虑，比中介和律师的解释强100倍.哈哈

261874939

正常，现在卖车的都先说不是泡水车，哈哈哈。

沧海一笑

261874939 发表于 2023-5-16 17:03
正常，现在卖车的都先说不是泡水车，哈哈哈。

怎么看才能确定不是泡过水？哈哈

pear

以后漏水房都不是问题了，就看是不是洪水房

Domani

261874939 发表于 2023-5-16 17:03
正常，现在卖车的都先说不是泡水车，哈哈哈。

我有个朋友（不是我）trade in 一台泡水车，去年淹的。车行让签保证不是2023年一月份的泡水车，他就爽快地签了

Bob Wang

Domani 发表于 2023-5-16 17:07
我有个朋友（不是我）trade in 一台泡水车，去年淹的。车行让签保证不是2023年一月份的泡水车，他就爽快 ...

今年一月份的泡水车有什么特别的地方么？

沧海一笑

pear 发表于 2023-5-16 17:05
以后漏水房都不是问题了，就看是不是洪水房

买家要都是兄台这种心态该多好啊 哈哈

Domani

Bob Wang 发表于 2023-5-16 17:10
今年一月份的泡水车有什么特别的地方么？

不知道，可能车行的认知里，今年之前都没什么洪水吧。

我要买车

分割建房还好吧，现在那些claim过洪水保险的地址应该都被记录了，买家可能暂时不知道，估计保险公司已经和council共享数据了

wujulie

哈哈哈？不是泡水車。是淋雨水的

沧海一笑

我要买车 发表于 2023-5-16 17:35
分割建房还好吧，现在那些claim过洪水保险的地址应该都被记录了，买家可能暂时不知道，估计保险公司已经和c ...

十之八九会登记LIM里的

a366232446

我家后面有个房子，一月洪水淹了1米高，黄标了，直接保险公司把里面墙都拆了，重新做了全屋，这次又淹了。。。不晓得保险公司会不会不给他们续保了。。。

剑客浪心

设计抵不住高密度，那个高密度联排要向排洪不畅负责的

陌生的香港人

呵呵 律師 到底憑什麼叫人對百年一遇的洪水不要太擔心呢

补充内容 (2023-5-16 21:27):
洪水這個是他們的專業嗎？

老老妖刀

降价20万。才有诚意么。
不然无法安抚我害怕的心的

hj_win_1

这次洪水后再百年难遇我都不碰洪水区，只要碰到一次就够心烦的了。。。大把的房子可以选，为啥偏要选洪水区，这不是给自己找不自在吗

沧海一笑

a366232446 发表于 2023-5-16 18:59
我家后面有个房子，一月洪水淹了1米高，黄标了，直接保险公司把里面墙都拆了，重新做了全屋，这次又淹了。 ...

都是命. 前几天朋友圈里看到有的房子发洪水后重新铺了地板又被水泡了. 屋主的心凉凉的. 据说最近地板和地毯生意巨好.

沧海一笑

剑客浪心 发表于 2023-5-16 20:32
设计抵不住高密度，那个高密度联排要向排洪不畅负责的

高密度排房排水系统设计的还是很到位的.

沧海一笑

陌生的香港人 发表于 2023-5-16 21:26
呵呵 律師 到底憑什麼叫人對百年一遇的洪水不要太擔心呢

补充内容 (2023-5-16 21:27):

来了二十年，在我记忆中除了几年前奥克兰局部有小洪水发生过. 但从来没有像今年这样频繁，规模这么大，区域性这么广，破坏性这么强的洪水.

沧海一笑

老老妖刀 发表于 2023-5-17 00:07
降价20万。才有诚意么。
不然无法安抚我害怕的心的

一朝被蛇咬 十年怕井绳. 哈哈

沧海一笑

hj_win_1 发表于 2023-5-17 00:16
这次洪水后再百年难遇我都不碰洪水区，只要碰到一次就够心烦的了。。。大把的房子可以选，为啥偏要选洪水区 ...

嗯 完全理解. 只有亲身经历了，才知道有难受…

variable

肯定不会碰淹过水的房子了，先不说是纯雨水，通常都是脏水，干了之后就不会自己变干净的，想想屎尿垃圾的水泡过，恶心啊，除非全部换了。就算淹过换掉，也难说之后又有没有大暴雨，如果住进了，一听到大暴雨就会很慌张吧。

Foodtechren

最近奥克兰的天气确实不正常啊，不过我家附近的新房好像没有被淹

Jan90

Foodtechren 发表于 2023-5-23 08:47
最近奥克兰的天气确实不正常啊，不过我家附近的新房好像没有被淹

题目说的是洪水区

bluesky771014

其实我觉得现在新开发的房子，开发前是flood path,开发后应该不那么严重，一个就是排水井的设置，还有就是在开发过程中civil eng 会做报告,还有比较新，排水沟都还没堵塞。所以没必要草木皆兵。
不得不说，最近淹水的是在洪水区，但很大原因是长时间不疏通排水井，下水沟严重堵塞，还有就是原来的地下室改建成生活空间，车库改建等等，自己把原来的自然土地改成混凝土没有加任何排水设计或者fail away building。

补充内容 (2023-5-23 10:27):
最倒霉的估计就是有公共污水井在地上的，如果堵塞了就在泥地上溢了，特别是有的旧房分割的，房子比井底的, 看房真见过 good luck

沧海一笑

bluesky771014 发表于 2023-5-23 10:24
其实我觉得现在新开发的房子，开发前是flood path,开发后应该不那么严重，一个就是排水井的设置，还有就是 ...

分割后建的新房或新开发区域排水系统都很好. 发生洪水的几率很小. 好像还没听说最近哪个新房被淹的

新马甸甸

沧海一笑 发表于 2023-5-23 21:39
分割后建的新房或新开发区域排水系统都很好. 发生洪水的几率很小. 好像还没听说最近哪个新房被淹的 ...

有新房被淹的。。。。

沧海一笑

新马甸甸 发表于 2023-5-23 22:52
有新房被淹的。。。。

那是够倒霉的了.