5 Swanson Rd，145万这个真是漏吗？

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http://money.skykiwi.com/realestate/2015-11-30/209165.shtml


新西兰天维网11月30日报道 援引NZherald消息 在刚刚过去的周日，一名贪心的屋主为了少出中介费而进行的无底价拍卖让他损失了50万纽币。

　　这处位于Henderson的物业拥有6间卧室，3套卫浴。在周日下午2:00的现场拍卖中以145万纽币的价格成交，仅比CV高出了22万纽币。

　　屋主Leon Laugalis表示他对此非常失望，TradeMe上明明有超过39000人看到了这个拍卖，但是来到现场的仅有24个人。“我非常的不开心！大家告诉我我的房子可以轻松买到180万纽币到240万纽币！”Laugalis还表示，“是开发商买走了这套房，大家都知道他捡了多大的漏！”

　　但是拍卖现场最高的价格是70万纽币，然后最终的赢家参与了电话出价，最终出价145万纽币将这套法式庄园物业纳入囊中。

　　屋主Laugalis表示，在拍卖之前他曾经接到过180万到190万之间的出价，但是他拒绝了。


该物业位于5 Swanson Rd，建筑面积达到397平米，占地面积接近1200平米，CV高达122.5万纽币。除了6室3卫浴之外，该房产还拥有3个客厅，超大后院，与一个容积达到55立方的私人游泳池。门前的停车场可以轻松的停下五辆汽车，该物业还拥有9棵成熟的棕榈树，是无数人的“梦想中的家园”。对于如此豪宅售价不足150万纽币，屋主表示“卖这么便宜是犯罪啊！”

　　尽管屋主非常的不爽，但是2004年屋主花了52.5万纽币购得这处房产的时候，一定没有预料到十年后，房价上涨了176.76%吧。并且，屋主售房目的是为了降级为没有贷款的小房子。

not419

trademe还在：似乎没中介，私人listing

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-904519021.htm

love_3_month

上报纸了啊，当然真的

NewLynnHse

悲剧了，抓错时间点

BitByte

也没多漏。。。现在房市处于僵持阶段。。。中区好区肯定不会跌价，但周边地区就不好说了，西区henderson本来就不是什么好地方

talkaboutvision

这个算漏？反正我不喜欢这个房子

不过，我没明白，又不是强拍，最后价格不满意就不成交了呗，同意卖了之后再叫冤是什么意思？

pategao

BitByte 发表于 2015-11-30 18:36
也没多漏。。。现在房市处于僵持阶段。。。中区好区肯定不会跌价，但周边地区就不好说了，西区henderson本 ...

不是什么好地方的人认为:这个地方这个项目真的不错

bondbunny

那里没去过不了解，但是房主太矫情了，没到reserve可以不卖啊。

老G

bondbunny 发表于 2015-11-30 20:33
那里没去过不了解，但是房主太矫情了，没到reserve可以不卖啊。

屋主太自信了，弄了一个无底价拍卖，起拍价就是 reserve。

cliang

是不是讽刺这人太贪婪，卖这个价钱已经很不错了，既然有高的出价，为什么接受拍卖价呢，这个区的房子新房十年前也就值三十来万。

bondbunny

老G 发表于 2015-11-30 19:41
屋主太自信了，弄了一个无底价拍卖，起拍价就是 reserve。

哈哈原来这样，，，，

BitByte

pategao 发表于 2015-11-30 19:53
不是什么好地方的人认为:这个地方这个项目真的不错

                           

沧海一笑

实际情况和梦想还是有差距的。

这个房子的地理位置，占地/建筑面积，以及超大游泳池等都可匹配CV1.225 M.卖了1.45M 真的不多。

屋主选择私卖定是对这个房子抱有很大的信心。可是结果确实令他很失望。如果正常由中介公司上市，其结果肯定不一样。

天天路过这个房子，我总是禁不住地问这么好的房子为什么不上市呢？？？？

winny

                              

老G

沧海一笑 发表于 2015-11-30 21:48
实际情况和梦想还是有差距的。

这个房子的地理位置，占地/建筑面积，以及超大游泳池等都可匹配CV1.225 M. ...

最大的败笔不是没找中介上市，而是在没做过市场调查就冒然进行无底价拍卖。当然，中介也许会阻止他的这一愚蠢行为。

沧海一笑

老G 发表于 2015-11-30 20:59
最大的败笔不是没找中介上市，而是在没做过市场调查就冒然进行无底价拍卖。当然，中介也许会阻止他的这一 ...

我估计屋主在Trade me上玩得太多了。$1 reserve or starting bid $1 或没有底价拍卖确实能吸引眼球，但是也得要看看卖的是什么东西。3.9万的点击率都是看热闹的，真正高端买家就那么几个。 如果放议价2M 或2.5M或拍卖放个底价结果会完全不同的。他不至于这么懊丧。

我的结论就是他太贪心了，太自以为是了。走错一着，全盘皆输。

狂风暴雨

沧海一笑 发表于 2015-11-30 21:48
实际情况和梦想还是有差距的。

这个房子的地理位置，占地/建筑面积，以及超大游泳池等都可匹配CV1.225 M. ...

这个房子近期换两家中介公司上过两次市了但是屋主心理价位超高,最后都没卖出去,不过据说BF给他拿到过180多万的offer,我感觉简直就是天价了,但他还不满意.

沧海一笑

狂风暴雨 发表于 2015-11-30 21:25
这个房子近期换两家中介公司上过两次市了但是屋主心理价位超高,最后都没卖出去,不过据说BF给他拿到过180 ...

那就没啥可说的了。怨别人是怨不着了，自己抽自己嘴巴吧。

masterq

九爺沒刮下這間屋，我很不爽。

not419

masterq 发表于 2015-11-30 22:50
九爺沒刮下這間屋，我很不爽。

新闻没有说买家是谁，只说是开发商。没准九爷在被窝里偷偷了呢。

吥噜

这个区还能卖这个价房主偷笑吧

masterq

not419 发表于 2015-11-30 23:33
新闻没有说买家是谁，只说是开发商。没准九爷在被窝里偷偷了呢。

我感覺巴結你實在太遲了～～

offhui

吥噜 发表于 2015-11-30 23:38
这个区还能卖这个价房主偷笑吧

我也不喜欢这个房子，但是考虑到他曾经拿到过180w的offer，所以还是让他上新闻吧

offhui

这房子的装修可以直接用来拍60年代风格的电影，喜欢bosch电器时尚高端上档次装修的天朝土豪一看就避而远之了，没有了天朝土豪，你丫还想卖天价？

9000x9900

这种破房子能卖145万已经是天价了！

Myminimuffin

我觉得能卖145万已经很幸运了。区太差。房子估计不花个20万重新装修住不进去。

Eastpark

如果由中介帮忙卖一定能卖高吗？ 有什么道理说说看。

闹闹妈

这房子今天挂出来Mortgagee auction
http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1088254275.htm

到底是谁悲剧了，买家还是卖家？

xp_theman

悲剧了这下