[谈房] 大家估一下这个能拍到多少 [复制链接]

CWF895

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沙发

发表于 2016-5-19 09:54:00 |只看该作者 微信分享

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蜡笔小鱼

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板凳

发表于 2016-5-19 09:55:47 |只看该作者 微信分享

CWF895 发表于 2016-5-19 08:54
140

homes上估的是140。黑羊系统今天额满了，不知道黑羊能估多少。

CWF895

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地板

发表于 2016-5-19 10:05:47 |只看该作者 微信分享

蜡笔小鱼发表于 2016-5-19 08:55
homes上估的是140。黑羊系统今天额满了，不知道黑羊能估多少。

哈哈是吗？我就是HOMES人肉版

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发表于 2016-5-19 10:48:17 |只看该作者 微信分享

这一问加50W

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发表于 2016-5-19 10:49:20 |只看该作者 微信分享

蜡笔小鱼发表于 2016-5-19 08:55
homes上估的是140。黑羊系统今天额满了，不知道黑羊能估多少。

黑羊系统一般是HOMES的基础上加10

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蜡笔小鱼

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发表于 2016-5-19 11:27:36 |只看该作者 微信分享

mimisa 发表于 2016-5-19 09:48
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不要哇

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发表于 2016-5-19 11:42:04 |只看该作者 微信分享

黑羊估价

地址 28 Tui Glen Road, 北岸 Birkenhead
房屋面积 3房108平米室内面积 (大约)
区间平衡价* 116.84万
装修区间 112万 (屋况一般) - 122万 (屋况很好)
租金估价 $585每周 (投资回报约2.50 %)

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发表于 2016-5-19 11:42:27 |只看该作者 微信分享

这个差的也挺多，不知道谁更准点

Venox10111

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发表于 2016-5-19 12:18:32 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2016-5-19 11:20 编辑

Wil2016 发表于 2016-5-19 10:42
黑羊估价

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个人感觉偏低, Alpha羊觉得这个拍不了特别高价。
昨晚做的新版还没发布。。。。6月再拍的话应该会有区别。黑羊系统5月底才Beta

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2016-5-19 12:20:00 |只看该作者 微信分享

Wil2016 发表于 2016-5-19 10:42
这个差的也挺多，不知道谁更准点

感觉是黑羊的更准，而且系统还在不断地修正。不过估价可以抬高卖家和买家的心理价位，只要这房子受到足够的关注，最后的拍卖价格一般都会高过估价。

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发表于 2016-5-19 13:05:33 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-5-19 11:18
个人感觉偏低, Alpha羊觉得这个拍不了特别高价。
昨晚做的新版还没发布。。。。6月再拍的话应该会有区别。 ...

上一次系统更新前后，有些地区的估价有挺大的区别。我之前有查过西区的一个房子，更新前系统估价是 60W 左右跟 homes 差不多，但是更新之后估价变为 52W左右。差别还是挺大的。不知道是什么计算参数发生的改变？但是综观近期的大部分估价黑羊还是比较靠谱的。期待黑羊新版本的发布。

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发表于 2016-5-19 13:07:13 |只看该作者 微信分享

mimisa 发表于 2016-5-19 11:20
感觉是黑羊的更准，而且系统还在不断地修正。不过估价可以抬高卖家和买家的心理价位，只要这房子受到足够 ...

是啊，近期的这些数据确实也都是力挺黑羊的估价的准确性。不会是大家都是按照黑羊的估价去买的吧

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发表于 2016-5-19 13:11:51 |只看该作者 微信分享

这个房子， CV 都1M 了如果卖1.2M 也确实少了点，按照现在房子的涨价速度。

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发表于 2016-5-19 15:06:01 |只看该作者 微信分享

Wil2016 发表于 2016-5-19 12:07
是啊，近期的这些数据确实也都是力挺黑羊的估价的准确性。不会是大家都是按照黑羊的估价去买的吧 ...

卖家按黑羊的价格设定底价，买家按黑羊的价格去准备贷款，结果就把黑羊的价格甩下了。黑羊知道之后再提高，要知道奥克兰的房价用不跌的。。。。。。

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