天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 【求助】帮忙看看这个 LIM report 的 LAND TENURE ...

发新帖

查看: 914|回复: 24

上一主题

下一主题

[谈房] 【求助】帮忙看看这个 LIM report 的 LAND TENURE [复制链接]

Rank: 8 Rank: 8

升级 35.4%

UID: 394827
热情: 362
人气: 584
主题: 23
帖子: 352
精华: 6
积分: 677
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-24

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2016-6-9 17:10:20 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由吕吉普于 2016-6-9 16:47 编辑

先请问一个基础问题。找律师看LIM report，大概是怎样收费的？律师大概会看哪些东西？

然后是这个LIM REPORT有2部分关于LAND TENURE。我有些晕这到底是corss lease (free hold)，还是 cross lease (leasehold)？

非常感谢！

分享0 收藏0

使用道具举报

陌生的香港人

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 26.09%

UID: 98567
热情: 34971
人气: 41767
主题: 72
帖子: 13024
精华: 4
积分: 45218
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-23

沙发

发表于 2016-6-9 17:16:26 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2016-6-9 16:24 编辑

我其實不想這樣說雖然也說過很多次 LIM 其實不一定要給律師看尤其是華人那些因為LIM裡面涉及到很多關於 council 政策/規劃/建築/工程方面的資訊這些其實都不是律師的專業他們本身的理解甚至不一定比你多很多很多時其實也是照搞讀而已卻可以乘機收費甚至可以給錯資料（一知半解的大有人在）去council 找相關官員問其實更好又免費又不會錯（當然你一定要知道和你說話那個官員的名字好等有問題時有人可以澄清甚至問責）更何況現在奧克蘭基本上每個service centre 相關部門都有華人員工了要找個會說中文的也不難

當然如果LIM顯示房子以往有違規建築的情況 council 有要enforcement action pending 之類那就要找律師和council 打交道看看什麼情況了

MNZPI

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 9.2%

UID: 386182
热情: 15658
人气: 22934
主题: 173
帖子: 4684
精华: 21
积分: 21840
阅读权限: 30
注册时间: 2014-8-7

板凳

发表于 2016-6-9 17:21:50 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2016-6-9 16:16
我其實不想這樣說雖然也說過很多次 LIM 其實不一定要給律師看尤其是華人那些因為LIM裡面涉及到很多關於 ...

是的，很多律师都懂得不多。所以就算请律师看，我自己都再看一次，有时会请教Planner.

结构工程师

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 35.4%

UID: 394827
热情: 362
人气: 584
主题: 23
帖子: 352
精华: 6
积分: 677
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-24

地板

发表于 2016-6-9 17:22:48 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2016-6-9 16:16
我其實不想這樣說雖然也說過很多次 LIM 其實不一定要給律師看尤其是華人那些因為LIM裡面涉及到很多關於 ...

非常感谢你的回复。请问，除了去council问以外（周一至五白天上班，实在不方便），还有没有别的办法呢？
谢谢。

使用道具举报

陌生的香港人

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 26.09%

UID: 98567
热情: 34971
人气: 41767
主题: 72
帖子: 13024
精华: 4
积分: 45218
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-23

5#分享本帖地址

发表于 2016-6-9 17:27:49 |只看该作者 微信分享

吕吉普发表于 2016-6-9 16:22
非常感谢你的回复。请问，除了去council问以外（周一至五白天上班，实在不方便），还有没有别的办法呢？
...

沒有了要買房子的話真的沒辦法請半天假都要啦

MNZPI

使用道具举报

陌生的香港人

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 26.09%

UID: 98567
热情: 34971
人气: 41767
主题: 72
帖子: 13024
精华: 4
积分: 45218
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-23

6#分享本帖地址

发表于 2016-6-9 17:29:07 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2016-6-9 16:21
是的，很多律师都懂得不多。所以就算请律师看，我自己都再看一次，有时会请教Planner. ...

有些問題是Building Officer 有些是Development Engineer 甚至可以是Environmental Health Officer 的專業範圍....

MNZPI

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 35.4%

UID: 394827
热情: 362
人气: 584
主题: 23
帖子: 352
精华: 6
积分: 677
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-24

7#分享本帖地址

发表于 2016-6-9 17:32:46 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2016-6-9 16:21
是的，很多律师都懂得不多。所以就算请律师看，我自己都再看一次，有时会请教Planner. ...

请教一下，下边这个report说明这个house是fee simple (freehold)，还是leasehold啊？

谢谢。

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 35.4%

UID: 394827
热情: 362
人气: 584
主题: 23
帖子: 352
精华: 6
积分: 677
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-24

8#分享本帖地址

发表于 2016-6-9 17:33:07 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2016-6-9 16:29
有些問題是Building Officer 有些是Development Engineer 甚至可以是Environmental Health Officer 的專 ...

请教一下，下边这个report说明这个house是fee simple (freehold)，还是leasehold啊？

谢谢。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 24.76%

UID: 398894
热情: 5096
人气: 6271
主题: 27
帖子: 1027
精华: 0
积分: 6238
阅读权限: 30
注册时间: 2015-4-2

9#分享本帖地址

发表于 2016-6-9 17:37:17 |只看该作者 微信分享

吕吉普发表于 2016-6-9 16:33
请教一下，下边这个report说明这个house是fee simple (freehold)，还是leasehold啊？

谢谢。

cross lease

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 35.4%

UID: 394827
热情: 362
人气: 584
主题: 23
帖子: 352
精华: 6
积分: 677
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-24

10#分享本帖地址

发表于 2016-6-9 17:39:17 |只看该作者 微信分享

zwanything 发表于 2016-6-9 16:37
cross lease

那么是corss lease (free hold)，还是 cross lease (leasehold) 呢？

谢谢！

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 90.4%

UID: 305153
热情: 134
人气: 1526
主题: 13
帖子: 175
精华: 0
积分: 952
阅读权限: 20
注册时间: 2011-12-4

11#分享本帖地址

发表于 2016-6-9 17:39:31 |只看该作者 微信分享

freehold 的 crosslease.

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 35.4%

UID: 394827
热情: 362
人气: 584
主题: 23
帖子: 352
精华: 6
积分: 677
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-24

12#分享本帖地址

发表于 2016-6-9 17:45:31 |只看该作者 微信分享

ftx 发表于 2016-6-9 16:39
freehold 的 crosslease.

那请问第二部分的那个leasehold是什么意思呢？

使用道具举报

Rank: 14

升级 84.46%

UID: 271492
热情: 12445
人气: 15205
主题: 10
帖子: 643
精华: 0
积分: 14223
阅读权限: 30
注册时间: 2011-1-3

13#分享本帖地址

发表于 2016-6-9 17:47:28 |只看该作者 微信分享

吕吉普发表于 2016-6-9 16:45
那请问第二部分的那个leasehold是什么意思呢？

999年的leasehold就可以理解为 crosslease

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 35.4%

UID: 394827
热情: 362
人气: 584
主题: 23
帖子: 352
精华: 6
积分: 677
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-24

14#分享本帖地址

发表于 2016-6-9 17:49:55 |只看该作者 微信分享

panteris 发表于 2016-6-9 16:47
999年的leasehold就可以理解为 crosslease

哦！虽然是leasehold，但是期限为999年，所以不存在过些年lease变的很高这个问题，是这么理解么？

非常感谢！

再多请教一下，请问我在哪里能找到这个lease hold每年交多少钱么？还是说land rent已经付了999年的了？

再次感谢！

使用道具举报

Rank: 10

升级 35.93%

UID: 10021020
热情: 1705
人气: 2198
主题: 60
帖子: 1093
精华: 1
积分: 2539
阅读权限: 30
注册时间: 2016-3-15

15#分享本帖地址

发表于 2016-6-9 17:50:05 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2016-6-9 16:29
有些問題是Building Officer 有些是Development Engineer 甚至可以是Environmental Health Officer 的專 ...

香港兄请问下,去找planner用预约吗？还是直接去排队就行？我可以直接找您吗？谢谢

www.getagate.kiwi
0800 GET A GATE (438 2 48)
微信: getagate
奥克兰店：22L Ormiston Rd, Otara
基督城店：Unit C1, 10 Garlands Rd, Woolston

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 24.76%

UID: 398894
热情: 5096
人气: 6271
主题: 27
帖子: 1027
精华: 0
积分: 6238
阅读权限: 30
注册时间: 2015-4-2

16#分享本帖地址

发表于 2016-6-9 17:58:01 |只看该作者 微信分享

吕吉普发表于 2016-6-9 16:49
哦！虽然是leasehold，但是期限为999年，所以不存在过些年lease变的很高这个问题，是这么理解么？

非常 ...

应该是每年付一元租金给另外一个房子，但因为双方都付，通常的结果是不付租金。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 9.2%

UID: 386182
热情: 15658
人气: 22934
主题: 173
帖子: 4684
精华: 21
积分: 21840
阅读权限: 30
注册时间: 2014-8-7

17#分享本帖地址

发表于 2016-6-9 18:08:49 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2016-6-9 16:29
有些問題是Building Officer 有些是Development Engineer 甚至可以是Environmental Health Officer 的專 ...

building 相关的，雨水的，我都可以自己看。

Development, Planning，复杂的Environmental issue, 我会请教Specialist.

结构工程师

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 9.2%

UID: 386182
热情: 15658
人气: 22934
主题: 173
帖子: 4684
精华: 21
积分: 21840
阅读权限: 30
注册时间: 2014-8-7

18#分享本帖地址

发表于 2016-6-9 18:09:42 |只看该作者 微信分享

吕吉普发表于 2016-6-9 16:32
请教一下，下边这个report说明这个house是fee simple (freehold)，还是leasehold啊？

谢谢。

fee simple/free hold.

结构工程师

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 89.18%

UID: 184433
热情: 7932
人气: 10150
主题: 39
帖子: 713
精华: 0
积分: 9459
阅读权限: 30
注册时间: 2009-5-11

19#分享本帖地址

发表于 2016-6-9 21:29:44 |只看该作者 微信分享

crosslease，鉴定完毕。

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 82.7%

UID: 365597
热情: 635
人气: 2241
主题: 30
帖子: 709
精华: 0
积分: 1827
阅读权限: 20
注册时间: 2013-9-23

20#分享本帖地址

发表于 2016-6-9 21:41:32 |只看该作者 微信分享

吕吉普发表于 2016-6-9 16:49
哦！虽然是leasehold，但是期限为999年，所以不存在过些年lease变的很高这个问题，是这么理解么？

非常 ...

你这个是Cross-lease, 有leasehold这个词是因为地是两家人共同拥有、互相租借的, 期限为999年, 之所以出现这种情况是因为奥克兰以前分割成本很高, 然后有律师想出这个办法来"分割", 但是这毕竟不是freehold, 你对物业没有100%决定权, 想要改造房子, fence, 甚至坎树都要经过邻居的同意, 这也解释了为什么要有leasehold这个词, 因为这些是大家共同拥有的. 但是你不需要交任何费用, 即使象征性交$1一年, 你交给邻居邻居也交给你, 你觉得这有什么差别???

使用道具举报

Rank: 10

升级 80.4%

UID: 297848
热情: 1217
人气: 3048
主题: 123
帖子: 1934
精华: 0
积分: 3206
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-3

21#分享本帖地址

发表于 2016-6-9 22:08:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

Yip 发表于 2016-6-9 20:41
你这个是Cross-lease, 有leasehold这个词是因为地是两家人共同拥有、互相租借的, 期限为999年, 之所以出 ...

那999年以后呢？这房子和地归谁？

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 35.4%

UID: 394827
热情: 362
人气: 584
主题: 23
帖子: 352
精华: 6
积分: 677
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-24

22#分享本帖地址

发表于 2016-6-10 10:45:42 |只看该作者 微信分享

Yip 发表于 2016-6-9 20:41
你这个是Cross-lease, 有leasehold这个词是因为地是两家人共同拥有、互相租借的, 期限为999年, 之所以出 ...

非常感谢你的解释，谢谢

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 35.4%

UID: 394827
热情: 362
人气: 584
主题: 23
帖子: 352
精华: 6
积分: 677
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-24

23#分享本帖地址

发表于 2016-6-10 10:46:04 |只看该作者 微信分享

swicl 发表于 2016-6-9 21:08
那999年以后呢？这房子和地归谁？

咱们是操不到那个心了。。。
所谓的房子和地现在归谁，也不过是人类自己定的。搞不好以后外星人来了，都归外星人了。

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 35.4%

UID: 394827
热情: 362
人气: 584
主题: 23
帖子: 352
精华: 6
积分: 677
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-24

24#分享本帖地址

发表于 2016-6-10 10:46:56 |只看该作者 微信分享

zyj 发表于 2016-6-9 20:29
crosslease，鉴定完毕。

非常感谢你的解释，谢谢

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 35.4%

UID: 394827
热情: 362
人气: 584
主题: 23
帖子: 352
精华: 6
积分: 677
阅读权限: 20
注册时间: 2015-1-24

25#分享本帖地址

发表于 2016-6-10 10:48:58 |只看该作者 微信分享

zwanything 发表于 2016-6-9 16:58
应该是每年付一元租金给另外一个房子，但因为双方都付，通常的结果是不付租金。 ...

非常感谢你的解释，谢谢

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-3-3 09:30 , Processed in 0.028694 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部