请问大家哪个文件中对房间定性？

dtd

大家都在说车库改房间，请问哪里会标出来此房间是车库呢？我看了property file里面的site plan上，对一层的房间没有标明用途，不像别的房间那样，比如写着bedroom或者lounge，一层的房间上面什么都没写，当然也没写garage，这样是不是现在即使是房间也没有关系？

不知道我的问题写清楚了没有，希望有人能够解答一下，非常感谢。

陌生的香港人

你看的是什麼年份的圖紙 如果比較現代的 （近20年）一般都會有寫明各個房間的用途

還有 Site Plan 不會有這些資料 你應該去看Floor Plans 才是


還有 就算圖紙沒有標明車庫 法律上你也要通過兩個符合大小規定的停車位  除非你住的是Ponsonby Devonport 那些古蹟區 有不同的 parking policy  房子因為是百年 villa 受到特色保護   可以不提供on site parking    不然不要以為沒有顯示車庫你就可以亂停在園子裡甚至馬路邊啊

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2016-5-23 22:42
你看的是什麼年份的圖紙 如果比較現代的 （近20年）一般都會有寫明各個房間的用途

還有 Site Plan 不會有 ...

香港人，问个题外的问题。我们以前看西区的房子的时候听说有一次council大火把好多房子的文件都烧了，所以有好些西区的房子都没有依据了，是不是真的？你有听说过吗？

dtd

陌生的香港人 发表于 2016-5-23 22:42
你看的是什麼年份的圖紙 如果比較現代的 （近20年）一般都會有寫明各個房間的用途

還有 Site Plan 不會有 ...

谢谢您的回答，我看的是76年的图纸。
可是为什么没有找到Floor Plans这个文件。

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2016-5-23 22:49
香港人，问个题外的问题。我们以前看西区的房子的时候听说有一次council大火把好多房子的文件都烧了，所 ...

呵呵 中介都經常說Council辦公室給火燒 其實何止西區 北岸 甚至中區也一樣有聽過這些說法 都是一般辦公室  不知道為什麼council 特別容易失火 ？ 還是這裡還挺多恐怖分子的  不是常常說新西蘭是什麼地球上最後一片樂土嗎？ 幹嘛那麼多恐怖分子啊  還那麼多政府部門不襲擊  老要燒Council  呵呵

陌生的香港人

dtd 发表于 2016-5-23 23:03
谢谢您的回答，我看的是76年的图纸。
可是为什么没有找到Floor Plans这个文件。 ...

76年的還可能有戲  如果真的沒有車位 房子或者有existing use right 不用做車庫 （可能當時房子建的時候沒有這個要求 但法律上要claim existing use right 是很麻煩的 需要申請Certificate of Compliance - 不是CCC 是planning 方面的CoC)  不過你要一拆房子就要comply 現在的規定了

ThinkOutLoud

陌生的香港人 发表于 2016-5-23 23:26
呵呵 中介都經常說Council辦公室給火燒 其實何止西區 北岸 甚至中區也一樣有聽過這些說法 都是一般辦公室  ...

最近看到一个中区房， 有两个厨房。一问agent是不是legal，agent就说council file被火烧了

看了lim，lim也没提火烧，lim里的图纸有一个厨房，找不到另一个。房子有年头了，只是1950年代。

真不知道是被火烧还agent/卖家信口开河

陌生的香港人

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-24 10:46
最近看到一个中区房， 有两个厨房。一问agent是不是legal，agent就说council file被火烧了

看了lim，lim ...

無可否認 在上世紀1989年前  當奧克蘭還像戰國時代每區一個 borough / city council （例如Newmarket 一個 council  Mt Albert 一個市長  Takapuna 又一個市議會等）各路諸侯割據的時候   各council 處理檔案標準參差  當時連Building Act都沒有 每個council 自己一套建築bylaw   申請文件準則要求不同   而當時文件處理技術也不好  再加上後來重組合并   丟文件是很正常的事  相信這才是很多當年房子文件散失/不在的原因   卻不可能每個council辦公室都被火燒吧？ 要是這樣的話  那當時council 的員工也真夠高危的  哈哈

红玫瑰和白玫瑰

陌生的香港人 发表于 2016-5-24 10:52
無可否認 在上世紀1989年前  當奧克蘭還像戰國時代每區一個 borough / city council （例如Newmarket 一 ...

大神啊，我给你PM了，你看一下吧。

dtd

陌生的香港人 发表于 2016-5-23 23:30
76年的還可能有戲  如果真的沒有車位 房子或者有existing use right 不用做車庫 （可能當時房子建的時候沒 ...

大神，太感谢了，总算碰到您这么个明白人。
我肯定不拆房子，而是想在这个一层的房间里面加个卫浴。而且更奇葩的是，我原始图纸里面竟然有个WC，我问前屋主他说这个房子没有按照图纸建，虽然图纸里面有可是实际上没有。请问我现在加卫浴的话还找council审批吗？

陌生的香港人

dtd 发表于 2016-5-24 22:27
大神，太感谢了，总算碰到您这么个明白人。
我肯定不拆房子，而是想在这个一层的房间里面加个卫浴。而且 ...

這個情況比較複雜 建議你還是到Council問問buidling officer 吧  不過只是衛浴的話問題應該不大  只要你能告訴他們你的兩個停車位在那裡（如果你是在原車庫建的話）  其位置大小符合標準報批 planning方面應該不難

dtd

陌生的香港人 发表于 2016-5-25 00:06
這個情況比較複雜 建議你還是到Council問問buidling officer 吧  不過只是衛浴的話問題應該不大  只要你能 ...

好的，谢谢您
但是我听说如果是一层房间要求比外面地面高出15cm才行，请问是有这个要求吗？如果我只是申请卫浴的话，他会要求我提高地面的高度吗？