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[非商业信息分享] 房东与留学生如何在分租房中各自依法维护自己的权益 [复制链接]

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发表于 2014-9-30 01:32:03 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 YouthStartUp 于 2015-4-20 10:36 编辑

之前有一位热心关注我们的朋友提了一个问题：

不是所有的学生都有能力整租房屋，分租是大部分留学生的选择，整租的法令并不适合解决分租问题。

这个问题提的很好，其实我们当时正在整理有关分租房屋的法律基本条文和注意事项。

今日整理成章，以供大家参考，若有谬误/补充，欢迎提出。


1. 分租（Boarding House）

首先，要清楚，何为分租，如何定性。

法律是这样规定的：分租是一套被分割为一个房间或者多个可供独立使用的房间的，设备齐全并且以供租客共用的房子；或者是在任一时间内有预期存在至少6个住户的一套房子。


2. 镑金 （bond）

房东最高可收取4周bond，但必须立即同时提供收据。

23天内房东必须向Ministry of Business, Innovation and Employment上交镑金，除非bond金额小于等于一周房租。


3. 住房协议书（Tenancy Agreement）

房东必须和房客签署住房协议书。

协议书需包含：

  • 房东联系方式。
  • 租赁房间的房间号。
  • 告知新入住的租客目前房屋内租有几人，大致情况
  • 房租内包含哪些服务（如：水、电、煤、网、餐等）
  • 房东如有代为管理该房屋的代理人，需提供代理人联系方式
  • 防火逃生手则和流程

4. 加租

加租必须给予28天提前通知，6个月内不能随意加租，加租需要参照市场，不可乱加租。


5. 房屋使用条款 （House Rule）

房东有权制定房屋使用条款：

  • 房屋使用条款必须于租约开始时一并提供
  • 房屋使用条款必须张贴在房屋内醒目位置
  • 更改条款需提前7天告知每个住户

5. 查房（Inspection）

房东有权进入房子，但是，无权进入住户独立使用的房间。

除非以下3中情况：

  • 住户同意
  • 紧急情况，比如：失火，有财产损失的风险等
  • 有法律授权

常规检查需要提前24小时告知各住户。


房东经过同意进入房客房间：

  • 行为言语需得当
  • 不可挪用住户私人物品
  • 不可人身威胁
  • 不可久留

6. 解除合同通知（Notice）

24小时通知适用于：

  • 10天不交房租
  • 非法用房
  • 当房东有理由相信该住户不再使用该房间并失去联系的状况下

立即驱离通知适用于：

  • 恶意损坏物品
  • 伤人
  • 打扰其他住户正常生活

其余正常终止租赁房东需给予房客28天通知。


7. 房屋维护及修理

房东：房东有义务维护和修理房子内的设施。

房客：

  • 如发生正常损耗或故障，房客应该第一时间通知房东维护修理。
  • 其他的，不论有意无意，只要是人为损坏的，必须追究到具体个别住户，执行赔偿。
  • 房客有义务保持房间的整洁干净，但，法律没有规定房客需要出钱请专业清洁公司打扫房间。

8. 门锁（Lock）

房东有义务保证大门门锁的安全可用性，保证各房间，厕所，浴室的门锁正常可用。更换门锁需要告知各个住客。


写了那么多，有两点忧愁。


忧愁一：

记得初中的老师教导过我，要用知识武装自己。

她说，你别理解错了，她说的不是科学知识，而是生活常识。

我们想告诉所有的房东和留学生们，在生活中产生矛盾的时候，解决问题常常依靠的是生活常识，而非科学知识。

希望你们彼此都可以经由合法合理的途径，解决彼此的矛盾。

更希望大家在生活中修行、修心、修性以自用。


忧愁二：

Youth Startup新西兰留学生互助团体是一个非盈利的公允的公正的团体，我们所乐见的，是大家各司其职，各有所安。

我们不愿意看到，因为帮助了一群弱势群体，从而将另一群人又打为新的弱势群体。

毕竟，善良者居多。美好的社会，应该是良性的互助互利，切记不可损人利己。



联系方式

Mobile：64 21 0829 0375

Email：info.youthstartup@gmail.com


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发表于 2014-10-1 00:12:33 |只看该作者 微信分享
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不错 实用贴  顶！

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发表于 2015-1-15 22:51:40 |只看该作者 微信分享
要顶一下。。。。。。。。。。。。

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刘闲人

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发表于 2015-2-21 12:34:52 |只看该作者 微信分享
顶一下 不错的帖子

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